Attraktive Wohnimmobilie mit mehreren Einheiten und flexiblen Nutzungskonzepten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64404

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen wie Gäste- oder Hobbyräume im Kellergeschoss. Das komplett umzäunte Grundstück verfügt über einen gepflegten Hofbereich mit wasserdurchlässigem Öko-Pflaster. Dadurch fallen keine Abwassergebühren für die versiegelte Hoffläche an. Drei Stellplätze sowie ein Carport stehen zur Verfügung – ausreichende Parkmöglichkeiten sind somit gewährleistet.

Modernisierungen & Zustand

Fenster in den letzten Jahren erneuert
Fassade ab 1. Obergeschoss mit Energieputz (verbesserte Wärmedämmung)
Gaszentralheizung erneuert 2014
Laufend gepflegter und modernisierter Gesamtzustand

Nutzungssituation

Erdgeschoss (ca. 95 m²): derzeit frei – sofort selbst nutzbar oder neu vermietbar
1. Obergeschoss (ca. 95 m²): vermietet
Dachgeschoss (ca. 70 m²): vermietet, vollmöbliert

Damit ist das Objekt ideal für Kapitalanleger (laufende Einnahmen) und Eigennutzer (freie Erdgeschosswohnung).

Ausstattung Erdgeschosswohnung – ca. 95 m² Zwei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. 2025 wurden Wasser- und Stromleitungen in Bad und Küche erneuert, zudem teilweise Boden- und Wandbeläge modernisiert. Highlight: große, überdachte Terrasse mit hochwertigem Fliesen- und Granitboden. Aktuell nicht vermietet – sofort bezugsfertig.

Obergeschoss – ca. 95 m² Sehr gut geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Küche, Bad und großzügigem Wohnzimmer. Besonderes Highlight: großer, überdachter Balkon mit Holzgeländer, Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche, zusätzlicher Außenzugang über eine Treppe vom Hof. Aktuell vermietet – stabile Kapitalanlage.

Dachgeschosswohnung – ca. 70 m² Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist vollständig möbliert und komplett ausgestattet (inkl. Möbel, Bettwäsche, Geschirr, Badezimmereinrichtung) und derzeit vermietet. Durch die Ausstattung eignet sie sich hervorragend für die Kurzzeitvermietung (Airbnb) an Touristen.

Mieteinnahmen – Beispielrechnung (12,00 € / m²) Langfristige Vermietung Erdgeschoss: ca. 95 m² × 12,00 € = 1.140 € / Monat

Obergeschoss: ca. 95 m² × 12,00 € = 1.140 € / Monat Dachgeschoss: ca. 70 m² × 12,00 € = 840 € / Monat Gesamtmieteinnahmen (bei Vollvermietung) Monatlich: 3.120 € → Jährlich: 37.440 €

Alternative: Dachgeschoss als Airbnb (Kurzzeitvermietung) Ø 80–120 € pro Nacht Beispiel: Ø 100 € × 22 Nächte = 2.200 € / Monat Hochgerechnet: ca. 26.400 € / Jahr (vor Kosten) Deutliches Mietsteigerungspotenzial gegenüber klassischer Vermietung des Dachgeschosses.

Lage Das Anwesen liegt in Bickenbach (Landkreis Darmstadt-Dieburg), eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hessischen Bergstraße, einer der gefragtesten Wohnregionen Südhessens.

Verkehr und Erreichbarkeit

Hervorragende Anbindung: Bickenbach verfügt über einen Regionalbahnhof an der Strecke Frankfurt–Heidelberg, wodurch Pendler eine schnelle Verbindung in beide Großräume haben. Gute Erreichbarkeit über Autobahn A5 in West-Ost-Richtung. Die Bundesstraße B3 liegt ebenfalls in der Nähe.

Natur & Umgebung

Zahlreiche Grünflächen, Erholungsgebiete und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: z. B. der „Erlensee“, ein ehemaliger Kiessee, der heute als Freizeitgelände dient. Naturschutzgebiete in der Nähe, z. B. das Pfungstädter Moor und der Kalksandkiefernwald bei Bickenbach. Diese bieten Ruhe und eine hohe Umweltqualität.

Infrastruktur & Freizeit

Bickenbach bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschule, diverse Vereine, Jugendzentrum etc. sind vorhanden, was Familien hohen Wohnkomfort bietet. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Rundwege, Natur, Wasser, Gaststätten.

Regionale Vorteile Zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen – ideal für Berufstätige, die in beiden Regionen arbeiten oder kürzere Wege suchen.

Wirtschaftsstandort mit zunehmender Nachfrage nach Wohnraum. Bickenbach wird als liebenswerter Wohnort und interessanter Gewerbestandort bezeichnet.

Sonstiges Die Dachgeschosswohnung wird komplett und hochwertig möbliert angeboten. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ein vollständig eingerichtetes Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Esstisch, Couchgarnitur, Fernseher, Regalen und Kommoden. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind sehr gepflegt und in einem ausgezeichneten Zustand. Auch die Badezimmereinrichtung ist vollständig vorhanden. Auf Wunsch kann zudem das komplette Inventar – einschließlich Geschirr, Beleuchtung und weiterer Ausstattungsgegenstände – übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut und 1977 aufgestockt sowie modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Alle drei Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen wie Gäste- oder Hobbyräume im Kellergeschoss. Das komplett umzäunte Grundstück verfügt über einen gepflegten Hofbereich mit wasserdurchlässigem Öko-Pflaster. Dadurch fallen keine Abwassergebühren für die versiegelte Hoffläche an. Drei Stellplätze sowie ein Carport stehen zur Verfügung – ausreichende Parkmöglichkeiten sind somit gewährleistet. Modernisierungen & Zustand - Fenster in den letzten Jahren erneuert - Fassade ab 1. Obergeschoss mit Energieputz (verbesserte Wärmedämmung) - Gaszentralheizung erneuert 2014 - Laufend gepflegter und modernisierter Gesamtzustand Nutzungssituation - Erdgeschoss (ca. 95 m²): derzeit frei – sofort selbst nutzbar oder neu vermietbar - 1. Obergeschoss (ca. 95 m²): vermietet - Dachgeschoss (ca. 70 m²): vermietet, vollmöbliert Damit ist das Objekt ideal für Kapitalanleger (laufende Einnahmen) und Eigennutzer (freie Erdgeschosswohnung). Ausstattung Erdgeschosswohnung – ca. 95 m² Zwei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. 2025 wurden Wasser- und Stromleitungen in Bad und Küche erneuert, zudem teilweise Boden- und Wandbeläge modernisiert. Highlight: große, überdachte Terrasse mit hochwertigem Fliesen- und Granitboden. Aktuell nicht vermietet – sofort bezugsfertig. 1. Obergeschoss – ca. 95 m² Sehr gut geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Küche, Bad und großzügigem Wohnzimmer. Besonderes Highlight: großer, überdachter Balkon mit Holzgeländer, Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche, zusätzlicher Außenzugang über eine Treppe vom Hof. Aktuell vermietet – stabile Kapitalanlage. Dachgeschosswohnung – ca. 70 m² Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist vollständig möbliert und komplett ausgestattet (inkl. Möbel, Bettwäsche, Geschirr, Badezimmereinrichtung) und derzeit vermietet. Durch die Ausstattung eignet sie sich hervorragend für die Kurzzeitvermietung (Airbnb) an Touristen. Mieteinnahmen – Beispielrechnung (12,00 € / m²) Langfristige Vermietung Erdgeschoss: ca. 95 m² × 12,00 € = 1.140 € / Monat 1. Obergeschoss: ca. 95 m² × 12,00 € = 1.140 € / Monat Dachgeschoss: ca. 70 m² × 12,00 € = 840 € / Monat Gesamtmieteinnahmen (bei Vollvermietung) Monatlich: 3.120 € → Jährlich: 37.440 € Alternative: Dachgeschoss als Airbnb (Kurzzeitvermietung) Ø 80–120 € pro Nacht Beispiel: Ø 100 € × 22 Nächte = 2.200 € / Monat Hochgerechnet: ca. 26.400 € / Jahr (vor Kosten) Deutliches Mietsteigerungspotenzial gegenüber klassischer Vermietung des Dachgeschosses. Lage Das Anwesen liegt in Bickenbach (Landkreis Darmstadt-Dieburg), eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hessischen Bergstraße, einer der gefragtesten Wohnregionen Südhessens. Verkehr und Erreichbarkeit Hervorragende Anbindung: Bickenbach verfügt über einen Regionalbahnhof an der Strecke Frankfurt–Heidelberg, wodurch Pendler eine schnelle Verbindung in beide Großräume haben. Gute Erreichbarkeit über Autobahn A5 in West-Ost-Richtung. Die Bundesstraße B3 liegt ebenfalls in der Nähe. Natur & Umgebung Zahlreiche Grünflächen, Erholungsgebiete und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: z. B. der „Erlensee“, ein ehemaliger Kiessee, der heute als Freizeitgelände dient. Naturschutzgebiete in der Nähe, z. B. das Pfungstädter Moor und der Kalksandkiefernwald bei Bickenbach. Diese bieten Ruhe und eine hohe Umweltqualität. Infrastruktur & Freizeit Bickenbach bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschule, diverse Vereine, Jugendzentrum etc. sind vorhanden, was Familien hohen Wohnkomfort bietet. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Rundwege, Natur, Wasser, Gaststätten. Regionale Vorteile Zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen – ideal für Berufstätige, die in beiden Regionen arbeiten oder kürzere Wege suchen. Wirtschaftsstandort mit zunehmender Nachfrage nach Wohnraum. Bickenbach wird als liebenswerter Wohnort und interessanter Gewerbestandort bezeichnet. Sonstiges Die Dachgeschosswohnung wird komplett und hochwertig möbliert angeboten. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ein vollständig eingerichtetes Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Esstisch, Couchgarnitur, Fernseher, Regalen und Kommoden. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind sehr gepflegt und in einem ausgezeichneten Zustand. Auch die Badezimmereinrichtung ist vollständig vorhanden. Auf Wunsch kann zudem das komplette Inventar – einschließlich Geschirr, Beleuchtung und weiterer Ausstattungsgegenstände – übernommen werden.