Liebevoll renoviertes Wohlfühlhaus mit viel Platz für Hobbies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88416

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.629 €

pro m²

Beschreibung

Der gesamte Wohnbereich wurde in den vergangenen Jahren liebevoll und hochwertig renoviert und überzeugt durch helle Räume, einen harmonischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Holzofen, hochwertige Bodenbeläge, die Einbauküche und praktische Einbauschränke unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das durchdachte Gesamtkonzept durch eine PV-Anlage mit ca. 10 kWp inklusive Speicher sowie eine moderne Heizungsanlage. Der Keller befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet zusätzliches Potenzial.

Besonders hervorzuheben sind auch die vielseitig nutzbaren Nebengebäude mit viel Platz für Hobbys – derzeit unter anderem als Schreinerei genutzt. Der gepflegte Garten mit überdachtem Freisitz lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Grillplatz Laminat Fliesen Dielenboden Ofenheizung Kamin

Lage Das schöne Anwesen befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage von Englisweiler, einem Teilort der Gemeinde Steinhausen an der Rottum.

Die Gemeinde Steinhausen an der Rottum liegt im südöstlichen Teil Baden Württembergs und gehört mit rund 2.000 Einwohnern zu den kleinen Landgemeinden im Kreis Biberach. Sie besteht aus dem Hauptort Steinhausen an der Rottum mit Ehrensberg und Englisweiler sowie aus den Teilorten Bellamont und Rottum.

Nach dem Besuch eines Kindergartens in Steinhausen a.d.R. oder Bellamont genießen die Kinder die Vorzüge einer kleineren Grundschule in Steinhausen a.d.R. Alle weiterführenden Schulen sind unmittelbarer Nähe in Ochsenhausen (ca. 6 km). Dies gilt auch für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und für die medizinische Grundversorgung.

Sportplätze, Turn-, Gemeinde- und Festhallen am Ort sowie ein Badeweiher schaffen die Voraussetzungen für ein reges Leben in den bürgerlichen und kirchlichen Vereinen, besonders in den Musikkapellen und Sportvereinen.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Spazier- und Radwege, weitläufige Natur sowie zahl-reiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktivfür Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit angenehmer Wohnqualität und guter Anbindung.

Die Städte Ochsenhausen, Biberach an der Riß, Memmingen und Ulm sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Englisweiler bei Steinhausen an der Rottum präsentiert sich dieses schön renovierte Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 344 m² Nutz- und Gesamtfläche. Sieben Zimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnkonzepte. Der gesamte Wohnbereich wurde in den vergangenen Jahren liebevoll und hochwertig renoviert und überzeugt durch helle Räume, einen harmonischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Holzofen, hochwertige Bodenbeläge, die Einbauküche und praktische Einbauschränke unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das durchdachte Gesamtkonzept durch eine PV-Anlage mit ca. 10 kWp inklusive Speicher sowie eine moderne Heizungsanlage. Der Keller befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet zusätzliches Potenzial. Besonders hervorzuheben sind auch die vielseitig nutzbaren Nebengebäude mit viel Platz für Hobbys – derzeit unter anderem als Schreinerei genutzt. Der gepflegte Garten mit überdachtem Freisitz lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Grillplatz Laminat Fliesen Dielenboden Ofenheizung Kamin Lage Das schöne Anwesen befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage von Englisweiler, einem Teilort der Gemeinde Steinhausen an der Rottum. Die Gemeinde Steinhausen an der Rottum liegt im südöstlichen Teil Baden Württembergs und gehört mit rund 2.000 Einwohnern zu den kleinen Landgemeinden im Kreis Biberach. Sie besteht aus dem Hauptort Steinhausen an der Rottum mit Ehrensberg und Englisweiler sowie aus den Teilorten Bellamont und Rottum. Nach dem Besuch eines Kindergartens in Steinhausen a.d.R. oder Bellamont genießen die Kinder die Vorzüge einer kleineren Grundschule in Steinhausen a.d.R. Alle weiterführenden Schulen sind unmittelbarer Nähe in Ochsenhausen (ca. 6 km). Dies gilt auch für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und für die medizinische Grundversorgung. Sportplätze, Turn-, Gemeinde- und Festhallen am Ort sowie ein Badeweiher schaffen die Voraussetzungen für ein reges Leben in den bürgerlichen und kirchlichen Vereinen, besonders in den Musikkapellen und Sportvereinen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Spazier- und Radwege, weitläufige Natur sowie zahl-reiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktivfür Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich ländliche Ruhe mit angenehmer Wohnqualität und guter Anbindung. Die Städte Ochsenhausen, Biberach an der Riß, Memmingen und Ulm sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.