1-Zimmer-Wohnung nähe Universität von Magdeburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39106

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten

• 1-Zimmer-Wohnung

• Magdeburg-Alte Neustadt

• Wohnfläche: 27,06 m²

• Baujahr: 1996

• Etage: 3. Obergeschoss

• Vermietet

• Gute Lage nahe der Universität

Mieteinnahmen p.a.: 2.796,00 €

Mietrendite: 6,21 %

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alte Neustadt und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrer Lage in unmittelbarer Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität sowie zur Magdeburger Innenstadt bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 und ist dank des vorhandenen Fahrstuhls bequem erreichbar. Auf rund 27,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich, der durch eine praktische Singleküche sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzt wird. Die kompakte Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler oder Singles.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Im unteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein Hotel, während im hinteren Teil des Gebäudekomplexes ein NP-Supermarkt eine bequeme Nahversorgung ermöglicht. Die Universität ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist aktuell für 233,00 € kalt pro Monat vermietet und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Besonders vorteilhaft für Mieter ist, dass die Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind, was für zusätzliche Planbarkeit sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten sowie ein großer Fahrradraum zur Verfügung.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und pflegeleichte Wohnung in gefragter Lage suchen und von einer bereits bestehenden Vermietung profitieren möchten. Die Nähe zur Universität, die gute Infrastruktur und die attraktive Mietrendite machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung • Singleküche • Badezimmer mit Dusche • Fahrstuhl • Fernwärme • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten • Großer Fahrradraum • Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alte Neustadt im Norden Magdeburgs. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität, zum Wissenschaftshafen und zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

• Otto-von-Guericke-Universität: ca. 500 m / 6 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten: direkt am Gebäude • Straßenbahn- und Bushaltestelle: ca. 200 m / 3 Gehminuten • Hausarzt und Apotheke: ca. 800 m / 3 Minuten • Magdeburger Innenstadt: ca. 2 km / 7 Minuten • Hauptbahnhof Magdeburg: ca. 3 km / 10 Minuten • Autobahn A2: ca. 8 km / 15 Minuten

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen?

Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Eckdaten • 1-Zimmer-Wohnung • Magdeburg-Alte Neustadt • Wohnfläche: 27,06 m² • Baujahr: 1996 • Etage: 3. Obergeschoss • Vermietet • Gute Lage nahe der Universität Mieteinnahmen p.a.: 2.796,00 € Mietrendite: 6,21 % Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alte Neustadt und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrer Lage in unmittelbarer Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität sowie zur Magdeburger Innenstadt bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 und ist dank des vorhandenen Fahrstuhls bequem erreichbar. Auf rund 27,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich, der durch eine praktische Singleküche sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzt wird. Die kompakte Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler oder Singles. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Im unteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein Hotel, während im hinteren Teil des Gebäudekomplexes ein NP-Supermarkt eine bequeme Nahversorgung ermöglicht. Die Universität ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist aktuell für 233,00 € kalt pro Monat vermietet und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Besonders vorteilhaft für Mieter ist, dass die Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind, was für zusätzliche Planbarkeit sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten sowie ein großer Fahrradraum zur Verfügung. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und pflegeleichte Wohnung in gefragter Lage suchen und von einer bereits bestehenden Vermietung profitieren möchten. Die Nähe zur Universität, die gute Infrastruktur und die attraktive Mietrendite machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ausstattung • Singleküche • Badezimmer mit Dusche • Fahrstuhl • Fernwärme • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten • Großer Fahrradraum • Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alte Neustadt im Norden Magdeburgs. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität, zum Wissenschaftshafen und zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: • Otto-von-Guericke-Universität: ca. 500 m / 6 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten: direkt am Gebäude • Straßenbahn- und Bushaltestelle: ca. 200 m / 3 Gehminuten • Hausarzt und Apotheke: ca. 800 m / 3 Minuten • Magdeburger Innenstadt: ca. 2 km / 7 Minuten • Hauptbahnhof Magdeburg: ca. 3 km / 10 Minuten • Autobahn A2: ca. 8 km / 15 Minuten Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!