Schöne Eigentumswohnung mit Altbaucharme in der Gartenstadt

Sonstige zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

432.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Teppich Laminat Dielenboden Kellerabteil

Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock befindet sich in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde. Die Gartenstadt gehört schon seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Rostocks und zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die gut angebundene Lage macht Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto komfortabel erreichbar. Die Rostocker Gartenstadt bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und allen Vorzügen einer belebten Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1946 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, solide Bauweise mit Altbaucharme und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die Einheit ein komfortables Raumangebot. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und funktionales Arbeiten. Die Bodenbeläge sind auf die jeweiligen Räume abgestimmt. Teppich, Dielen, Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Vollbad ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die insbesondere in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zweifach isolierverglaste Holzfenster in der Wohnung sowie zweifach verglaste Kunststofffenster im Treppenhaus tragen zur soliden Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Balkon und ein Teil des Grundstücks erweitern den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und gewährleisten eine komfortable Parksituation. Hinweis: In diesem Objekt besteht die Möglichkeit, mehrere Eigentumswohnungen zu erwerben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Teppich Laminat Dielenboden Kellerabteil Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock befindet sich in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde. Die Gartenstadt gehört schon seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Rostocks und zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die gut angebundene Lage macht Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto komfortabel erreichbar. Die Rostocker Gartenstadt bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und allen Vorzügen einer belebten Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 432.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.200 €): 1.847 € / Monat
20% Eigenkapital (86.400 €): 1.642 € / Monat
30% Eigenkapital (129.600 €): 1.436 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Eigentumswohnung mit Altbaucharme in der Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung