Begehrte Lage: Urbanes Leben trifft ruhiges Wohnen in Stadtfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.730 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich mit einem zeitlosen und pflegeleichten Laminatboden für ein harmonisches Wohnambiente in den Räumen, während die Wände mit Raufaser in Weiß gestaltet sind – eine helle, neutrale Basis, die jeden Einrichtungsstil perfekt zur Geltung bringt.

Hervorzuheben ist der von der Küche sowie dem benachbarten Zimmer aus erreichbare Balkon, der zum Durchatmen an der frischen Luft einlädt. Die straßenseitigen Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für optimalen Sicht- und Lichtschutz sorgen, sondern auch den Wohnkomfort sowie die Privatsphäre spürbar erhöhen. Das funktionale Duschbad ist praktisch gestaltet. Die enthaltene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert – sie ist nicht neu, aber ein enormer wirtschaftlicher Vorteil, da zeit- und kostenaufwendige Investitionen bei Einzug entfallen. Ein der Wohnung fest zugeordnetes Kellerabteil bietet zudem sicheren und großzügigen Stauraum.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, WG oder Kapitalanlage.

Die Immobilie wird für den Verkauf aktuell leer gehalten und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung:

● Für Eigennutzer & kleine Familien: Dank der idealen, klugen Raumaufteilung und der drei separat begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges Nest mit nur 3 Treppenstufen suchen.

● Für Wohngemeinschaften (WGs): Der durchdachte Grundriss macht das Objekt zu einer perfekten WG-Wohnung, da alle Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohnen bei optimaler Aufteilung bieten.

● Für Kapitalanleger: Nutzen Sie den Leerstand für eine sofortige Neuvermietung zu Top-Konditionen – ohne Altmietverträge übernehmen zu müssen. In dieser gefragten Lage beginnen die Mieten aktuell bei 7,60 €/m2 aufwärts, was Ihnen ein attraktives und wertstabiles Renditepotenzial bietet.

Die Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 74 m² • Zimmer: 3 (clever geschnitten, optimal für kleine Familien oder WGs) • Etage: Erdgeschoss (EG) rechts • Ausstattung: Einbauküche (EBK) inklusive & straßenseitige Rollläden vorhanden • Badezimmer: Praktisches Duschbad • Außenbereich: Eigener Balkon, überdachter Fahrradabstellplatz im Hof • Boden- & Wandbelag: Laminatboden, Wände Raufaser weiß • Nutzfläche: Eigenes, separates Kellerabteil • Status: Bezugsfrei / Leerstand (sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung) • Mietpotenzial: Ab 7,60 €/m2 aufwärts

Ausstattung

Erdgeschoss
3 Zimmer auf ca. 74m² Wohnfläche
Einbauküche
Balkon
Keller
Top Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung
straßenbegleitende Parkplätze

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es erwartet Sie eine der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt: Stadtfeld Ost gilt bei Mietern, Eigennutzern sowie Kapitalanlegern als einer der absolut beliebtesten und am dynamischsten entwickelnden Stadtteile Magdeburgs.

Trotz dieser zentralen, urbanen Lage bettet sich das Objekt in eine ruhige, angenehme Nebenstraße ein. Dies garantiert den Bewohnern ein entspanntes Wohnumfeld. Für zusätzlichen Komfort sorgen die straßenbegleitenden Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Infrastruktur und Alltagskomfort in direkter Nachbarschaft.

Das Leben in Stadtfeld Ost zeichnet sich durch extrem kurze Weg aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Große Diesdorfer Straße, die als Lebensader des Viertels eine lückenlose Nahversorgung bietet:

• Einkaufen & Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Familie & Bildung: Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich – Kindergärten, Schulen und abwechslungsreiche Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung.

• Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sichern eine erstklassige medizinische Betreuung vor Ort.

Hervorragende Anbindung an Nah-, Fern- und Autobahnverkehr

Die verkehrstechnische Erschließung ist schlichtweg ideal und macht die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für WGs und Familien hochattraktiv:

• ÖPNV & Bahn: Die Anbindung an das Netz der Straßenbahn und Busse ist auf kurzem Wege erreichbar. Auch der Zugang zum deutschen Bahnnetz ist schnell realisiert, was Pendlern maximale Flexibilität bietet.

• Straßennetz für Autofahrer: Die Bundesstraße 1 (B1) und die Magdeburger Stadtautobahn (Tangente) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Über diese Schnellwege besteht eine erstklassige und direkte Anbindung an die beiden wichtigen Autobahnen A2 und A14.

Die Lage-Highlights im Überblick

• Top-Makrolage: Stadtfeld Ost – einer der beliebtesten und zukunftssichersten Stadtteile Magdeburgs mit hervorragender Wertentwicklung.

• Ruhige Mikrolage: Gelegen in einer entspannten Nebenstraße inklusive straßenbegleitender Parkmöglichkeiten.

• Perfekte Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Spielplätze an der nahen Großen Diesdorfer Straße.

• Maximale Mobilität: Schnellste Wege zu Bus, Bahn und Tram sowie direkter Anschluss an B1, Tangente, A2 und A14.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die durch Flexibilität, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im bequem erreichbaren Erdgeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung präsentiert sich mit einem zeitlosen und pflegeleichten Laminatboden für ein harmonisches Wohnambiente in den Räumen, während die Wände mit Raufaser in Weiß gestaltet sind – eine helle, neutrale Basis, die jeden Einrichtungsstil perfekt zur Geltung bringt. Hervorzuheben ist der von der Küche sowie dem benachbarten Zimmer aus erreichbare Balkon, der zum Durchatmen an der frischen Luft einlädt. Die straßenseitigen Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für optimalen Sicht- und Lichtschutz sorgen, sondern auch den Wohnkomfort sowie die Privatsphäre spürbar erhöhen. Das funktionale Duschbad ist praktisch gestaltet. Die enthaltene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert – sie ist nicht neu, aber ein enormer wirtschaftlicher Vorteil, da zeit- und kostenaufwendige Investitionen bei Einzug entfallen. Ein der Wohnung fest zugeordnetes Kellerabteil bietet zudem sicheren und großzügigen Stauraum. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, WG oder Kapitalanlage. Die Immobilie wird für den Verkauf aktuell leer gehalten und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung: ● Für Eigennutzer & kleine Familien: Dank der idealen, klugen Raumaufteilung und der drei separat begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges Nest mit nur 3 Treppenstufen suchen. ● Für Wohngemeinschaften (WGs): Der durchdachte Grundriss macht das Objekt zu einer perfekten WG-Wohnung, da alle Zimmer ausreichend Platz für individuelles Wohnen bei optimaler Aufteilung bieten. ● Für Kapitalanleger: Nutzen Sie den Leerstand für eine sofortige Neuvermietung zu Top-Konditionen – ohne Altmietverträge übernehmen zu müssen. In dieser gefragten Lage beginnen die Mieten aktuell bei 7,60 €/m2 aufwärts, was Ihnen ein attraktives und wertstabiles Renditepotenzial bietet. Die Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 74 m² • Zimmer: 3 (clever geschnitten, optimal für kleine Familien oder WGs) • Etage: Erdgeschoss (EG) rechts • Ausstattung: Einbauküche (EBK) inklusive & straßenseitige Rollläden vorhanden • Badezimmer: Praktisches Duschbad • Außenbereich: Eigener Balkon, überdachter Fahrradabstellplatz im Hof • Boden- & Wandbelag: Laminatboden, Wände Raufaser weiß • Nutzfläche: Eigenes, separates Kellerabteil • Status: Bezugsfrei / Leerstand (sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung) • Mietpotenzial: Ab 7,60 €/m2 aufwärts Ausstattung - Erdgeschoss - 3 Zimmer auf ca. 74m² Wohnfläche - Einbauküche - Balkon - Keller - Top Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung - straßenbegleitende Parkplätze Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es erwartet Sie eine der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt: Stadtfeld Ost gilt bei Mietern, Eigennutzern sowie Kapitalanlegern als einer der absolut beliebtesten und am dynamischsten entwickelnden Stadtteile Magdeburgs. Trotz dieser zentralen, urbanen Lage bettet sich das Objekt in eine ruhige, angenehme Nebenstraße ein. Dies garantiert den Bewohnern ein entspanntes Wohnumfeld. Für zusätzlichen Komfort sorgen die straßenbegleitenden Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Infrastruktur und Alltagskomfort in direkter Nachbarschaft. Das Leben in Stadtfeld Ost zeichnet sich durch extrem kurze Weg aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Große Diesdorfer Straße, die als Lebensader des Viertels eine lückenlose Nahversorgung bietet: • Einkaufen & Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. • Familie & Bildung: Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich – Kindergärten, Schulen und abwechslungsreiche Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. • Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sichern eine erstklassige medizinische Betreuung vor Ort. Hervorragende Anbindung an Nah-, Fern- und Autobahnverkehr Die verkehrstechnische Erschließung ist schlichtweg ideal und macht die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für WGs und Familien hochattraktiv: • ÖPNV & Bahn: Die Anbindung an das Netz der Straßenbahn und Busse ist auf kurzem Wege erreichbar. Auch der Zugang zum deutschen Bahnnetz ist schnell realisiert, was Pendlern maximale Flexibilität bietet. • Straßennetz für Autofahrer: Die Bundesstraße 1 (B1) und die Magdeburger Stadtautobahn (Tangente) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Über diese Schnellwege besteht eine erstklassige und direkte Anbindung an die beiden wichtigen Autobahnen A2 und A14. Die Lage-Highlights im Überblick • Top-Makrolage: Stadtfeld Ost – einer der beliebtesten und zukunftssichersten Stadtteile Magdeburgs mit hervorragender Wertentwicklung. • Ruhige Mikrolage: Gelegen in einer entspannten Nebenstraße inklusive straßenbegleitender Parkmöglichkeiten. • Perfekte Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Spielplätze an der nahen Großen Diesdorfer Straße. • Maximale Mobilität: Schnellste Wege zu Bus, Bahn und Tram sowie direkter Anschluss an B1, Tangente, A2 und A14. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.