Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63589

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.134 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt fünf Zimmern über 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 112 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Das Raumkonzept auf dieser Ebene wird durch ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzt. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. Über eine kleine Holztreppe gelangt man zudem in den ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Im Jahr 1965 wurde die Immobilie um einen Anbau mit Terrasse und Garage erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Außenzugang. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude – ideal für Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Grundstück eröffnet spannende Perspektiven: Eine Teilung des Grundstücks und die Bebauung mit einem weiteren Baukörper ist grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung), da sich das Objekt in einem Gebiet gemäß §34 BauGB (umliegende Bebauung) befindet.

In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem der Austausch der Fenster (1988, teilweise später ergänzt) sowie die Neugestaltung der Terrasse und Außenfassade im Jahr 2009. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994, die Fenster sind überwiegend doppelt verglast.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet eine solide Grundlage für modernes Arbeiten und Wohnen.

Das Haus spricht insbesondere Käufer mit handwerklichem Geschick an, die das vorhandene Potenzial erkennen und Schritt für Schritt ausschöpfen möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Platz und großem Grundstück – ideal für Familien mit Ideen und handwerklichem Geschick, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Großzügiges Eckgrundstück (ca. 1.141 m²) 5 Zimmer Voll unterkellert mit Außenzugang Garage mit kleiner Grube Nebengebäude Glasfaseranschluss im Haus Teilungspotenzial Grundstück (vorbehaltlich Genehmigung) Zisterne

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Geislitz der Gemeinde Linsengericht – einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft.

Geislitz überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in den nahegelegenen Ortsteilen und in Gelnhausen in wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler besonders interessant: Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt und Fulda. Auch der Bahnhof in Gelnhausen bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Felder, Wiesen und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag ein – ideal für Familien mit Kindern.

Das großzügige Eckgrundstück unterstreicht zusätzlich den besonderen Reiz der Lage und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder handwerkliche Projekte.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger: Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision: Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart. Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus Baujahr 1929 befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.141 m² und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen sowie handwerkliche Entfaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern über 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 112 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Das Raumkonzept auf dieser Ebene wird durch ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzt. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. Über eine kleine Holztreppe gelangt man zudem in den ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Im Jahr 1965 wurde die Immobilie um einen Anbau mit Terrasse und Garage erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Außenzugang. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude – ideal für Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück eröffnet spannende Perspektiven: Eine Teilung des Grundstücks und die Bebauung mit einem weiteren Baukörper ist grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung), da sich das Objekt in einem Gebiet gemäß §34 BauGB (umliegende Bebauung) befindet. In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem der Austausch der Fenster (1988, teilweise später ergänzt) sowie die Neugestaltung der Terrasse und Außenfassade im Jahr 2009. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994, die Fenster sind überwiegend doppelt verglast. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet eine solide Grundlage für modernes Arbeiten und Wohnen. Das Haus spricht insbesondere Käufer mit handwerklichem Geschick an, die das vorhandene Potenzial erkennen und Schritt für Schritt ausschöpfen möchten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Platz und großem Grundstück – ideal für Familien mit Ideen und handwerklichem Geschick, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Großzügiges Eckgrundstück (ca. 1.141 m²) 5 Zimmer Voll unterkellert mit Außenzugang Garage mit kleiner Grube Nebengebäude Glasfaseranschluss im Haus Teilungspotenzial Grundstück (vorbehaltlich Genehmigung) Zisterne Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Geislitz der Gemeinde Linsengericht – einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Geislitz überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in den nahegelegenen Ortsteilen und in Gelnhausen in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler besonders interessant: Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt und Fulda. Auch der Bahnhof in Gelnhausen bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Felder, Wiesen und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag ein – ideal für Familien mit Kindern. Das großzügige Eckgrundstück unterstreicht zusätzlich den besonderen Reiz der Lage und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder handwerkliche Projekte. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ländliches Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient. Für Kapitalanleger: Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen. Hinweis zur Provision: Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart. Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung