„Familientraum in Wiesbaden-Nordenstadt: 5-Zimmer-Reihenhaus mit großem Garten“

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf großzügig verteilten ca.100 m² Wohnfläche befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum komfortablen Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 250 m² große Grundstück mit einem großzügigen Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Dieser bietet nicht nur viel Raum für Freizeit und Erholung, sondern schafft eine grüne Rückzugsoase direkt vor der eigenen Haustür – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Ausstattung

Baujahr 1977
ca. 100 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Bäder
Grundstück ca. 250 m²
großzügiger Garten
sonnige Süd-Ost-Ausrichtung
Gasheizung (erneuert vor ca. 14 Jahren)
Bäder modernisiert (ca. 10 Jahre)
Dämmung vorhanden (ca. 20 Jahre)
Fassade vor ca. 5–6 Jahren gestrichen
solide Bausubstanz
gepflegter Gesamtzustand
ruhige und familienfreundliche Lage
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
ideal für Familien oder Eigennutzer

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A66 und A3 mit schneller Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Platz und einen eigenen Garten legen. Das im Jahr 1977 erbaute Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen und attraktivem Gestaltungsspielraum. Auf großzügig verteilten ca.100 m² Wohnfläche befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum komfortablen Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das ca. 250 m² große Grundstück mit einem großzügigen Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Dieser bietet nicht nur viel Raum für Freizeit und Erholung, sondern schafft eine grüne Rückzugsoase direkt vor der eigenen Haustür – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Ausstattung - Baujahr 1977 - ca. 100 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 2 Bäder - Grundstück ca. 250 m² - großzügiger Garten - sonnige Süd-Ost-Ausrichtung - Gasheizung (erneuert vor ca. 14 Jahren) - Bäder modernisiert (ca. 10 Jahre) - Dämmung vorhanden (ca. 20 Jahre) - Fassade vor ca. 5–6 Jahren gestrichen - solide Bausubstanz - gepflegter Gesamtzustand - ruhige und familienfreundliche Lage - gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für Familien oder Eigennutzer Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A66 und A3 mit schneller Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.085 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Familientraum in Wiesbaden-Nordenstadt: 5-Zimmer-Reihenhaus mit großem Garten“

Beschreibung

Ausstattung