Charmante Doppelhaushälfte – ideal für Ihre individuellen Wohnträume und Projekte!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Ausstattung, sondern auch durch zahlreiche Highlights, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben.

Trockener Keller: Der gut nutzbare Keller bietet nicht nur einen Waschmaschinenanschluss, sondern auch einen Durchlauferhitzer und ein funktionierendes Hauswasserwerk, was zusätzliche Flexibilität und Komfort verspricht.
PKW-Stellplätze: Direkt vor der Haustür stehen Ihnen praktische PKW-Stellplätze zur Verfügung – eine willkommene Erleichterung im Alltag.
Einladende Terrasse: Verbringen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse, die von einem liebevoll angelegten Garten umgeben ist. Obstbäume und -sträucher laden dazu ein, die Natur hautnah zu erleben.
Imposantes Doppelcarport: Mit einer Fläche von 50 qm bietet das Doppelcarport nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern eignet sich auch hervorragend für die Installation einer Photovoltaik-Anlage, wodurch Sie nachhaltig Strom erzeugen können.
Grillplatz: Der gemütliche Grillplatz mit Steintisch und Brunnen ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte und kreative Gartenideen, während Sie die Vorzüge des Freilufts genießen. Nachhaltige Modernisierungen seit 2015 Die Immobilie wurde seit 2015 umfassend und ökologisch sinnvoll modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten:
2015: Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss sowie der Sanitär- und Wasseranschlüsse im Bad, was für moderne Sicherheit und Funktionalität sorgt.
2016: Ausbau des Dachgeschosses mit hochwertiger Hanf-Dämmung für Wand, Boden und Dach, ergänzt durch neue Elektrik, eine elegante Echtholztreppe und einen stilvollen Sisalbelag.
2016: Austausch der Türen und Zargen im Erdgeschoss, die den Wohnbereich optisch aufwerten.
2019: Neugestaltung und Erweiterung des Eingangsbereichs in zeitgemäßer Holzbauweise, sowie die Verkleidung der Giebelseite mit hochwertigem Naturschiefer.
2021/2025: Austausch nahezu aller Fenster mit moderner Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz. Die neuen Fenster sind zweiflügelig mit Unterlicht und Außenjalousien ausgestattet. Zudem wurde die Fassade an der Vorderseite erneuert und die Rückseite überarbeitet, was der Immobilie eine ansprechende Optik verleiht.

Lage Entdecken Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Diese attraktive Lage bietet Ihnen:

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnverbindungen im Ort garantieren eine unkomplizierte Erreichbarkeit Ihrer Ziele.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Im nahegelegenen Zentrum von Bad Lausick finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Medizinische Versorgung: Eine umfassende medizinische Infrastruktur sorgt für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden.
Bildungsangebote: Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe bieten eine hervorragende Betreuung und Ausbildung für die jüngsten Familienmitglieder.

Genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung in harmonischer Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959, die sowohl durch ihren ökologischen Ausbau als auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 728 qm, befindet sich das Haus in einer ruhigen Wohngegend im idyllischen Ortsteil Lauterbach der Stadt Bad Lausick. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahen Wohnen und modernem Komfort – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! **Das Zuhause – Raum für Ihre Ideen** Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm, davon ca. 65 qm im Erdgeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Derzeit stehen Ihnen drei Wohnräume zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Ein besonderes Highlight stellt das helle Tageslichtbad dar, das mit einem großzügigen Fenster ausgestattet ist und Raum für Ihre persönliche Note bietet. Auch die angrenzende Wohnküche lädt dazu ein, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Nutzen Sie die Möglichkeit, mit kreativen Ideen und individuellem Flair Ihr neues Zuhause zu gestalten. **Lage und Umgebung – Natur und Ruhe** Die ruhige Wohnlage in Lauterbach bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ob Spaziergänge im Grünen oder aktive Erholung – hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Nachbarschaft, die Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. **Fazit – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie** Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ökologischen Wohnkomfort mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Grundstück und die idyllische Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die naturnah leben möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern zu lassen! Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Ausstattung, sondern auch durch zahlreiche Highlights, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. - **Trockener Keller:** Der gut nutzbare Keller bietet nicht nur einen Waschmaschinenanschluss, sondern auch einen Durchlauferhitzer und ein funktionierendes Hauswasserwerk, was zusätzliche Flexibilität und Komfort verspricht. - **PKW-Stellplätze:** Direkt vor der Haustür stehen Ihnen praktische PKW-Stellplätze zur Verfügung – eine willkommene Erleichterung im Alltag. - **Einladende Terrasse:** Verbringen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse, die von einem liebevoll angelegten Garten umgeben ist. Obstbäume und -sträucher laden dazu ein, die Natur hautnah zu erleben. - **Imposantes Doppelcarport:** Mit einer Fläche von 50 qm bietet das Doppelcarport nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern eignet sich auch hervorragend für die Installation einer Photovoltaik-Anlage, wodurch Sie nachhaltig Strom erzeugen können. - **Grillplatz:** Der gemütliche Grillplatz mit Steintisch und Brunnen ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte und kreative Gartenideen, während Sie die Vorzüge des Freilufts genießen. **Nachhaltige Modernisierungen seit 2015** Die Immobilie wurde seit 2015 umfassend und ökologisch sinnvoll modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten: - **2015:** Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss sowie der Sanitär- und Wasseranschlüsse im Bad, was für moderne Sicherheit und Funktionalität sorgt. - **2016:** Ausbau des Dachgeschosses mit hochwertiger Hanf-Dämmung für Wand, Boden und Dach, ergänzt durch neue Elektrik, eine elegante Echtholztreppe und einen stilvollen Sisalbelag. - **2016:** Austausch der Türen und Zargen im Erdgeschoss, die den Wohnbereich optisch aufwerten. - **2019:** Neugestaltung und Erweiterung des Eingangsbereichs in zeitgemäßer Holzbauweise, sowie die Verkleidung der Giebelseite mit hochwertigem Naturschiefer. - **2021/2025:** Austausch nahezu aller Fenster mit moderner Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz. Die neuen Fenster sind zweiflügelig mit Unterlicht und Außenjalousien ausgestattet. Zudem wurde die Fassade an der Vorderseite erneuert und die Rückseite überarbeitet, was der Immobilie eine ansprechende Optik verleiht. Lage Entdecken Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung. Diese attraktive Lage bietet Ihnen: - **Öffentliche Verkehrsanbindung**: Bus- und Bahnverbindungen im Ort garantieren eine unkomplizierte Erreichbarkeit Ihrer Ziele. - **Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten**: Im nahegelegenen Zentrum von Bad Lausick finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. - **Medizinische Versorgung**: Eine umfassende medizinische Infrastruktur sorgt für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden. - **Bildungsangebote**: Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe bieten eine hervorragende Betreuung und Ausbildung für die jüngsten Familienmitglieder. Genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung in harmonischer Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom, Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte – ideal für Ihre individuellen Wohnträume und Projekte!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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