Exklusives Wohnen im Neubau: Barrierefrei mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01189

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.328 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Kleinpestitz ist ein Wohngebiet im südlichen Teil von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Plauen. Der Stadtteil überzeugt durch seine attraktive Höhenlage mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bis hin zum Elbsandsteingebirge. Trotz der ruhigen Randlage ist die Anbindung hervorragend: Die Technische Universität Dresden sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die Autobahn A17 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale überregionale Verbindung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der TSF Sportpark, der Volkspark Dresden sowie der Bismarckturm mit spektakulärem Ausblick. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung An der Südhöhe in Dresden, in unmittelbarer Nähe zur TU-Dresden, präsentiert sich diese modern und hochwertig ausgestattete 2-Raum-Wohnung als wahres Wohnjuwel. Das im Jahr 2016 errichtete Neubauensemble vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz und einem hohen Anspruch an Qualität und Design. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohneinheit erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das innenliegende Bad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Der edle Parkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung unterstreicht den modernen Charakter und sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl. Ein großzügiger Westbalkon lädt zum Verweilen ein. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler TG-Einzelstellplatz runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Seit 2024 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 750,-- € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 280,-- €, davon belaufen sich die nicht umlagefähige Kosten auf ca. 77,-- €. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus zum 31.12.2025 betrug 84.362,14 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Kleinpestitz ist ein Wohngebiet im südlichen Teil von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Plauen. Der Stadtteil überzeugt durch seine attraktive Höhenlage mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bis hin zum Elbsandsteingebirge. Trotz der ruhigen Randlage ist die Anbindung hervorragend: Die Technische Universität Dresden sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die Autobahn A17 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale überregionale Verbindung. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der TSF Sportpark, der Volkspark Dresden sowie der Bismarckturm mit spektakulärem Ausblick. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen im Neubau: Barrierefrei mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung