Urlaubsfeeling mit Weitblick! Großzügige DHH mit Einliegerwohnung – PROVISIONSFREI von privat!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783
Kaufpreis
449.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
188 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
2.388 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Eitorf-Mühleip! Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, treten auf Ihren 18 qm großen Balkon und lassen den Blick weit über die grüne Landschaft schweifen. Die Ruhe und die Aussicht schenken Ihnen jeden Tag ein echtes Gefühl von Urlaub im eigenen Heim.Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit 193 qm Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die Familie – und bringt durch eine separate 40 qm Einliegerwohnung (ELW) bares Geld ein. Das Beste für Sie: Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie rund 16.000 Euro an Maklerprovision!Die Highlights im Überblick:• Wohnfläche: Großzügige 193 qm (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)• Urlaubs-Balkon: 18 qm Außenfläche mit herrlichem Blick in die Landschaft• Einliegerwohnung: 40 qm zur Vermietung (ca. 400 € Kaltmiete/Monat) oder für Generationenwohnen• Frisch modernisiert (2025): Alle Fußböden und Zimmertüren neu – einfach einziehen!• Energieeffizienz: Solide Energieklasse D (zukunftsfähig, kein Sanierungszwang)• Außenbereich: Pflegeleichte 309 qm Grundstück & 3 eigene Stellplätze direkt am HausObjektbeschreibung:Diese DHH verbindet die Ruhe einer naturnahen Lage mit hohem Wohnkomfort. Im Innenbereich erwartet Sie ein modernes Wohngefühl: Alle Böden und Innentüren wurden erst 2025 erneuert. Das Badezimmer aus 2015 ist absolut gepflegt und zeitlos gestaltet. Ein riesiger Pluspunkt für Ihre Finanzierung ist die 40 qm große Einliegerwohnung. Sie kann autark vermietet werden, um Ihre monatliche Bankrate spürbar zu senken.Lage & Finanzielles:Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Mühleip. Sie wohnen ruhig im Grünen, sind aber über den Bahnhof Eitorf perfekt an Köln/Siegburg/Bonn angebunden.• Kaufpreis: 449.000 € VB• Maklercourtage: 0,- € (Sie sparen ca. 16.000 €!)
Ausstattung
Das besondere Extra !!!
Anstatt VB bieten wir Ihnen:
Flexibilität bei der Heizungsanlage: Ihr Wahlrecht
Bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses möchten wir Ihnen maximale Entscheidungsfreiheit lassen. Da die aktuelle Gastherme zwar voll funktionstüchtig ist, jedoch bereits über 20 Jahre alt ist, bieten wir Ihnen beim Kauf zwei attraktive Optionen an:
Option 1 – Wir modernisieren: Wir tauschen die aktuelle Heizungsanlage vor Übergabe gegen eine neue Gastherme aus. Sie erhalten ein voll funktionsfähiges, modernes Heizsystem ohne weiteren Aufwand.
Option 2 – Ihr Preisvorteil: Sie übernehmen die derzeitige, voll funktionsfähige Anlage so wie sie ist. Im Gegenzug reduzieren wir den Kaufpreis um 9.000 Euro.
Ihr Vorteil: Diese Ersparnis können Sie direkt in eine zukunftssichere Lösung Ihrer Wahl investieren – etwa den Umstieg auf eine Wärmepumpe oder eine andere nachhaltige Heiztechnologie. So können Sie die Modernisierung direkt nach Ihren persönlichen Wünschen und energetischen Vorstellungen umsetzen.
Die Fußböden und Zimmertüren wurden im Jahr 2025 zu 75 Prozent erneuert.
Zusätzliche Nutzfläche:
"Neben der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von 188 m² bietet das Haus ca. 40–50 m² weitere Nutzfläche. Diese bietet Ihnen wertvollen Platz für Hobby, Lagerung oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht die Großzügigkeit des Grundrisses."
Lage
Eitorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde schnell erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Umgebung bietet eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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