*vermietete 2 Zi Wohnung Als Gutes Investment*
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239
Kaufpreis
219.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
3.369 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Düsseltal und gerade das Zoogebiet zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf.
Die 2 Zimmer Wohnung ist sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und erstreckt sich über ein ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad.
Der Wohnungszustand ist soweit gepflegt, wenn auch älteren Datums.
Das Bad ist bereits weis gefließt und macht einen recht modernen Eindruck. Es ist eine Einbauküche eingebaut, die allerdings bereits etwas älter ist, aber in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist vermietet und der Mieter bekommt durch die Umwandlung in Wohneigentum einen 8-jährigen Kündigungsschutz. Somit dient die Wohnung vorerst als Kapitalanlage.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:
- helle 2 Zimmer Wohnung
- gepflegte Wohnung mit weis gefliestem Bad
- Gas-Etagenheizung (geteilt mit Nachbarwohnung)
- vermietet
- mit Einbauküche
- mit Kellerraum
- auch zum Innenhof ausgerichtet
- Treppenhaus und Keller werden noch gestrichen
Die gezeigten Fotos sind etwas bearbeitet und aufgeräumt, sie entsprechen allerdings weitestgehend der Realität und Proportionen der Räume.
Lage
Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen.
Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.
Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung.
Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.
Sonstiges
Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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