Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - Einfamilienhaus mit Potenzial sucht neue Eigentümer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32584

Kaufpreis

221.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.417 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in den Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 39 m² erstreckt. Große Fensterelemente sorgen hier für angenehmes Licht, während sichtbare Deckenbalken und der fließende Übergang der einzelnen Bereiche eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Vom Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen und weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Ein weiterer Raum zwischen Eingangs- und Wohnbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer, welches noch handwerkliches Geschick für den Feinschliff benötigt. Der früher als Stall genutzte Anbau wurde etwa 1998 umgebaut. Dabei entstand ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Zugang erfolgt über eine Diele, die zugleich einen Zugang zur Terrasse bietet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Räumen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht wurde im Rahmen der Aufstockung des Anbaus im Jahr ca. 1971 geschaffen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Küche im Dachgeschoss, wodurch sich diese Etage auch hervorragend als separate Wohneinheit nutzen lässt – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen.

Neben zusätzlicher Abstellfläche auf dem Spitzboden bietet der Vollkeller umfangreichen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und verfügt im hinteren Bereich über einen großzügigen Partyraum. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten sowie auf eine weitere Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob für Gartenliebhaber oder als großzügiger Spielbereich für Kinder.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Besonders für Käufer, die das Besondere suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit mit einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ausstattung

ca. 156 m² Wohnfläche
Eigentumsgrundstück ca. 1.057m²
Öl-Niedertemperaturheizung Firma Buderus Baujahr 2001
Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit offener Küche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
weiteres Badezimmer im Erdgeschoss (nicht fertiggestellt)
Schlafzimmer im Erdgeschoss
vier flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
Doppelgarage mit angrenzenden Partyraum und Terrasse
großzügiger Garten mit Baumbestand
vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Löhne und bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Innenstadt von Löhne sowie umliegende Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Bünde sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816

Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.057 m² wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für alle, die den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Durch verschiedene Erweiterungen und Anbauten im Laufe der Jahre präsentiert sich die Immobilie heute mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in den Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 39 m² erstreckt. Große Fensterelemente sorgen hier für angenehmes Licht, während sichtbare Deckenbalken und der fließende Übergang der einzelnen Bereiche eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Vom Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen und weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Ein weiterer Raum zwischen Eingangs- und Wohnbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer, welches noch handwerkliches Geschick für den Feinschliff benötigt. Der früher als Stall genutzte Anbau wurde etwa 1998 umgebaut. Dabei entstand ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Zugang erfolgt über eine Diele, die zugleich einen Zugang zur Terrasse bietet. Das Dachgeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Räumen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht wurde im Rahmen der Aufstockung des Anbaus im Jahr ca. 1971 geschaffen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Küche im Dachgeschoss, wodurch sich diese Etage auch hervorragend als separate Wohneinheit nutzen lässt – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen. Neben zusätzlicher Abstellfläche auf dem Spitzboden bietet der Vollkeller umfangreichen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und verfügt im hinteren Bereich über einen großzügigen Partyraum. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten sowie auf eine weitere Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob für Gartenliebhaber oder als großzügiger Spielbereich für Kinder. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Besonders für Käufer, die das Besondere suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit mit einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Ausstattung - ca. 156 m² Wohnfläche - Eigentumsgrundstück ca. 1.057m² - Öl-Niedertemperaturheizung Firma Buderus Baujahr 2001 - Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit offener Küche - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss - weiteres Badezimmer im Erdgeschoss (nicht fertiggestellt) - Schlafzimmer im Erdgeschoss - vier flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss - Küche im Dachgeschoss - Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Dachgeschoss - Doppelgarage mit angrenzenden Partyraum und Terrasse - großzügiger Garten mit Baumbestand - vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Löhne und bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Innenstadt von Löhne sowie umliegende Städte wie Bad Oeynhausen, Herford oder Bünde sind schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück