Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim – vermietet | ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Wohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 4 Etagen. Das Gebäude wurde etwa 1970 errichtet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 920 € zzgl. 200 € Nebenkosten, wodurch sich bereits eine solide Einnahmesituation ergibt. Die Mietanpassung ist ab dem 01.10.2026 wirksam.

Die letzte Modernisierung laut Angaben des Eigentümers erfolgte im Jahr 2021. Aufgrund der aktuellen Vermietung weist die Wohnung einen normalen, altersentsprechenden Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren auf.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter perspektivisch auch zur Eigennutzung genutzt werden. Durch die Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung zudem sehr gut für eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG), was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung.

Ausstattung Ausstattung • ca. 68 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, Küche, Bad • 3. Obergeschoss • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten • Baujahr ca. 1970 • letzte Modernisierung laut Eigentümer 2021: Innentüren, Böden, Bad, 3-Fach Verglaste Fenster mit Elektrischen Rollläden. • Fernwärmeheizung • Kellerabteil • vermietet • Nettokaltmiete: 920 € / Monat • Nebenkosten: 200 € / Monat • Hausgeld: ca. 250 € / Monat

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Mannheims sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Durch die Nähe zur Universität Mannheim sowie zu zahlreichen Arbeitgebern ist die Lage besonders bei Studenten, Berufstätigen und Wohngemeinschaften sehr gefragt.

Sonstiges Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 4 Etagen. Das Gebäude wurde etwa 1970 errichtet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 920 € zzgl. 200 € Nebenkosten, wodurch sich bereits eine solide Einnahmesituation ergibt. Die Mietanpassung ist ab dem 01.10.2026 wirksam. Die letzte Modernisierung laut Angaben des Eigentümers erfolgte im Jahr 2021. Aufgrund der aktuellen Vermietung weist die Wohnung einen normalen, altersentsprechenden Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren auf. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter perspektivisch auch zur Eigennutzung genutzt werden. Durch die Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Wohnung zudem sehr gut für eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG), was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung. Ausstattung Ausstattung • ca. 68 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, Küche, Bad • 3. Obergeschoss • Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten • Baujahr ca. 1970 • letzte Modernisierung laut Eigentümer 2021: Innentüren, Böden, Bad, 3-Fach Verglaste Fenster mit Elektrischen Rollläden. • Fernwärmeheizung • Kellerabteil • vermietet • Nettokaltmiete: 920 € / Monat • Nebenkosten: 200 € / Monat • Hausgeld: ca. 250 € / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Mannheims sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die Nähe zur Universität Mannheim sowie zu zahlreichen Arbeitgebern ist die Lage besonders bei Studenten, Berufstätigen und Wohngemeinschaften sehr gefragt. Sonstiges Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung möglich!

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim – vermietet | ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung