Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz in guter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53809

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2020 erfolgten umfangreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen: Neben dem Einbau neuer Fenster wurden auch die Bäder sowie die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Die Wohnräume zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse und die angenehme Wohnatmosphäre aus. Eine gepflegte Einbauküche mit Einbaugeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

%BREAK%Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen helle Tageslichtbäder mit Dusche zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche, wodurch ein hoher Wohn- und Nutzungskomfort gewährleistet wird.

Ein besonderes Plus bietet der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten schafft. Darüber hinaus wurde auch das Kellergeschoss umfangreich ausgebaut. Hier befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Flächen dienen jedoch offiziell als Nutzfläche und sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Eine große Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der großzügige Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtangebot mit langfristigem Potenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ruppichterother Ortsteil Hänscheid, einer naturnahen und beliebten Wohngegend im Herzen des Bergischen Landes. Der Ortsteil ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Hänscheid liegt im Bröltal und grenzt unmittelbar an Schönenberg, den Verwaltungssitz der Gemeinde Ruppichteroth.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den nahegelegenen Ortszentren von Schönenberg und Ruppichteroth vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturfreunde und Sportbegeisterte finden hier ideale Voraussetzungen für vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Bundesstadt Bonn, Hennef, Siegburg sowie Köln sind mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Ruhe des Bergischen Landes mit den Vorteilen einer gut angebundenen Wohnlage verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus I Ruppichteroth Hänscheid (circa 40 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf rund 240 Quadratmeter Wohnfläche und einem großzügigen 995 Quadratmeter großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Raum und Flexibilität. Die im Jahr 1957 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2020 erfolgten umfangreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen: Neben dem Einbau neuer Fenster wurden auch die Bäder sowie die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Die Wohnräume zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse und die angenehme Wohnatmosphäre aus. Eine gepflegte Einbauküche mit Einbaugeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. %BREAK%Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen helle Tageslichtbäder mit Dusche zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche, wodurch ein hoher Wohn- und Nutzungskomfort gewährleistet wird. Ein besonderes Plus bietet der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten schafft. Darüber hinaus wurde auch das Kellergeschoss umfangreich ausgebaut. Hier befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Flächen dienen jedoch offiziell als Nutzfläche und sind nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Das weitläufige Grundstück begeistert mit viel Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Eine große Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der großzügige Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtangebot mit langfristigem Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ruppichterother Ortsteil Hänscheid, einer naturnahen und beliebten Wohngegend im Herzen des Bergischen Landes. Der Ortsteil ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Hänscheid liegt im Bröltal und grenzt unmittelbar an Schönenberg, den Verwaltungssitz der Gemeinde Ruppichteroth. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in den nahegelegenen Ortszentren von Schönenberg und Ruppichteroth vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturfreunde und Sportbegeisterte finden hier ideale Voraussetzungen für vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Bundesstadt Bonn, Hennef, Siegburg sowie Köln sind mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Ruhe des Bergischen Landes mit den Vorteilen einer gut angebundenen Wohnlage verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus I Ruppichteroth Hänscheid (circa 40 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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