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Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück liegt im nicht von der Elbe überflutetem Gebiet und wurde somit vom Hochwasser nicht betroffen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zwei Kiesgruben, die heute als Erholungsoase genutzt werden. Die Zschierener sagen gern „wir wohnen dort, wo viele Ihren Urlaub machen“.

Die Wohnung liegt in ersten Obergeschoss, vom Balkon aus erhalten Sie einen wunderbaren Blick über die gesamte Wohnanlage. Alle Räume sind auf Grund der großen Fenster wunderbar hell und freundlich. Alle Räume verfügen über die Fußbodenheizung. In der Küche sind bereits Lampen in die Decke eingelassen, der Wohn- Essbereich ist durch eine Milchglastür getrennt, damit der Flur auch bei geschlossenen Zimmertüren hell erscheint.

Ausstattung Die gesamte Ausstattung ist sehr modern gehalten, Parkett, Lichtschalter und Fliesen entsprechen dem aktuellen Stil!

Jeder Parkplatz ist mit einem eigenem Elektroanschluss ausgestattet. Die Außenanlage verfügt über zahlreichen Pollerleuchten mit einem Bewegungsmelder für die dunklere Tageszeit.

Die Luftwärmepumpen (Fa. Weishaupt) sind für die Heizung und Warmwasser vor den Hauseingängen platziert.

Jede Wohnung ist über eine Videosprechanlage zu erreichen. Haus 1 und Haus 2 besitzen eine gemeinschaftliche Briefkastenanlage. Wohneinheiten im 1.OG und Dachgeschoss besitzen je einen eigenen Abstellraum im Hof. Die Abstellräume sind in einem Abstellhaus aus Holz im Innenhof untergebracht.

Außenwasseranschluß und einer in die Erde vergrabene Regenzisterne, die mit einer Elektropumpe (Gardena) für die Bewässerung des Grundstückesausgestattet ist.

Innenausstattung:

Fußboden: Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Der Fußboden besteht aus hochwertigem Parkett Fa. PARADOR Eiche elephant skin Landhausdiele naturgeölt) und Fliesen (Keramik).

Fensterbänke: Alle Innenfensterbänke sind aus Holz Eiche Massiv (5cm) passend zum Fußbodenbelag.

Innenwände: Innenwände sind Gipskartonwände doppelbeplankt mit Fließtapete, Farbe weiß.

Innentüren: Die Zimmertüren sind weiß Röhrenspan, die Türgriffe Fa GriffWerk sind aus Edelstahl und haben einen integrierte Verriegelung .

Sanitär: Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen (Keramik) in Holzoptik, Wellenmuster und Sandsteinoptik verlegt. Alle Sanitärgegenstände sind Markenprodukte. Die WCs sind spülrandlos (Fa Geberit), die Duscharmaturen als Regendusche (Fa Grohe), Glasduschkabinen (Fa Hoppe), Badewanne (Villeroy & Boch), Waschtische (Fa Geberit), und Wasserhahn (Fa Grohe). In den großen Bädern sind zusätzlich Wandheizkörper mit Elektroanschluss vorhanden.

Elektro: Alle Steckdosen und Lichtschalter sind hochwertige Produkte der Fa Gira. Es sind zahlreiche Spotlichter in den Fluren, Bäder, Abstellräumen und Küche eingebaut. Die Deckenanschlüsse für Pendel,-/Deckenleuchte sind in jedem Zimmer vorhanden.

In allen Wohnungen im Haus 1 und teilweise Haus 2 sind Kaminanschlüsse vorgesehen.

Lage Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Dresden, der sich durch seine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie in ca. 11 Kilometern, was Ihnen eine schnelle Anbindung an alle Annehmlichkeiten einer Großstadt bietet.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn, nur etwa 4 Kilometer entfernt, besonders attraktiv. Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten liegt in nur einem kurzen Fußweg von etwa 600 Metern Entfernung, und auch die nächste Grundschule ist weniger als einen Kilometer entfernt.

Schüler weiterführender Schulen finden ein Gymnasium in rund 2,4 Kilometern und eine Realschule in knapp 8 Kilometern Reichweite.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Wohnstruktur und bietet durch die Nähe zu Parks und Grünflächen eine hohe Lebensqualität. Die ideale Lage verbindet den Komfort der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen mit einem ruhigen, naturnahen Lebensstil.

Objektbeschreibung 2024 wurde ein neuer Hof in altem Dorfkern Zschieren auf der Lugbergblick ausgebaut. Das gesamte Grundstück mit ca. 2.300 m² wurde früher als Streuobstwiese genutzt. Diverse Obstbäume, wie Kirsch-, Apfel- und Nussbäume, wurden erhalten und schmücken den Innenhof und Privatfreiflächenanlagen. Das Grundstück liegt im nicht von der Elbe überflutetem Gebiet und wurde somit vom Hochwasser nicht betroffen. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zwei Kiesgruben, die heute als Erholungsoase genutzt werden. Die Zschierener sagen gern „wir wohnen dort, wo viele Ihren Urlaub machen“. Die Wohnung liegt in ersten Obergeschoss, vom Balkon aus erhalten Sie einen wunderbaren Blick über die gesamte Wohnanlage. Alle Räume sind auf Grund der großen Fenster wunderbar hell und freundlich. Alle Räume verfügen über die Fußbodenheizung. In der Küche sind bereits Lampen in die Decke eingelassen, der Wohn- Essbereich ist durch eine Milchglastür getrennt, damit der Flur auch bei geschlossenen Zimmertüren hell erscheint. Ausstattung Die gesamte Ausstattung ist sehr modern gehalten, Parkett, Lichtschalter und Fliesen entsprechen dem aktuellen Stil! Jeder Parkplatz ist mit einem eigenem Elektroanschluss ausgestattet. Die Außenanlage verfügt über zahlreichen Pollerleuchten mit einem Bewegungsmelder für die dunklere Tageszeit. Die Luftwärmepumpen (Fa. Weishaupt) sind für die Heizung und Warmwasser vor den Hauseingängen platziert. Jede Wohnung ist über eine Videosprechanlage zu erreichen. Haus 1 und Haus 2 besitzen eine gemeinschaftliche Briefkastenanlage. Wohneinheiten im 1.OG und Dachgeschoss besitzen je einen eigenen Abstellraum im Hof. Die Abstellräume sind in einem Abstellhaus aus Holz im Innenhof untergebracht. Außenwasseranschluß und einer in die Erde vergrabene Regenzisterne, die mit einer Elektropumpe (Gardena) für die Bewässerung des Grundstückesausgestattet ist. Innenausstattung: Fußboden: Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Der Fußboden besteht aus hochwertigem Parkett Fa. PARADOR Eiche elephant skin Landhausdiele naturgeölt) und Fliesen (Keramik). Fensterbänke: Alle Innenfensterbänke sind aus Holz Eiche Massiv (5cm) passend zum Fußbodenbelag. Innenwände: Innenwände sind Gipskartonwände doppelbeplankt mit Fließtapete, Farbe weiß. Innentüren: Die Zimmertüren sind weiß Röhrenspan, die Türgriffe Fa GriffWerk sind aus Edelstahl und haben einen integrierte Verriegelung . Sanitär: Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen (Keramik) in Holzoptik, Wellenmuster und Sandsteinoptik verlegt. Alle Sanitärgegenstände sind Markenprodukte. Die WCs sind spülrandlos (Fa Geberit), die Duscharmaturen als Regendusche (Fa Grohe), Glasduschkabinen (Fa Hoppe), Badewanne (Villeroy & Boch), Waschtische (Fa Geberit), und Wasserhahn (Fa Grohe). In den großen Bädern sind zusätzlich Wandheizkörper mit Elektroanschluss vorhanden. Elektro: Alle Steckdosen und Lichtschalter sind hochwertige Produkte der Fa Gira. Es sind zahlreiche Spotlichter in den Fluren, Bäder, Abstellräumen und Küche eingebaut. Die Deckenanschlüsse für Pendel,-/Deckenleuchte sind in jedem Zimmer vorhanden. In allen Wohnungen im Haus 1 und teilweise Haus 2 sind Kaminanschlüsse vorgesehen. Lage Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Dresden, der sich durch seine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie in ca. 11 Kilometern, was Ihnen eine schnelle Anbindung an alle Annehmlichkeiten einer Großstadt bietet. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn, nur etwa 4 Kilometer entfernt, besonders attraktiv. Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten liegt in nur einem kurzen Fußweg von etwa 600 Metern Entfernung, und auch die nächste Grundschule ist weniger als einen Kilometer entfernt. Schüler weiterführender Schulen finden ein Gymnasium in rund 2,4 Kilometern und eine Realschule in knapp 8 Kilometern Reichweite. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Wohnstruktur und bietet durch die Nähe zu Parks und Grünflächen eine hohe Lebensqualität. Die ideale Lage verbindet den Komfort der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen mit einem ruhigen, naturnahen Lebensstil.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ 4 Zimmer Traumwohnung mit toller Ausstattung, Bezugstertig!+++ LETZTE WOHNUNG IM ARIAL!

Beschreibung

Ausstattung