Exklusive Garten-Maisonette mit Haus-in-Haus-Charakter – Kernsaniertes Juwel in bester Oststadt-Lage

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

1.699.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Da sich die Immobilie aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Gestaltungselemente nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Ein besonderes Highlight ist der rund 200 m² große Garten zur exklusiven Nutzung. Diese private Grünfläche schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und höchster Lebensqualität. Der geplante Poolbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase.

Die hochwertige Kernsanierung umfasst unter anderem moderne Bäder, ausgewählte Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort.

Ein Außenstellplatz, ein Kellerbereich sowie weitere Abstellflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Großzügigkeit eines Hauses, die Privatsphäre eines eigenen Gartens und die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Zwei moderne Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Moderne Vinylböden und großformatige Fliesen
Stilvolle Innentüren in Weißlack-Ausführung
Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre
Privater Garten mit ca. 200 m² Fläche zur exklusiven Nutzung
Geplanter Poolbereich
Terrasse und Balkone mit hochwertigen Bodenbelägen
Eigener Außenstellplatz
Keller- und Abstellflächen
Videofreisprechanlage und Finger-Print Türöffner
Effiziente Fernwärmeversorgung
Weiße Fassadengestaltung und hochwertige Dacheindeckung
Mitgestaltungsmöglichkeiten während der laufenden Kernsanierung wie z.B.: hochwertige Einbauküche nach Absprache

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – der exklusiven Oststadt, direkt am Luisenpark. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre.

Der nahegelegene Luisenpark bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während die Mannheimer Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch der Hauptbahnhof und die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Deutschlands macht diese Lage zu einer der besten Adressen Mannheims.

Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung In absoluter Top-Lage von Mannheim entsteht derzeit im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit rund 245 m² Wohnfläche. Das großzügige Raumkonzept vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl mit dem Charakter eines eigenen Hauses und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Da sich die Immobilie aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Gestaltungselemente nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Ein besonderes Highlight ist der rund 200 m² große Garten zur exklusiven Nutzung. Diese private Grünfläche schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und höchster Lebensqualität. Der geplante Poolbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die hochwertige Kernsanierung umfasst unter anderem moderne Bäder, ausgewählte Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz, ein Kellerbereich sowie weitere Abstellflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Großzügigkeit eines Hauses, die Privatsphäre eines eigenen Gartens und die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims miteinander verbinden möchten. Ausstattung - Zwei moderne Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Moderne Vinylböden und großformatige Fliesen - Stilvolle Innentüren in Weißlack-Ausführung - Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre - Privater Garten mit ca. 200 m² Fläche zur exklusiven Nutzung - Geplanter Poolbereich - Terrasse und Balkone mit hochwertigen Bodenbelägen - Eigener Außenstellplatz - Keller- und Abstellflächen - Videofreisprechanlage und Finger-Print Türöffner - Effiziente Fernwärmeversorgung - Weiße Fassadengestaltung und hochwertige Dacheindeckung - Mitgestaltungsmöglichkeiten während der laufenden Kernsanierung wie z.B.: hochwertige Einbauküche nach Absprache Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – der exklusiven Oststadt, direkt am Luisenpark. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Luisenpark bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während die Mannheimer Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch der Hauptbahnhof und die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Deutschlands macht diese Lage zu einer der besten Adressen Mannheims. Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive einer E-Mail Adresse und einer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.900 €): 7.263 € / Monat
20% Eigenkapital (339.800 €): 6.456 € / Monat
30% Eigenkapital (509.700 €): 5.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Garten-Maisonette mit Haus-in-Haus-Charakter – Kernsaniertes Juwel in bester Oststadt-Lage

Beschreibung

Ausstattung