Exklusives Refugium in Ummendorf bei Biberach - viel Potenzial für stilvolle Neugestaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88444

Kaufpreis

499.000 €

5.5

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.441 €

pro m²

Beschreibung

Das 1964 errichtete Zuhause überzeugt mit großzügigen Proportionen und einem klassischen Grundriss, der Raum für stilvolle Neugestaltung lässt. Parkett-, Stein-, Fliesen- und Holzböden unterstreichen den wertigen Charakter und schaffen eine warme, repräsentative Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: eine ca. 15 m² große Wintergartern und Terrasse und ein Garten laden zum entspannten Rückzug ein. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der Dachboden als Ausbaureserve zusätzliches Potenzial eröffnet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2017; beheizt wird über Zentralheizung/Ölheizung.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Platz und Entwicklungsspielraum in gehobener Lage schätzen und daraus ein individuelles Refugium mit exklusivem Anspruch gestalten möchten.

Lage Ummendorf bei Biberach an der Riß richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, Ruhe und zugleich eine verlässliche Anbindung schätzen – ideal für Unternehmer, Pendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den wirtschaftsstarken Raum Oberschwaben gelangen möchten.

Die Infrastruktur ist für den Alltag hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort bzw. im nahen Biberach schnell erreichbar. Der Bahnhof Ummendorf bietet direkte Regionalverbindungen; der Bahnhof Biberach (Riß) ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die B30 liegt in kurzer Distanz und verbindet zügig Richtung Ulm und Bodenseeraum. Der Flughafen Memmingen ist je nach Verkehr in ca. 45–55 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Stuttgart in ca. 1:20–1:35 Stunden.

Für Freizeit und Genuss eröffnet die Umgebung ein hochwertiges Spektrum: Spazier- und Laufstrecken durch die oberschwäbische Landschaft beginnen praktisch vor der Tür, während Biberach mit Kulturangebot, Gastronomie und Veranstaltungen in ca. 10–15 Autominuten lockt. Ulm mit Münster, Shopping und erstklassiger Gastronomie erreichen Sie in ca. 35–45 Minuten mit dem Auto.

Besonders ist die Lage durch ihre seltene Kombination aus ländlicher Privatsphäre, schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote und der Nähe zu attraktiven Natur- und Ausflugszielen in Oberschwaben.

Wer hier investiert, entscheidet sich für einen souveränen Rückzugsort mit erstklassiger Alltagstauglichkeit – ein Standort, der Ruhe als Luxus definiert und zugleich alle Wege offenhält.

Objektbeschreibung In Ummendorf erwartet Sie ein Haus mit 5,5 Zimmern auf ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 437 m² Nutz-/Gesamtfläche. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten eine solide Basis, ergänzt durch fünf Garagen und eine Südwest-Balkonlage für sonnige Stunden. Das 1964 errichtete Zuhause überzeugt mit großzügigen Proportionen und einem klassischen Grundriss, der Raum für stilvolle Neugestaltung lässt. Parkett-, Stein-, Fliesen- und Holzböden unterstreichen den wertigen Charakter und schaffen eine warme, repräsentative Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: eine ca. 15 m² große Wintergartern und Terrasse und ein Garten laden zum entspannten Rückzug ein. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der Dachboden als Ausbaureserve zusätzliches Potenzial eröffnet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2017; beheizt wird über Zentralheizung/Ölheizung. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Substanz, Platz und Entwicklungsspielraum in gehobener Lage schätzen und daraus ein individuelles Refugium mit exklusivem Anspruch gestalten möchten. Lage Ummendorf bei Biberach an der Riß richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, Ruhe und zugleich eine verlässliche Anbindung schätzen – ideal für Unternehmer, Pendler und Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den wirtschaftsstarken Raum Oberschwaben gelangen möchten. Die Infrastruktur ist für den Alltag hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort bzw. im nahen Biberach schnell erreichbar. Der Bahnhof Ummendorf bietet direkte Regionalverbindungen; der Bahnhof Biberach (Riß) ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die B30 liegt in kurzer Distanz und verbindet zügig Richtung Ulm und Bodenseeraum. Der Flughafen Memmingen ist je nach Verkehr in ca. 45–55 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Stuttgart in ca. 1:20–1:35 Stunden. Für Freizeit und Genuss eröffnet die Umgebung ein hochwertiges Spektrum: Spazier- und Laufstrecken durch die oberschwäbische Landschaft beginnen praktisch vor der Tür, während Biberach mit Kulturangebot, Gastronomie und Veranstaltungen in ca. 10–15 Autominuten lockt. Ulm mit Münster, Shopping und erstklassiger Gastronomie erreichen Sie in ca. 35–45 Minuten mit dem Auto. Besonders ist die Lage durch ihre seltene Kombination aus ländlicher Privatsphäre, schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote und der Nähe zu attraktiven Natur- und Ausflugszielen in Oberschwaben. Wer hier investiert, entscheidet sich für einen souveränen Rückzugsort mit erstklassiger Alltagstauglichkeit – ein Standort, der Ruhe als Luxus definiert und zugleich alle Wege offenhält.