Traumhafter Bergblick über freie Wiesen in ländlicher Ruhelage

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

1.170.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

9.213 €

pro m²

Beschreibung

Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche der Wohnung mit ca. 108 m² + dem Apartment mit ca. 19 m².

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hauseingang im Erdgeschoss - ein Treppenlift zum Obergeschoss ist vorhanden -.

Über die Diele gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zum BAD, ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Des Weiteren führt der Flur zu einem kleinen Vorraum 1 mit Waschmaschinenanschluss sowie zu einem weiteren Vorraum 2, der zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet. Der Bereich SCHLAFEN verfügt über einen direkten Zugang zum BALKON OST - mit Blick auf den Wallberg -. Von der Diele aus erreichen Sie zudem den Bereich KOCHEN / ESSEN - mit einer Einbauküche im Landhausstil - sowie den Bereich WOHNEN. Von dort aus gelangen Sie auf den BALKON SÜD der einen weitreichenden Blick über die unverbaubaren Wiesen und die umliegende Berglandschaft bietet. Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer eignet.

In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Zudem ermöglichen bodentiefe Fenster in sämtlichen Zimmern einen direkten Zugang zu den Balkonen. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung im Freien auf dem Ost- oder Westbalkon. Dank der optimalen Ost/Süd/West-Ausrichtung profitiert das Objekt von einer ganztägigen Besonnung bis zum Sonnenuntergang.

Das separate Apartment mit eigenem Zugang ist ideal für Gäste, als Home-Office oder Wellnessbereich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für den Haupt- als auch den Zweitwohnsitz.

Der Kaufpreis i.H.v € 1.195.000 setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnung: € 1.170.000

• Garage: € 25.000

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Bergpanorama unverbaut Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Diese Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage in Rottach-Egern bietet herrliche Ausblicke über Bauernwiesen und auf die umliegenden Berge. Ihre Spaziergänge und Wanderungen beginnen Sie vor ihrer Haustüre, wie z.B. in das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen". Den Ortskern von Rottach-Egern in ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese 3 - 4-Zimmer-Wohnung in mittlerweile eingewachsener Ortsrandlage von Rottach-Egern befindet sich im Obergeschoss in Ost/Süd/West-Ausrichtung eines 1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² setzt sich zusammen aus der Wohnfläche der Wohnung mit ca. 108 m² + dem Apartment mit ca. 19 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hauseingang im Erdgeschoss - ein Treppenlift zum Obergeschoss ist vorhanden -. Über die Diele gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zum BAD, ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Des Weiteren führt der Flur zu einem kleinen Vorraum 1 mit Waschmaschinenanschluss sowie zu einem weiteren Vorraum 2, der zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet. Der Bereich SCHLAFEN verfügt über einen direkten Zugang zum BALKON OST - mit Blick auf den Wallberg -. Von der Diele aus erreichen Sie zudem den Bereich KOCHEN / ESSEN - mit einer Einbauküche im Landhausstil - sowie den Bereich WOHNEN. Von dort aus gelangen Sie auf den BALKON SÜD der einen weitreichenden Blick über die unverbaubaren Wiesen und die umliegende Berglandschaft bietet. Ein zusätzliches Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, welches sich ideal als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer eignet. In allen Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Zudem ermöglichen bodentiefe Fenster in sämtlichen Zimmern einen direkten Zugang zu den Balkonen. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung im Freien auf dem Ost- oder Westbalkon. Dank der optimalen Ost/Süd/West-Ausrichtung profitiert das Objekt von einer ganztägigen Besonnung bis zum Sonnenuntergang. Das separate Apartment mit eigenem Zugang ist ideal für Gäste, als Home-Office oder Wellnessbereich. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für den Haupt- als auch den Zweitwohnsitz. Der Kaufpreis i.H.v € 1.195.000 setzt sich wie folgt zusammen: • Wohnung: € 1.170.000 • Garage: € 25.000 Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Bergpanorama unverbaut Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Diese Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage in Rottach-Egern bietet herrliche Ausblicke über Bauernwiesen und auf die umliegenden Berge. Ihre Spaziergänge und Wanderungen beginnen Sie vor ihrer Haustüre, wie z.B. in das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen". Den Ortskern von Rottach-Egern in ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.000 €): 5.002 € / Monat
20% Eigenkapital (234.000 €): 4.446 € / Monat
30% Eigenkapital (351.000 €): 3.890 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Bergblick über freie Wiesen in ländlicher Ruhelage

Beschreibung

Ausstattung