RHEINE: Altbaucharm in Mesum - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48432

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit historischem Charakter vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1913 auf einem ca. 654 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch ihre klassische Architektur, die durch einen Umbau im Jahr 1970 angepasst wurde. Durch die geschickte Aufteilung der Räumlichkeiten bietet das Haus ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause und verfügt über eine Wohnfläche von 205,48m². Mit mindestens vier Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Raumstruktur die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus und bietet somit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Teil des Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut und schafft weiteren wohnlich nutzbaren Raum. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Besonders attraktiv sind hierbei potenzielle Fördermöglichkeiten im Rahmen der energetischen Sanierung als Worst Performance Building (WPB), wodurch Käufer von interessanten staatlichen Förderprogrammen profitieren können.

Der Außenbereich der Immobilie kann für Sie ein wahrer Rückzugsort werden. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage und mehrere Freiplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus erwartet Sie ein Garten mit großzügiger Rasenfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Schuppen, welcher ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Herzlich Willkommen in Rheine! Rheine befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Niedersachsen und wird durch die Ems getrennt. Mit einer Einwohneranzahl von ca. 78.000 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Größere Städte wie Münster, Osnabrück aber auch Enschede in den Niederlanden sind nicht weit entfernt von der Kreisstadt. Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr, wird unter anderem durch den Schienenverkehr und die A30 & A31 gesichert. Rheine verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Sportvereine, eine Einkaufszentrum die „Emsgalerie“, sowie zwei Krankenhäuser. Durch ein breitgefächertes Kulturangebot in der Innenstadt lässt sich Ihre Freizeit optimal gestalten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Rheiner Stadtteil Mesum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Rheine sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit historischem Charakter vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1913 auf einem ca. 654 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch ihre klassische Architektur, die durch einen Umbau im Jahr 1970 angepasst wurde. Durch die geschickte Aufteilung der Räumlichkeiten bietet das Haus ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause und verfügt über eine Wohnfläche von 205,48m². Mit mindestens vier Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Raumstruktur die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus und bietet somit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Teil des Dachgeschosses wurde nachträglich ausgebaut und schafft weiteren wohnlich nutzbaren Raum. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Besonders attraktiv sind hierbei potenzielle Fördermöglichkeiten im Rahmen der energetischen Sanierung als Worst Performance Building (WPB), wodurch Käufer von interessanten staatlichen Förderprogrammen profitieren können. Der Außenbereich der Immobilie kann für Sie ein wahrer Rückzugsort werden. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage und mehrere Freiplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus erwartet Sie ein Garten mit großzügiger Rasenfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Schuppen, welcher ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Herzlich Willkommen in Rheine! Rheine befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Niedersachsen und wird durch die Ems getrennt. Mit einer Einwohneranzahl von ca. 78.000 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Größere Städte wie Münster, Osnabrück aber auch Enschede in den Niederlanden sind nicht weit entfernt von der Kreisstadt. Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr, wird unter anderem durch den Schienenverkehr und die A30 & A31 gesichert. Rheine verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Sportvereine, eine Einkaufszentrum die „Emsgalerie“, sowie zwei Krankenhäuser. Durch ein breitgefächertes Kulturangebot in der Innenstadt lässt sich Ihre Freizeit optimal gestalten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Rheiner Stadtteil Mesum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Rheine sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 378 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RHEINE: Altbaucharm in Mesum - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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