Freistehendes Familienhaus mit Grundstücksidylle lädt zur Wohn(t)raumrealisierung ein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45479

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein kleiner Auszug unserer Verkaufspräsentation…

Unser Angebot liegt in absolut ruhiger Top-Wohnlage im „Uhlenhorstwald“ von Mülheim-Broich. Dieser Wohnstandort gilt seit Jahrzehnten als Bestlage und bietet eine Naturverbundenheit der besonderen Art: Am Rande des weitläufigen Waldgürtels erlebt man direkt vor der eigenen Haustür einen unverbaubaren Grünblick in eine zauberhafte Naturlandschaft. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine sehr gepflegte und repräsentative Wohnbebauung – überwiegend mit Ein- und Zweifamilienanwesen – geprägt.

FAKTEN & ZAHLEN

Freistehendes Ein- bis Zweifamilien/-Generationenhaus ■ grundsolide Massivbauweise ■ Vollunterkellerung ■ Gepflegte Erscheinung ■ Baujahr 1964

Aktueller Zustand ■ Das Wohnhaus weist diverse, sichtbare modernisierungs-/aktualisierungsbedürftige Zustände auf, wie z.B. Dach samt Dämmung und -entwässerung, allgemeine Wohnraum- und Erscheinungsgestaltung (innen und außen) etc. ■ Gerne informieren wir Sie hierüber detailliert bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Größe ca. 180 m² Gesamtfläche ■ zzgl. der klassischen Keller-Nutzfläche: Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften, Heiztechnik etc.

Energiebedarfsausweis ■ 346,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964, H

Grundstück zauberhafte & sonnige Anwesenidylle mit ca. 1.826 m² ■ Pflegeleicht gestaltet, komplett eingezäunt & angrenzend an nachbarschaftliche Gärten ■ aktuell bebaut mit: 1 Wohnhaus und 3 Garagen

Sonstiges Das zauberhafte Anwesen überzeugt durch seine sehr ruhige Topwohnlage in einer nahezu nur von den Anwohnern genutzten Straße, welche nur einen Steinwurf vom Uhlenhorstwald entfernt liegt. Dennoch bietet diese äußerst beliebte Wohnlagenqualität beste Anbindungen in alle Richtungen Mülheims und Umgebung.

Das durch eine komplette Einzäunung geschützte und durch die Angrenzung an Nachbargärten parkartig wirkende Grundstücksanwesen vermittelt einen nur äußerst selten vorfindbaren und nahezu uneinsehbaren Naturgenuss.

Das gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahrzehnten von der Verkäuferfamilie als Zwei-Familienhaus genutzt. Dieses Kaufangebot überzeugt durch seine zeitgemäße Grundrissaufteilung mit bemerkenswert viel Licht. Ebenfalls bietet dieses Kaufangebot viele interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Unserer Einschätzung nach kann man dieses Kaufangebot zweifelsohne als Marktrarität bezeichnen und insgesamt mit 5 von 5 Sternen bewerten.

HINWEIS: Wir sind stets bestrebt Ihre schriftliche Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Sie durch unsere professionelle und aussagekräftige Verkaufspräsentation ausführlich zu informieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Anfrage mit fehlenden Telefon- und Adressdaten leider immer nur zeitverzögert, bearbeitet werden kann.

Sie möchten Ihre Immobilie v e r k a u f e n ? Nutzen Sie unser bequemes Sorglospaket für Immobilienverkäufer inklusive unseres zuverlässigen & professionellen Immobilien-Vermittlungsservice. Eine perfekte und maßgeschnittene Marktpräsentation Ihrer Immobilie sowie die Auswahl und Ansprache von ernsthaften, bonitätsstarken und passenden Kaufinteressenten ist für uns selbstverständlich. Wir verfügen über zwei erfolgreiche Jahrzehnte lange Erfahrung in der Wohnimmobilienvermittlung sowie allerbeste Kontakte im Markt. Profitieren Sie zusätzlich von unseren vielbesuchten & vielbeworbenen Internetseiten, welche mit den wichtigsten Immobilienplattformen verknüpft sind. Sie kennen jemanden der seine Immobilie v e r k a u f e n möchte? Melden Sie sich bei uns; bei Verkauf der von Ihnen zugeführten Immobilie erhalten Sie eine Zuführungsprämie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir leben & lieben Immobilien…lesen Sie auch, wie unsere Kunden uns bewerten.

Objektbeschreibung Ein kleiner Auszug unserer Verkaufspräsentation… Unser Angebot liegt in absolut ruhiger Top-Wohnlage im „Uhlenhorstwald“ von Mülheim-Broich. Dieser Wohnstandort gilt seit Jahrzehnten als Bestlage und bietet eine Naturverbundenheit der besonderen Art: Am Rande des weitläufigen Waldgürtels erlebt man direkt vor der eigenen Haustür einen unverbaubaren Grünblick in eine zauberhafte Naturlandschaft. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine sehr gepflegte und repräsentative Wohnbebauung – überwiegend mit Ein- und Zweifamilienanwesen – geprägt. FAKTEN & ZAHLEN Freistehendes Ein- bis Zweifamilien/-Generationenhaus ■ grundsolide Massivbauweise ■ Vollunterkellerung ■ Gepflegte Erscheinung ■ Baujahr 1964 Aktueller Zustand ■ Das Wohnhaus weist diverse, sichtbare modernisierungs-/aktualisierungsbedürftige Zustände auf, wie z.B. Dach samt Dämmung und -entwässerung, allgemeine Wohnraum- und Erscheinungsgestaltung (innen und außen) etc. ■ Gerne informieren wir Sie hierüber detailliert bei einer gemeinsamen Besichtigung. Größe ca. 180 m² Gesamtfläche ■ zzgl. der klassischen Keller-Nutzfläche: Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften, Heiztechnik etc. Energiebedarfsausweis ■ 346,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964, H Grundstück zauberhafte & sonnige Anwesenidylle mit ca. 1.826 m² ■ Pflegeleicht gestaltet, komplett eingezäunt & angrenzend an nachbarschaftliche Gärten ■ aktuell bebaut mit: 1 Wohnhaus und 3 Garagen Sonstiges Das zauberhafte Anwesen überzeugt durch seine sehr ruhige Topwohnlage in einer nahezu nur von den Anwohnern genutzten Straße, welche nur einen Steinwurf vom Uhlenhorstwald entfernt liegt. Dennoch bietet diese äußerst beliebte Wohnlagenqualität beste Anbindungen in alle Richtungen Mülheims und Umgebung. Das durch eine komplette Einzäunung geschützte und durch die Angrenzung an Nachbargärten parkartig wirkende Grundstücksanwesen vermittelt einen nur äußerst selten vorfindbaren und nahezu uneinsehbaren Naturgenuss. Das gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahrzehnten von der Verkäuferfamilie als Zwei-Familienhaus genutzt. Dieses Kaufangebot überzeugt durch seine zeitgemäße Grundrissaufteilung mit bemerkenswert viel Licht. Ebenfalls bietet dieses Kaufangebot viele interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Unserer Einschätzung nach kann man dieses Kaufangebot zweifelsohne als Marktrarität bezeichnen und insgesamt mit 5 von 5 Sternen bewerten. HINWEIS: Wir sind stets bestrebt Ihre schriftliche Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Sie durch unsere professionelle und aussagekräftige Verkaufspräsentation ausführlich zu informieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Anfrage mit fehlenden Telefon- und Adressdaten leider immer nur zeitverzögert, bearbeitet werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie v e r k a u f e n ? Nutzen Sie unser bequemes Sorglospaket für Immobilienverkäufer inklusive unseres zuverlässigen & professionellen Immobilien-Vermittlungsservice. Eine perfekte und maßgeschnittene Marktpräsentation Ihrer Immobilie sowie die Auswahl und Ansprache von ernsthaften, bonitätsstarken und passenden Kaufinteressenten ist für uns selbstverständlich. Wir verfügen über zwei erfolgreiche Jahrzehnte lange Erfahrung in der Wohnimmobilienvermittlung sowie allerbeste Kontakte im Markt. Profitieren Sie zusätzlich von unseren vielbesuchten & vielbeworbenen Internetseiten, welche mit den wichtigsten Immobilienplattformen verknüpft sind. Sie kennen jemanden der seine Immobilie v e r k a u f e n möchte? Melden Sie sich bei uns; bei Verkauf der von Ihnen zugeführten Immobilie erhalten Sie eine Zuführungsprämie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir leben & lieben Immobilien…lesen Sie auch, wie unsere Kunden uns bewerten.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 896 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Familienhaus mit Grundstücksidylle lädt zur Wohn(t)raumrealisierung ein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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