Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in modernisierte Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79618

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Edmund-Schweizer-Strasse in Rheinfelden (Baden).

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. In der Wohnanlage steht den Bewohnern ausserdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl in der Strasse neben der Wohnanlage.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet dadurch bereits laufende und planbare Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 840 €, hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von 200 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.040 € ergibt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Substanz und technische Ausstattung der Wohnanlage vorgenommen:

Anschluss an das Fernwärmenetz
Sanierung der Aufzugsanlagen
Erneuerung der Schliessanlage *Verlegung eines Glasfaseranschlusses
Austausch von Abwasser-und Entwässerungsleitungen
Installation bzw. Erneuerung von Sicherheitsleuchten und Hausbeleuchtung
Modernisierung der Brandmeldeanlage
Malertechnische Überarbeitung des Erdgeschossbereiches
Ausbesserung der Pflasterflächen im Außenbereich
laufende fachgerechte Balkonsanierung.

Diese Massnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Werterhaltung und zur technischen Sicherheit bei.

Energieeffizienzklasse C

Ausstattung Laminat, Fliesen im Bad.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Rheinfelden (Baden), einer attraktiven Grenzstadt im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Edmund-Schweizer-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Innenstadt von Rheinfelden mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Lörrach und Freiburg. Besonders für Berufspendler in die Schweiz ist die Lage attraktiv, da die Grenze zur Schweiz und die Stadt Rheinfelden (CH) in kurzer Zeit erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade, verschiedene Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege entlang des Rheins laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Schweiz und hoher Lebensqualität zählt Rheinfelden zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer im Rahmen eines Privatverkaufs, wodurch keine Maklerprovision anfällt.

Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 229.000 € entspricht dies einer Ersparnis von rund 8.200 € Maklerprovision (3,57 %), die beim Erwerb über einen Makler üblicherweise zusätzlich anfallen würde.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Edmund-Schweizer-Strasse in Rheinfelden (Baden). Mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. In der Wohnanlage steht den Bewohnern ausserdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl in der Strasse neben der Wohnanlage. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet dadurch bereits laufende und planbare Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 840 €, hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von 200 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.040 € ergibt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Substanz und technische Ausstattung der Wohnanlage vorgenommen: * Anschluss an das Fernwärmenetz * Sanierung der Aufzugsanlagen * Erneuerung der Schliessanlage *Verlegung eines Glasfaseranschlusses * Austausch von Abwasser-und Entwässerungsleitungen * Installation bzw. Erneuerung von Sicherheitsleuchten und Hausbeleuchtung * Modernisierung der Brandmeldeanlage * Malertechnische Überarbeitung des Erdgeschossbereiches * Ausbesserung der Pflasterflächen im Außenbereich * laufende fachgerechte Balkonsanierung. Diese Massnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Werterhaltung und zur technischen Sicherheit bei. Energieeffizienzklasse C Ausstattung Laminat, Fliesen im Bad. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Rheinfelden (Baden), einer attraktiven Grenzstadt im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Edmund-Schweizer-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Innenstadt von Rheinfelden mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Lörrach und Freiburg. Besonders für Berufspendler in die Schweiz ist die Lage attraktiv, da die Grenze zur Schweiz und die Stadt Rheinfelden (CH) in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade, verschiedene Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege entlang des Rheins laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Schweiz und hoher Lebensqualität zählt Rheinfelden zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer im Rahmen eines Privatverkaufs, wodurch keine Maklerprovision anfällt. Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 229.000 € entspricht dies einer Ersparnis von rund 8.200 € Maklerprovision (3,57 %), die beim Erwerb über einen Makler üblicherweise zusätzlich anfallen würde. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.