Schöne 2,5- Zimmer Wohnung mit Süd- West Balkon und Carport in gefragter Lage

Wohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21481

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.014 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ansprechend lichtes und geräumiges Treppenhaus als einladendes Entrée • die hier angebotene 2,5 - Zimmer Wohnung befindet im 2.Obergeschoss/ Dachgeschoss • der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur mit komfortabler Gegensprechanlage sowie Zugang zu allen Räumen der Wohnung • großer Wohnbereich mit Ausgang auf den gut nutzbaren Balkon – dieser verfügt über die optimale Süd-West Ausrichtung und kann mit einer Markise beschattet werden • helle Einbauküchenzeile im Landhausstil mit allen erforderlichen Elektrogeräten sowie einem kleinen Essbereich • hell gestaltetes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss • das Bad und die Küche sind zeitgemäß gefliest, im Flur und Kinderzimmer liegt Designbelag in Holzoptik, im Wohn- und Schlafzimmer Teppichauslegeware (zu erneuern)

Lage • die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger guter Ortslage von Lauenburg • die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet • Lauenburg/Elbe ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg • die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten • es gibt eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe, eine Grundschule und eine Fachschule für Altenpflege • weiterführende Schulen befinden sich in Geesthacht und Schwarzenbek • der Bahnhof Lauenburg befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung • Lauenburg liegt im Gebiet des HVV und gehört zur Metropolregion Hamburg • die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein • Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die anliegenden Tennis-, Fußball- und Wassersportclubs

Sonstiges Diese schöne Eigentumswohnung in Lauenburg zeichnet sich durch ihre beliebte und grüne Wohnlage ebenso aus wie durch den klar gegliederten Grundriss – sie liegt ruhig, aber dennoch zentral - die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über eine intakte Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung wird jetzt nach jahrzehnterlanger Eigennutzung aus Altersgründen verkauft. Sie wird frei geliefert und ist deshalb für Selbstnutzer genauso interessant wie für Kapitalanleger.

               … hier werden Sie sich wohlfühlen!

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Objektbeschreibung • gepflegte Wohnanlage mit 4 Gebäuden und insgesamt 24 Wohneinheiten • nur 6 Wohneinheiten je Hauseingang • massiv konventionelle Bauweise mit 2 Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss • ansprechend rote Klinkerfassade • weiße isolierverglaste Kunststofffenster – sie wurden zwischen 2001 und 2009 erneuert und sind komfortabel mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch) • klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung • die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung von 1997 mit zentraler Warmwasseraufbereitung • ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 156 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 172 kWh/ (m²*a); Klasse E • im Keller befindet sich ein eigener großer Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller • ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mitverkauft • die Gemeinschaftsflächen sind in einem sehr gepflegten Zustand Ausstattung • ansprechend lichtes und geräumiges Treppenhaus als einladendes Entrée • die hier angebotene 2,5 - Zimmer Wohnung befindet im 2.Obergeschoss/ Dachgeschoss • der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur mit komfortabler Gegensprechanlage sowie Zugang zu allen Räumen der Wohnung • großer Wohnbereich mit Ausgang auf den gut nutzbaren Balkon – dieser verfügt über die optimale Süd-West Ausrichtung und kann mit einer Markise beschattet werden • helle Einbauküchenzeile im Landhausstil mit allen erforderlichen Elektrogeräten sowie einem kleinen Essbereich • hell gestaltetes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss • das Bad und die Küche sind zeitgemäß gefliest, im Flur und Kinderzimmer liegt Designbelag in Holzoptik, im Wohn- und Schlafzimmer Teppichauslegeware (zu erneuern) Lage • die hier angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger guter Ortslage von Lauenburg • die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet • Lauenburg/Elbe ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg • die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten • es gibt eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe, eine Grundschule und eine Fachschule für Altenpflege • weiterführende Schulen befinden sich in Geesthacht und Schwarzenbek • der Bahnhof Lauenburg befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung • Lauenburg liegt im Gebiet des HVV und gehört zur Metropolregion Hamburg • die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein • Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die anliegenden Tennis-, Fußball- und Wassersportclubs Sonstiges Diese schöne Eigentumswohnung in Lauenburg zeichnet sich durch ihre beliebte und grüne Wohnlage ebenso aus wie durch den klar gegliederten Grundriss – sie liegt ruhig, aber dennoch zentral - die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über eine intakte Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung wird jetzt nach jahrzehnterlanger Eigennutzung aus Altersgründen verkauft. Sie wird frei geliefert und ist deshalb für Selbstnutzer genauso interessant wie für Kapitalanleger. … hier werden Sie sich wohlfühlen! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. .