Wohn- und Geschäftshaus mit großem Vermietungspotential im Rhein-Main-Gebiet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

372 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.282 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernisierungen:

Heizung 2013
Holzfenster Altbau ca. 1988
Kunststofffenster Neubau ca.1992
Elektrik und Heizungsleitungen ca. 1988
Dachdämmung Altbau ca. 1998
Dachdämmung Neubau ca. 2018
Außendämmung Neubau ca. 2020

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hofheimer Stadtteil Langenhain. Der charmante Ortsteil am Südhang des Taunus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Langenhain verbindet dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität mit den Vorzügen der nahegelegenen Metropolregion Rhein-Main.

Das Ortsbild wird von gepflegten Wohngebieten, historischen Gebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Besonders geschätzt wird die familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten bieten. Das bekannte Bahá’í-Haus der Andacht, eines der markantesten Wahrzeichen der Region, unterstreicht den besonderen Charakter des Stadtteils.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Hofheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen optimale Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und zum internationalen Flughafen Frankfurt.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in Hofheim und den umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Langenhain zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung schätzen.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Hofheim am Taunus Stadtteil Langenhain vereint historischen Charme mit modernen Erweiterungen und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das Anwesen besteht aus einem historischen Altbau aus ca. 1695 sowie einem angebauten Neubau aus dem Jahr 1974. Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück stehen insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Der Altbau ist teilweise unterkellert und bietet praktische Lagerflächen. Der vollunterkellerte Neubau beherbergt neben dem Heizungsraum auch das Pelletlager sowie weitere Stauräume, die bequem über eine Kelleraußentreppe erreichbar sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mehrere Einheiten stehen bereits leer oder werden nach dem Kauf frei, wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, vermietet für 435 € Kaltmiete (renovierungsbedürftig) 4-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio und ca. 145 m² Wohnfläche, derzeit eigengenutzt, frei nach Kauf 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, leerstehend 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, derzeit eigengenutzt, frei nach Kauf Zusätzlich stehen folgende Gewerbeeinheiten zur Verfügung: Ladeneinheit mit ca. 41 m², leerstehend Lagerfläche mit ca. 61 m², leerstehend Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze sowie ein Doppelcarport im Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend wurde bereits 2008 eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Die Immobilie befindet sich im Ensembleschutz und verbindet historische Bausubstanz harmonisch mit fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, historischem Charakter und attraktiven Außenflächen bietet dieses Anwesen ein interessantes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Modernisierungen: - Heizung 2013 - Holzfenster Altbau ca. 1988 - Kunststofffenster Neubau ca.1992 - Elektrik und Heizungsleitungen ca. 1988 - Dachdämmung Altbau ca. 1998 - Dachdämmung Neubau ca. 2018 - Außendämmung Neubau ca. 2020 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Hofheimer Stadtteil Langenhain. Der charmante Ortsteil am Südhang des Taunus überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Langenhain verbindet dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität mit den Vorzügen der nahegelegenen Metropolregion Rhein-Main. Das Ortsbild wird von gepflegten Wohngebieten, historischen Gebäuden und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Besonders geschätzt wird die familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten bieten. Das bekannte Bahá’í-Haus der Andacht, eines der markantesten Wahrzeichen der Region, unterstreicht den besonderen Charakter des Stadtteils. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Hofheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen optimale Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und zum internationalen Flughafen Frankfurt. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in Hofheim und den umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Langenhain zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung schätzen. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: manuel.bock@db.com Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München