Moderne 4-Raum-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das große Badezimmer, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein kleineres Duschbad, das praktisch für Gäste oder den täglichen Gebrauch ist. Ein separater Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Neben dem Wohnessbereich und dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer mit etwa 10 qm, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die moderne Architektur mit hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus ist nicht unterkellert. 2 Abstellräume, die der Wohnung zugeordnet sich, befindet sich auf der Etage.

Ausstattung lichtdurchflutete Räume

Wohn-/Esszimmer/Küche mit großem Balkon
Flur, Bad, Küche und Gäste-WC mit Fliesen
Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Parkettboden
TV- und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Abstellraum auf der Etage- -Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben und überzeugt mit einer idealen Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Guerickestraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Linie 6 bedient. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Dresdens. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe des Kaufpark Nickern, einem beliebten Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten.

Die Autobahn A17 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Prag oder Dresden-West. Auch der Hauptbahnhof Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Dresden ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Familien profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindergärten.

Die Sachsenwerkstraße 69 vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert und bester Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Lage, optimaler Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht sie zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.

Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Objektbeschreibung Diese geräumige 4-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2011 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit über 30 qm eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das große Badezimmer, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein kleineres Duschbad, das praktisch für Gäste oder den täglichen Gebrauch ist. Ein separater Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Neben dem Wohnessbereich und dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer mit etwa 10 qm, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die moderne Architektur mit hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus ist nicht unterkellert. 2 Abstellräume, die der Wohnung zugeordnet sich, befindet sich auf der Etage. Ausstattung lichtdurchflutete Räume - Wohn-/Esszimmer/Küche mit großem Balkon - Flur, Bad, Küche und Gäste-WC mit Fliesen - Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Parkettboden - TV- und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen - Abstellraum auf der Etage- -Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben und überzeugt mit einer idealen Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Guerickestraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von der Linie 6 bedient. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Dresdens. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe des Kaufpark Nickern, einem beliebten Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten. Die Autobahn A17 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Prag oder Dresden-West. Auch der Hauptbahnhof Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Dresden ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Familien profitieren von der guten Anbindung an Schulen und Kindergärten. Die Sachsenwerkstraße 69 vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert und bester Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Lage, optimaler Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht sie zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Raum-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern

Beschreibung

Ausstattung