Lohmar-Dahlhaus: Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 172m² verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Wohn- und Esszimmer, welches den Zugang auf die Terrasse und in den Garten in Südausrichtung ermöglicht. Auf dieser Ebene steht Ihnen ebenfalls die separate Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie sodann das Keller-, Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad finden Sie im Dachgeschoss, wobei eins der Zimmer nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet ist.

Abgerundet wird das Platzangebot durch die Räumlichkeiten im Keller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum, ein Vorratsraum und die Waschküche mit Kelleraußentreppe zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé für mehr Eindrücke an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Das Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten, aber durchaus modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude weist eine solide Grundsubstanz auf und ist ideal, damit Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzten können.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2010 erneuert und verfügen über teilweise elektrisch steuerbare Rollladen.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde nachträglich bereits gedämmt.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen- und Teppichböden.

Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Lage Der naturnahe Ortsteil Dahlhaus gehört zur Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, südöstlich von Köln und befindet sich an der Grenze zum Rheinisch-Bergischen-Kreis sowie an der Grenze zu Overath und Rösrath.

Dahlhaus ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, dass zu Spaziergängen im Grünen einlädt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Zentren von Rösrath und Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hoffnungsthal und Overath mit direkter Anbindung an Köln ist gut erreichbar. Die Autobahnen A 3 und A 4 liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn.

Dank der Kombination aus ländlicher Lage und städtischer Nähe ist Dahlhaus ein äußerst attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Berufstätige, im Kölner Umland.

Objektbeschreibung Das Reihenendhaus mit herrlichem Weitblick wurde im Jahr 1965 auf einem 300 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Weiterhin gehören eine gemeinschaftlich genutzte Parkfläche und eine Garage hinter dem Haus dazu. Das Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 172m² verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Wohn- und Esszimmer, welches den Zugang auf die Terrasse und in den Garten in Südausrichtung ermöglicht. Auf dieser Ebene steht Ihnen ebenfalls die separate Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über die Treppe in der Diele erreichen Sie sodann das Keller-, Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad finden Sie im Dachgeschoss, wobei eins der Zimmer nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet ist. Abgerundet wird das Platzangebot durch die Räumlichkeiten im Keller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum, ein Vorratsraum und die Waschküche mit Kelleraußentreppe zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé für mehr Eindrücke an. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Das Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten, aber durchaus modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude weist eine solide Grundsubstanz auf und ist ideal, damit Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzten können. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2010 erneuert und verfügen über teilweise elektrisch steuerbare Rollladen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde nachträglich bereits gedämmt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen- und Teppichböden. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Lage Der naturnahe Ortsteil Dahlhaus gehört zur Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, südöstlich von Köln und befindet sich an der Grenze zum Rheinisch-Bergischen-Kreis sowie an der Grenze zu Overath und Rösrath. Dahlhaus ist von ländlichem Charme, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün geprägt. In der direkten Umgebung befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, dass zu Spaziergängen im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Zentren von Rösrath und Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hoffnungsthal und Overath mit direkter Anbindung an Köln ist gut erreichbar. Die Autobahnen A 3 und A 4 liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn. Dank der Kombination aus ländlicher Lage und städtischer Nähe ist Dahlhaus ein äußerst attraktiver Wohnstandort, insbesondere für Berufstätige, im Kölner Umland.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lohmar-Dahlhaus: Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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