Stilvoll wohnen & arbeiten: Hochwertiges Zuhause mit Pool, PV-Anlage, Büro & 5 Schlafzimmern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47624

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 176 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges, offenes und durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Schlafzimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren viel Platz zur Entfaltung lässt. Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist das separat zur Wohneinheit nutzbare Büro (ca. 20m²), das sich ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende eignet und Wohnen und Arbeiten perfekt voneinander trennt.

Das ca. 763 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Außenbereich. Die großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem sowie ein Mähroboter schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool (4 x 8 x 1,50 m) mit Poolhäuschen und Wärmepumpe macht den Garten zur privaten Wohlfühloase. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus und eine Garage.

Im Inneren setzt die hochwertige Nobilia-Küche stilvolle Akzente und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Zukunftsorientiert präsentiert sich die Immobilie zudem durch eine Photovoltaikanlage (10 kW) aus dem Jahr 2021 inklusive 10 kW-Speicher, die einen nachhaltigen und effizienten Energieeinsatz ermöglicht.

Ein Haus, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise vereint.

Ausstattung

Im Jahr 2019 wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend vollständig neu errichtet. Sämtliche Arbeiten sind lückenlos in einer Fotodokumentation festgehalten. Das Haus entspricht technisch und baulich einem Baujahr 2019.
ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 86 m² Nutzfläche
ca. 763 m² Grundstücksfläche
5 Schlafzimmer
Büro (ca. 20m²) separat zur Wohneinheit nutzbar (perfekt für Gewerbetreibende)
2 Bäder
hochwertige Ausstattung mit Smart-Home System unter anderem elektrischer Aluminium Sonnenschutz an den Südfensters.
Garage
Terrasse
Pool (4x8x1,50m) samt Poolhäuschen inkl. Wärmepumpe
Mährobotor
hochwertige Küche der Marke Nobilia
Gartenbewässerungssystem
Gartenhaus
PV-Anlage (10 KW) aus dem Jahr 21 (mit 10 KW-Speicher)

Lage Diese Immobilie befindet sich in Twisteden - ein idyllischer Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Dieser vereint ländlichen Charme mit einer außergewöhnlich günstigen Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet. Geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Höfen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, strahlt Twisteden eine wohltuende Ruhe und Ursprünglichkeit aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kevelaerer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A40 sind deutsche Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Essen oder das Ruhrgebiet ebenso komfortabel erreichbar wie die niederländischen Metropolen Nijmegen, Arnheim oder Venlo. Auch der Flughafen Weeze, sowie der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit zu erreichen und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Berufspendler und Vielreisende.

Twisteden bietet damit also eine seltene Kombination aus dörflicher Gelassenheit, hoher Lebensqualität und internationaler Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Immobilie verbindet den soliden Ursprung eines Hauses aus dem Jahr 1963 mit dem Komfort und der Qualität eines modernen Neubaus. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend vollständig neu errichtet. Sämtliche Arbeiten sind lückenlos in einer Fotodokumentation festgehalten. Das Haus entspricht technisch und baulich einem Baujahr 2019. Auf rund 176 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges, offenes und durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Schlafzimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren viel Platz zur Entfaltung lässt. Zwei moderne Bäder sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist das separat zur Wohneinheit nutzbare Büro (ca. 20m²), das sich ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende eignet und Wohnen und Arbeiten perfekt voneinander trennt. Das ca. 763 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Außenbereich. Die großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem sowie ein Mähroboter schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool (4 x 8 x 1,50 m) mit Poolhäuschen und Wärmepumpe macht den Garten zur privaten Wohlfühloase. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus und eine Garage. Im Inneren setzt die hochwertige Nobilia-Küche stilvolle Akzente und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Zukunftsorientiert präsentiert sich die Immobilie zudem durch eine Photovoltaikanlage (10 kW) aus dem Jahr 2021 inklusive 10 kW-Speicher, die einen nachhaltigen und effizienten Energieeinsatz ermöglicht. Ein Haus, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise vereint. Ausstattung - Im Jahr 2019 wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend vollständig neu errichtet. Sämtliche Arbeiten sind lückenlos in einer Fotodokumentation festgehalten. Das Haus entspricht technisch und baulich einem Baujahr 2019. - ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 86 m² Nutzfläche - ca. 763 m² Grundstücksfläche - 5 Schlafzimmer - Büro (ca. 20m²) separat zur Wohneinheit nutzbar (perfekt für Gewerbetreibende) - 2 Bäder - hochwertige Ausstattung mit Smart-Home System unter anderem elektrischer Aluminium Sonnenschutz an den Südfensters. - Garage - Terrasse - Pool (4x8x1,50m) samt Poolhäuschen inkl. Wärmepumpe - Mährobotor - hochwertige Küche der Marke Nobilia - Gartenbewässerungssystem - Gartenhaus - PV-Anlage (10 KW) aus dem Jahr 21 (mit 10 KW-Speicher) Lage Diese Immobilie befindet sich in Twisteden - ein idyllischer Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Dieser vereint ländlichen Charme mit einer außergewöhnlich günstigen Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet. Geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Höfen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, strahlt Twisteden eine wohltuende Ruhe und Ursprünglichkeit aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kevelaerer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A40 sind deutsche Großstädte wie Düsseldorf, Köln, Essen oder das Ruhrgebiet ebenso komfortabel erreichbar wie die niederländischen Metropolen Nijmegen, Arnheim oder Venlo. Auch der Flughafen Weeze, sowie der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit zu erreichen und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Berufspendler und Vielreisende. Twisteden bietet damit also eine seltene Kombination aus dörflicher Gelassenheit, hoher Lebensqualität und internationaler Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen & arbeiten: Hochwertiges Zuhause mit Pool, PV-Anlage, Büro & 5 Schlafzimmern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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