Reihenhausanlage in familienfreundlicher Lage – modern, effizient, wertbeständig

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32120

Kaufpreis

2.445.000 €

2.3

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

40.082 €

pro m²

Beschreibung

Die Anlage besteht aus zwei Reihenendhäusern (REH) sowie drei Reihenmittelhäusern (RMH) mit jeweils ca. 122,84 m² Wohnfläche. Die Häuser erstrecken sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bieten moderne Raumkonzepte mit privaten Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrisse eignen sich ideal für die Vermietung im freien Wohnungsmarkt und sprechen insbesondere Familien sowie Paare mit Platzbedarf an.

Gebaut wird das Objekt als Effizienzhaus 40 – eine moderne und nachhaltige Bauausführung mit niedrigem Energieverbrauch und hoher Wertstabilität. Optional ist zudem eine Ausführung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) denkbar.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Haustechnikraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres großes Zimmer mit über 13 m² Wohnfläche sowie das moderne Bad mit Dusche und Badewanne. Bei den Reihenendhäusern sorgt zusätzlich Tageslicht im Badezimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum schafft weiteren Stauraum im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei flexibel nutzbare Zimmer. Neben klassischen Kinder-, Jugend- oder Gästezimmern wäre hier beispielsweise auch die Umsetzung eines großzügigen Homeoffice-Bereichs, Arbeitsstudios oder eine Kombination aus Arbeits- und Hobbybereich denkbar – ein Aspekt, der bei modernen Wohnkonzepten zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Auch im laufenden Betrieb überzeugt das Konzept durch seine praktische Struktur: Da die Häuser wie eigenständige Einheiten funktionieren und viele Versorgungsverträge direkt durch die Mietenden abgeschlossen werden können, reduziert sich der Verwaltungsaufwand im Vergleich zu klassischen Mehrfamilienhäusern deutlich.

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung bietet zusätzliche Planungssicherheit für die Umsetzung dieses modernen Neubauprojektes.

Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger können im Mietwohnungsneubau derzeit von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren: Neben der degressiven AfA von jährlich 5 % kann bei förderfähigen Neubaueinheiten mit EH40-Standard und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zusätzlich eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich für bis zu vier Jahre in Betracht kommen. (Anmerkung: Die steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab. Die Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.)

Für genauere Informationen sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie hierzu gerne ausführlicher.

Ausstattung In der Anlage und in den Häusern selbst kommen nur wertige Materialien zum Einsatz, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine leichte Vermietbarkeit sorgen. Dazu eine durchdachte Ausstattung. Zu erwähnen wären hier u. a.:

Haus & Technik

Massivbauweise
24 cm starkes Wärmedämmverbundsystem
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnraumlüftung (dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung) (so wird eine optimale Raumhygiene sichergestellt und Schimmelpilze vermieden)
Photovoltaikanlage
Wasserenthärtungsanlage
Fenster mit 3-fach Verglasung
elektrische Rollläden (exkl. Dachfenster)
große Hebeschiebetür im Bereich Wohnen/Essen/Kochen
Glasvordach mit Edelstahlhaltern
Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 10,10 kWh/(m²·a))

Innenausstattung

Fußbodenheizung
Vinyl-Designbelag (in allen Räumen exkl. Bad)
Fliesen (im Bad & Gäste-WC (nur im Wandbereich))
zeitgemäße Sanitärausstattung (Badewanne sowie bodenebene Dusche inkl. Hand- & Kopfbrause)
Gäste-WC
Abstellraum jeweils im OG und DG
Malerarbeiten in den Häusern

Außenanlagen

ca. 1.230 m² großes Grundstück
Terrassen mit West-Süd-West-Ausrichtung
Carport-Stellplätze
PKW-Freistellplätze
Multifunktions-Abstellflächen (ca. 5 x 1,5 m) innerhalb der Carports
Vorbereitung für Installation von Wallboxen
Fahrradabstellbereich
Sichtschutz-/Schallschutzelemente zwischen den Terrassen
Doppelstabmattenzaun als Abgrenzung der einzelnen Gartenflächen
gepflasterter Gartenweg um das Grundstück im Bereich der Rasenflächen

Lage Dieses Objekt entsteht in einer Lage, die Familien den Alltag erleichtert – und für Investitionen eine zukunftssichere Basis bietet. Mitten im Hiddenhausener Gemeindeteil Lippinghausen, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, liegt dieses Neubauprojekt in einem gewachsenen und familienorientiertem Wohnumfeld.

Kurze Wege für ein entspanntes Familienleben

Ob Kita oder Grundschule, Supermarkt oder Bushaltestelle – vieles lässt sich hier zu Fuß erledigen. Spielplätze, Sportvereine und Felder am Ortsrand machen den Standort dieser Immobilie in Lippinghausen attraktiv für Familien mit Kindern, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Auch weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt.

Gut erreichbar – für Beruf, Freizeit und Alltag

Die nächste Autobahn-Anschlussstelle (A30) liegt in kurzer Distanz, ebenso der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln. Berufspendlerinnen und -pendler profitieren so von kurzen Wegen in Richtung Herford, Bad Oeynhausen, Bielefeld oder Osnabrück.

Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ...

Infrastruktur (Luftlinie)

Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Hiddenhausen (A30) (3,9 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln (1,8 km), nächster ICE-Bahnhof: Bielefeld Hauptbahnhof (15,6 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (59,9 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Lippinghausen Mitte (0,1 km)

Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie)

Allgemeinarzt (1,8 km), Zahnarzt (0,1 km), Krankenhaus (4,5 km), Apotheke (1,3 km), Lebensmitteleinzelhandel (0,5 km), Einkaufszentrum (10,2 km), Kindergarten (0,4 km), Grundschule (0,4 km), Realschule (4,9 km), Gesamtschule (0,6 km), Gymnasium (3,8 km), Hochschule (16,1 km)

Sonstiges Übersicht vorhandene Einheiten & Stellplätze

Haus A (Reihenendhaus (REH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche
Haus B (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche
Haus C (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche
Haus D (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche
Haus E (Reihenendhaus (REH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche

An der Straße ist eine Carportanlage mit fünf PKW-Stellplätzen vorgesehen. Zu jedem dieser Stellplätze gehört eine seitliche Multifunktions-Abstellfläche inkl. Sichtschutz. Dazu befinden sich vor der Carportanlage fünf weitere Freistellplätze.

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Als vorgemerkter VIP-Suchkunde informieren wir Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach Suchauftrag anlegen unter https://www.immobilien-depot-owl.de/vip-immobiliensuche.

Objektbeschreibung Ein Neubauprojekt mit langfristiger Perspektive: In zentraler und familienfreundlicher Lage von Hiddenhausen – genauer gesagt im Gemeindeteil Lippinghausen – entsteht diese moderne Reihenhausanlage mit insgesamt fünf Einheiten. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, zeitgemäßen Grundrissen und familienfreundlicher Wohnlage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Anlage besteht aus zwei Reihenendhäusern (REH) sowie drei Reihenmittelhäusern (RMH) mit jeweils ca. 122,84 m² Wohnfläche. Die Häuser erstrecken sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bieten moderne Raumkonzepte mit privaten Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrisse eignen sich ideal für die Vermietung im freien Wohnungsmarkt und sprechen insbesondere Familien sowie Paare mit Platzbedarf an. Gebaut wird das Objekt als Effizienzhaus 40 – eine moderne und nachhaltige Bauausführung mit niedrigem Energieverbrauch und hoher Wertstabilität. Optional ist zudem eine Ausführung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) denkbar. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Haustechnikraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres großes Zimmer mit über 13 m² Wohnfläche sowie das moderne Bad mit Dusche und Badewanne. Bei den Reihenendhäusern sorgt zusätzlich Tageslicht im Badezimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum schafft weiteren Stauraum im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei flexibel nutzbare Zimmer. Neben klassischen Kinder-, Jugend- oder Gästezimmern wäre hier beispielsweise auch die Umsetzung eines großzügigen Homeoffice-Bereichs, Arbeitsstudios oder eine Kombination aus Arbeits- und Hobbybereich denkbar – ein Aspekt, der bei modernen Wohnkonzepten zunehmend an Bedeutung gewinnt. Auch im laufenden Betrieb überzeugt das Konzept durch seine praktische Struktur: Da die Häuser wie eigenständige Einheiten funktionieren und viele Versorgungsverträge direkt durch die Mietenden abgeschlossen werden können, reduziert sich der Verwaltungsaufwand im Vergleich zu klassischen Mehrfamilienhäusern deutlich. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung bietet zusätzliche Planungssicherheit für die Umsetzung dieses modernen Neubauprojektes. Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger können im Mietwohnungsneubau derzeit von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren: Neben der degressiven AfA von jährlich 5 % kann bei förderfähigen Neubaueinheiten mit EH40-Standard und QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) zusätzlich eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich für bis zu vier Jahre in Betracht kommen. (Anmerkung: Die steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab. Die Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.) Für genauere Informationen sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie hierzu gerne ausführlicher. Ausstattung In der Anlage und in den Häusern selbst kommen nur wertige Materialien zum Einsatz, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine leichte Vermietbarkeit sorgen. Dazu eine durchdachte Ausstattung. Zu erwähnen wären hier u. a.: Haus & Technik - Massivbauweise - 24 cm starkes Wärmedämmverbundsystem - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumlüftung (dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung) (so wird eine optimale Raumhygiene sichergestellt und Schimmelpilze vermieden) - Photovoltaikanlage - Wasserenthärtungsanlage - Fenster mit 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden (exkl. Dachfenster) - große Hebeschiebetür im Bereich Wohnen/Essen/Kochen - Glasvordach mit Edelstahlhaltern - Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 10,10 kWh/(m²·a)) Innenausstattung - Fußbodenheizung - Vinyl-Designbelag (in allen Räumen exkl. Bad) - Fliesen (im Bad & Gäste-WC (nur im Wandbereich)) - zeitgemäße Sanitärausstattung (Badewanne sowie bodenebene Dusche inkl. Hand- & Kopfbrause) - Gäste-WC - Abstellraum jeweils im OG und DG - Malerarbeiten in den Häusern Außenanlagen - ca. 1.230 m² großes Grundstück - Terrassen mit West-Süd-West-Ausrichtung - Carport-Stellplätze - PKW-Freistellplätze - Multifunktions-Abstellflächen (ca. 5 x 1,5 m) innerhalb der Carports - Vorbereitung für Installation von Wallboxen - Fahrradabstellbereich - Sichtschutz-/Schallschutzelemente zwischen den Terrassen - Doppelstabmattenzaun als Abgrenzung der einzelnen Gartenflächen - gepflasterter Gartenweg um das Grundstück im Bereich der Rasenflächen Lage Dieses Objekt entsteht in einer Lage, die Familien den Alltag erleichtert – und für Investitionen eine zukunftssichere Basis bietet. Mitten im Hiddenhausener Gemeindeteil Lippinghausen, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, liegt dieses Neubauprojekt in einem gewachsenen und familienorientiertem Wohnumfeld. Kurze Wege für ein entspanntes Familienleben Ob Kita oder Grundschule, Supermarkt oder Bushaltestelle – vieles lässt sich hier zu Fuß erledigen. Spielplätze, Sportvereine und Felder am Ortsrand machen den Standort dieser Immobilie in Lippinghausen attraktiv für Familien mit Kindern, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Auch weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. Gut erreichbar – für Beruf, Freizeit und Alltag Die nächste Autobahn-Anschlussstelle (A30) liegt in kurzer Distanz, ebenso der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln. Berufspendlerinnen und -pendler profitieren so von kurzen Wegen in Richtung Herford, Bad Oeynhausen, Bielefeld oder Osnabrück. Noch einige Stichpunkte zur Wohnlage ... Infrastruktur (Luftlinie) Nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Hiddenhausen (A30) (3,9 km), nächster Bahnhof: Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln (1,8 km), nächster ICE-Bahnhof: Bielefeld Hauptbahnhof (15,6 km), nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt Airport (59,9 km), nächster ÖPNV: Bushaltestelle Lippinghausen Mitte (0,1 km) Versorgung/Dienstleistung (Luftlinie) Allgemeinarzt (1,8 km), Zahnarzt (0,1 km), Krankenhaus (4,5 km), Apotheke (1,3 km), Lebensmitteleinzelhandel (0,5 km), Einkaufszentrum (10,2 km), Kindergarten (0,4 km), Grundschule (0,4 km), Realschule (4,9 km), Gesamtschule (0,6 km), Gymnasium (3,8 km), Hochschule (16,1 km) Sonstiges Übersicht vorhandene Einheiten & Stellplätze - Haus A (Reihenendhaus (REH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche - Haus B (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche - Haus C (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche - Haus D (Reihenmittelhaus (RMH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche - Haus E (Reihenendhaus (REH)): ca. 122,84 m² Wohnfläche An der Straße ist eine Carportanlage mit fünf PKW-Stellplätzen vorgesehen. Zu jedem dieser Stellplätze gehört eine seitliche Multifunktions-Abstellfläche inkl. Sichtschutz. Dazu befinden sich vor der Carportanlage fünf weitere Freistellplätze. Weitere Hinweise Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Als Erster unsere neuen Immobilien-Angebote erhalten! Und für den Fall, dass es dieses Mal nicht passen sollte: Als vorgemerkter VIP-Suchkunde informieren wir Sie brandaktuell sowie vorab über neu auf den Markt kommende Immobilienangebote. Ihre Chance, schnell zu sein! Kostenlos, unverbindlich, praktisch! Einfach Suchauftrag anlegen unter https://www.immobilien-depot-owl.de/vip-immobiliensuche.

Ausstattung

10 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.445.000 €
Zimmer: 2.3
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 10
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (244.500 €): 10.452 € / Monat
20% Eigenkapital (489.000 €): 9.291 € / Monat
30% Eigenkapital (733.500 €): 8.130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 4.986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhausanlage in familienfreundlicher Lage – modern, effizient, wertbeständig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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