liebevoll renovierte Wohnung mit toller Wohnküche

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

165.000 €

2.5

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Zentralheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern auch für eine effiziente Energieverteilung im gesamten Wohnbereich. Die Gasbefeuerung unterstützt dies hervorragend und punktet mit ihrer Zuverlässigkeit und Wirtschaftlichkeit. Dank des guten Zustands der gesamten Anlage können Sie sich über eine problemlose Bewohnbarkeit freuen.

Lage Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Er ist in die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost unterteilt und bildet zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim. Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Im Nordosten liegt das hessische Viernheim (Landkreis Bergstraße). Die zum Stadtbezirk gehörenden Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren. Mit der Inbetriebnahme der neuen Strecke der "Stadtbahn Mannheim Nord" 2015/2016 schließt sich auch für den Waldhof eine Lücke im Mannheimer Stadtbahnnetz.[6]

An den Straßenfernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt, sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig von einem ruhigen Rückzugsort profitieren. Mannheim überzeugt mit einer lebendigen Kulturszene und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 700 EUR vermietet. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, da die aktuellen Mieter auch ausziehen würden. Kleine Besonderheit: Das Objekt war mal ein Erbpachtobjekt. Anstatt die Erbpacht damals aber zu löschen, wurde sie an die jeweiligen Eigentümer übergeben, sodass man quasi sein eigener Erbpachtnehmer ist. So ist also kein Erbpachtzins zu zahlen. Da die aktuellen Mieter nach eigenen Angaben bereits eine neue Wohnung suchen, ist die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung in Mannheim bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen. Mit zwei großzügigen Zimmern (plus einer großen Wohnküche mit fast 14 qm) verteilt auf 55 Quadratmetern Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, der eine sofortige Nutzung ermöglicht und einen einladenden Rückzugsort schafft. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Zentralheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern auch für eine effiziente Energieverteilung im gesamten Wohnbereich. Die Gasbefeuerung unterstützt dies hervorragend und punktet mit ihrer Zuverlässigkeit und Wirtschaftlichkeit. Dank des guten Zustands der gesamten Anlage können Sie sich über eine problemlose Bewohnbarkeit freuen. Lage Waldhof ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Er ist in die Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost unterteilt und bildet zusammen mit den Stadtteilen Luzenberg und Gartenstadt den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof. Der Stadtteil ist vor allem als traditionelles Arbeiterviertel bekannt sowie für seinen Fußballverein SV Waldhof Mannheim. Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Im Nordosten liegt das hessische Viernheim (Landkreis Bergstraße). Die zum Stadtbezirk gehörenden Stadtteile Waldhof-West und Waldhof-Ost, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren. Mit der Inbetriebnahme der neuen Strecke der "Stadtbahn Mannheim Nord" 2015/2016 schließt sich auch für den Waldhof eine Lücke im Mannheimer Stadtbahnnetz.[6] An den Straßenfernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt, sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße (Landesstraße 597) ist von Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig von einem ruhigen Rückzugsort profitieren. Mannheim überzeugt mit einer lebendigen Kulturszene und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell mit einer Kaltmiete von 700 EUR vermietet. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, da die aktuellen Mieter auch ausziehen würden. Kleine Besonderheit: Das Objekt war mal ein Erbpachtobjekt. Anstatt die Erbpacht damals aber zu löschen, wurde sie an die jeweiligen Eigentümer übergeben, sodass man quasi sein eigener Erbpachtnehmer ist. So ist also kein Erbpachtzins zu zahlen. Da die aktuellen Mieter nach eigenen Angaben bereits eine neue Wohnung suchen, ist die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

liebevoll renovierte Wohnung mit toller Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung