Gemütliche 2 Zi. Wohnung in Freiburg!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit für eine jährliche Kaltmiete i. H. v. 11.400 € vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 700 €. Davon entfallen auf die Jahresabrechnung 6.071 € für die umlagefähigen Kosten, 1.261 € für die nicht umlagefähigen Kosten und 1.064 € für die Rücklagen.

Die gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen im beliebten Freiburger Stadtteil Weingarten. Das Baujahr des Hauses ist 1983, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Sie verfügt über ein Badezimmer und eine separate Küche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und ist verfügbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Im Haus wird demnächst die Außenfassade saniert (gedämmt). Die Kosten hierfür wurden vom Eigentümer bereits beglichen. Weitere Sanierungen sind in Zukunft geplant.

An den Außenwänden der Wohnung sind Schimmelbildungen vorhanden, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden.

Lage Der Stadtteil Weingarten in Freiburg bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete ermöglichen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Wir bitten Sie darum, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie: wir benötigen unbedingt eine Kontakt-Telefonnummer unter der wir Sie auch erreichen können.

Gewährleistungsausschluss

Die Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Finanzierung

Gerne bieten wir Ihnen eine auf Sie individuell abgestimmte Finanzierung zu diesem oder einem anderen Objekt an. Wir können Ihnen Finanzierungen bis zu 120%* anbieten- auch ohne Eigenkapital. (*Bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein.)

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Immobilien und Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen eine schöne 2 Zi. Wohnung in Freiburg. Diese gut geschnittene 2 Zi. Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Schlafzimmer mit Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer, separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Die Wohnung wird derzeit für eine jährliche Kaltmiete i. H. v. 11.400 € vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 700 €. Davon entfallen auf die Jahresabrechnung 6.071 € für die umlagefähigen Kosten, 1.261 € für die nicht umlagefähigen Kosten und 1.064 € für die Rücklagen. Die gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen im beliebten Freiburger Stadtteil Weingarten. Das Baujahr des Hauses ist 1983, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Sie verfügt über ein Badezimmer und eine separate Küche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und ist verfügbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Im Haus wird demnächst die Außenfassade saniert (gedämmt). Die Kosten hierfür wurden vom Eigentümer bereits beglichen. Weitere Sanierungen sind in Zukunft geplant. An den Außenwänden der Wohnung sind Schimmelbildungen vorhanden, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Lage Der Stadtteil Weingarten in Freiburg bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete ermöglichen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Sonstiges Wir bitten Sie darum, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie: wir benötigen unbedingt eine Kontakt-Telefonnummer unter der wir Sie auch erreichen können. Gewährleistungsausschluss Die Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Finanzierung Gerne bieten wir Ihnen eine auf Sie individuell abgestimmte Finanzierung zu diesem oder einem anderen Objekt an. Wir können Ihnen Finanzierungen bis zu 120%* anbieten- auch ohne Eigenkapital. (*Bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein.) Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.