Historisches Gebäude_Fritzlar_ ein Haus für viele Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwalm Eder Kreis, Hessen · 34560

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

1.475 €

pro m²

Beschreibung

Immobilienmerkmale Objektart: historisches Gebäude, gemischt genutzt (Gewerbe + Wohnen) Grundstück: ca. 2.500 m² Gebäude: ca. 600 m² Nutzfläche Obergeschoss: 170 qm, 2 Wohnungen, momentan zusammengelegt Erdgeschoss: ehemaliger Ausstellungsraum für Kaminöfen Umbauten: Umgestaltung des ehemaligen Restaurants in ein Bistro mit Seminar-Räumlichkeiten Gewerbe EG: ca. 430 m² _ Laden, Büros, Bistro / Schulungsräume, ehem. Kneipe

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Umbau und Modernisierung: Die bisherigen Eigentümer haben bereits umfangreiche Umbauten vorgenommen, was den Wert der Immobilie steigert. Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte, wie z.B. Gastronomie, Einzelhandel, Büroflächen oder Wohnen. Zukunftsperspektive: Mit der Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke könnte die Immobilie an Attraktivität gewinnen, insbesondere für Pendler oder Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Fazit Der Kauf eines historischen Gebäudes in Fritzlar bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu erwerben. Die bisherigen Umbauten und die geplante Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren oder Unternehmer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten, ist dieses Objekt besonders interessant

Ausstattung Zustand / Sanierungen: Die Heizung, Fenster, Wasser,Strom bis auf hintere Wohnung wurde vor 13 Jahren erbaut/ erneuert.

Außenarbeiten aktuell in Bearbeitung (Streichen etc.), Grundstruktur intakt. Das Baujahr des Hauses ist nicht genau beziffert, da es in mehreren Schritten erbaut wurde. Auf jedenfalls ist es vor 1930.

Besonderheiten: Historisches Gebäude mit Potenzial Gutachter schätzte 2023 Wert auf 1,4 Mio. €, realistischer Preis bei ca. 950.000 €

Lage Verkehrsanbindung und Lage Bahnstrecke: Obwohl die Strecke zunächst stillgelegt wurde, ist sie nun wieder in Betrieb genommen, was eine regelmäßige Zugverbindung bedeutet. Zugverkehr: Mehrere Züge pro Tag, was für Pendler oder Kunden von Vorteil sein kann. Lage: Die Lage ist eine zentrale Verkehrsader in Fritzlar, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstiges Mieteinnahme Imbiss auf dem Grundstück 500 Euro / Monat

Grundstück: > 20 Parkplätze, zusätzliche Fläche für Backstop (vermietet an Bäcker)

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Der Kauf des ehemaligen Bahnhofsgebäudes in Fritzlar bietet mehrere überzeugende Gründe, insbesondere für Investoren, Unternehmer oder kreative Selbstnutzer. Hier sind die wichtigsten Aspekte zusammengefasst: Immobilienmerkmale Objektart: historisches Gebäude, gemischt genutzt (Gewerbe + Wohnen) Grundstück: ca. 2.500 m² Gebäude: ca. 600 m² Nutzfläche Obergeschoss: 170 qm, 2 Wohnungen, momentan zusammengelegt Erdgeschoss: ehemaliger Ausstellungsraum für Kaminöfen Umbauten: Umgestaltung des ehemaligen Restaurants in ein Bistro mit Seminar-Räumlichkeiten Gewerbe EG: ca. 430 m² _ Laden, Büros, Bistro / Schulungsräume, ehem. Kneipe Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Umbau und Modernisierung: Die bisherigen Eigentümer haben bereits umfangreiche Umbauten vorgenommen, was den Wert der Immobilie steigert. Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte, wie z.B. Gastronomie, Einzelhandel, Büroflächen oder Wohnen. Zukunftsperspektive: Mit der Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke könnte die Immobilie an Attraktivität gewinnen, insbesondere für Pendler oder Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Fazit Der Kauf eines historischen Gebäudes in Fritzlar bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu erwerben. Die bisherigen Umbauten und die geplante Wiederinbetriebnahme der Bahnstrecke eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Investoren oder Unternehmer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten, ist dieses Objekt besonders interessant Ausstattung Zustand / Sanierungen: Die Heizung, Fenster, Wasser,Strom bis auf hintere Wohnung wurde vor 13 Jahren erbaut/ erneuert. Außenarbeiten aktuell in Bearbeitung (Streichen etc.), Grundstruktur intakt. Das Baujahr des Hauses ist nicht genau beziffert, da es in mehreren Schritten erbaut wurde. Auf jedenfalls ist es vor 1930. Besonderheiten: Historisches Gebäude mit Potenzial Gutachter schätzte 2023 Wert auf 1,4 Mio. €, realistischer Preis bei ca. 950.000 € Lage Verkehrsanbindung und Lage Bahnstrecke: Obwohl die Strecke zunächst stillgelegt wurde, ist sie nun wieder in Betrieb genommen, was eine regelmäßige Zugverbindung bedeutet. Zugverkehr: Mehrere Züge pro Tag, was für Pendler oder Kunden von Vorteil sein kann. Lage: Die Lage ist eine zentrale Verkehrsader in Fritzlar, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Sonstiges Mieteinnahme Imbiss auf dem Grundstück 500 Euro / Monat Grundstück: > 20 Parkplätze, zusätzliche Fläche für Backstop (vermietet an Bäcker) Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

20 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 20

Flächen

Wohnfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 890 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Gebäude_Fritzlar_ ein Haus für viele Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung