Leben, wo andere Urlaub machen – Bergblick inklusive

Villa zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

467 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.675 €

pro m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Prien am Chiemsee, unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität gerecht wird. Umgeben von weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und einer beeindruckenden Alpenkulisse genießen Sie hier absolute Ruhe sowie einen unverbaubaren Panoramablick – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz besonderen Reiz entfaltet.

Bereits die Anfahrt vermittelt den repräsentativen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage. Großzügige Villenanwesen, parkähnliche Grundstücke und eine angenehm zurückhaltende Bebauung prägen das hochwertige Umfeld und unterstreichen die Exklusivität dieses Standorts.

Das im Jahr 1999 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Raumdimensionen und einer bis heute modernen Grundrissgestaltung. Helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Fensterfronten sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, klassische Eleganz und eine solide Bauqualität bilden die Grundlage für langfristigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Auf rund 467 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, die vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz oder als bereits genehmigtes Zweifamilienhaus – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an.

Das ca. 2.100 m² große Grundstück bietet dabei den perfekten Rahmen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die ideale Süd-West-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für hervorragende Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, sonnige Stunden auf den Terrassen oder im weitläufigen Garten zu genießen. Die unverbaubare Lage garantiert dabei dauerhaft Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick in die Natur – eine Kombination, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Neben der beeindruckenden Wohnqualität überzeugt das Anwesen auch funktional. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Eckdaten

Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 467 m²
Grundstück: ca. 2.100 m²
12 Zimmer
3 Badezimmer
Bodenrichtwert: ca. 950 €/m²

Besondere Highlights

Exklusive Villenlage in Prien am Chiemsee
Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet
Unverbaubarer Panoramablick auf Wiesen, Wälder und die Alpen
Großzügiges Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
Nutzung als Einfamilienhaus oder genehmigtes Zweifamilienhaus möglich
Hochwertige Massivbauweise
Zeitlose Architektur mit großzügiger Raumgestaltung
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Zwei weitere Außenstellplätze
Höchste Privatsphäre in absolut ruhiger Wohnlage

Ein Anwesen wie dieses ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und der Beständigkeit. Die außergewöhnliche Kombination aus exklusiver Lage, großzügigen Flächen, hochwertiger Bauqualität und einer unvergleichlichen Naturkulisse macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit am Chiemsee.

Erleben Sie selbst, was Worte nur ansatzweise beschreiben können. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie vor Ort begeistern zu dürfen.

Ausstattung Hochwertige Materialien, darunter heller Marmorboden im Wohnbereich Großzügiges Grundstück Tolle Lage Fußbodenheizung Parkettböden im Obergeschoss Helles, geräumiges und modernes Ambiente Doppelgarage Gepflegter Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Prien am Chiemsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Städte besteht. In Prien finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Der Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Die herrliche Naturkulisse mit den imposanten Alpen im Hintergrund sorgt für eine einzigartige Lebensqualität. Zudem ist Prien über die nahegelegene Autobahn A8 sowohl nach Rosenheim als auch nach München und Salzburg hervorragend angebunden, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ist ideal für Menschen, die die Natur genießen und gleichzeitig in einer gut erschlossenen Region leben möchten. Die Nähe zum See und die beeindruckende Bergkulisse bieten ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität verspricht.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Anwesen, die durch ihre Lage, ihre Ausstrahlung und ihre Einzigartigkeit begeistern. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint all diese Eigenschaften auf eindrucksvolle Weise. In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Prien am Chiemsee, unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität gerecht wird. Umgeben von weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und einer beeindruckenden Alpenkulisse genießen Sie hier absolute Ruhe sowie einen unverbaubaren Panoramablick – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz besonderen Reiz entfaltet. Bereits die Anfahrt vermittelt den repräsentativen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage. Großzügige Villenanwesen, parkähnliche Grundstücke und eine angenehm zurückhaltende Bebauung prägen das hochwertige Umfeld und unterstreichen die Exklusivität dieses Standorts. Das im Jahr 1999 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Raumdimensionen und einer bis heute modernen Grundrissgestaltung. Helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Fensterfronten sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, klassische Eleganz und eine solide Bauqualität bilden die Grundlage für langfristigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 467 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, die vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz oder als bereits genehmigtes Zweifamilienhaus – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Das ca. 2.100 m² große Grundstück bietet dabei den perfekten Rahmen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die ideale Süd-West-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für hervorragende Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, sonnige Stunden auf den Terrassen oder im weitläufigen Garten zu genießen. Die unverbaubare Lage garantiert dabei dauerhaft Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick in die Natur – eine Kombination, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Neben der beeindruckenden Wohnqualität überzeugt das Anwesen auch funktional. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Eckdaten - Baujahr: 1999 - Wohnfläche: ca. 467 m² - Grundstück: ca. 2.100 m² - 12 Zimmer - 3 Badezimmer - Bodenrichtwert: ca. 950 €/m² Besondere Highlights - Exklusive Villenlage in Prien am Chiemsee - Direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet - Unverbaubarer Panoramablick auf Wiesen, Wälder und die Alpen - Großzügiges Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung - Nutzung als Einfamilienhaus oder genehmigtes Zweifamilienhaus möglich - Hochwertige Massivbauweise - Zeitlose Architektur mit großzügiger Raumgestaltung - Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum - Zwei weitere Außenstellplätze - Höchste Privatsphäre in absolut ruhiger Wohnlage Ein Anwesen wie dieses ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und der Beständigkeit. Die außergewöhnliche Kombination aus exklusiver Lage, großzügigen Flächen, hochwertiger Bauqualität und einer unvergleichlichen Naturkulisse macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit am Chiemsee. Erleben Sie selbst, was Worte nur ansatzweise beschreiben können. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie vor Ort begeistern zu dürfen. Ausstattung Hochwertige Materialien, darunter heller Marmorboden im Wohnbereich Großzügiges Grundstück Tolle Lage Fußbodenheizung Parkettböden im Obergeschoss Helles, geräumiges und modernes Ambiente Doppelgarage Gepflegter Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Prien am Chiemsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Städte besteht. In Prien finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren. Die herrliche Naturkulisse mit den imposanten Alpen im Hintergrund sorgt für eine einzigartige Lebensqualität. Zudem ist Prien über die nahegelegene Autobahn A8 sowohl nach Rosenheim als auch nach München und Salzburg hervorragend angebunden, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ist ideal für Menschen, die die Natur genießen und gleichzeitig in einer gut erschlossenen Region leben möchten. Die Nähe zum See und die beeindruckende Bergkulisse bieten ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität verspricht.