Wohnen in Dresdner Toplage! Singlewohnung in Traumkulisse zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.442 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, die sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche umfasst und damit höchste Ansprüche an Entspannung und Komfort erfüllt. Besonders reizvoll ist der tolle Blick ins Grüne, der der Wohnung eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht – ein seltenes Privileg in dieser begehrten Stadtlage.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Denkmalschutzstatus verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und macht sie zu einem einzigartigen Wohnjuwel mit Geschichte.

Diese, seit 2017 vermietete Wohnung, bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Singles, die in einer der attraktivsten Lagen Dresdens wohnen möchten.

Zu den Zahlen: Hausgeld: 355,92 € davon nicht umlegbar: 60,83 € davon IH-Rücklage: 37,92 €

Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025) Gesamte Rücklage: 60.060,85 € Rücklage WE 2: 4.787,55 €

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens: Die Sonnenleite in Dresden-Loschwitz vereint das Beste aus zwei Welten – urbane Infrastruktur und naturnahe Idylle auf höchstem Niveau.

Eingebettet in das charmante Villenviertel Loschwitz genießen Sie hier einen unvergleichlichen Blick ins Grüne, umgeben von gepflegten Gärten, ruhigen Straßen und dem unmittelbaren Zugang zur malerischen Dresdner Heide. Diese absolute Toplage bietet eine Lebensqualität, die in der sächsischen Landeshauptstadt ihresgleichen sucht.

Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie bestens angebunden: Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in lediglich 15 Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof. Für Reiselustige und Vielfliegende ist auch der internationale Flughafen Dresden in nur 25 Minuten problemlos erreichbar.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Freizeitangebote – die gewachsene Infrastruktur des beliebten Stadtteils Loschwitz versorgt Sie zuverlässig mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Wer einmal in Loschwitz wohnt, möchte nirgendwo anders mehr sein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Denkmalschutzgebäude in absoluter Toplage von Dresden-Loschwitz und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 43 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der das Beste aus dem vorhandenen Raum herausholt. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, die sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche umfasst und damit höchste Ansprüche an Entspannung und Komfort erfüllt. Besonders reizvoll ist der tolle Blick ins Grüne, der der Wohnung eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht – ein seltenes Privileg in dieser begehrten Stadtlage. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Denkmalschutzstatus verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und macht sie zu einem einzigartigen Wohnjuwel mit Geschichte. Diese, seit 2017 vermietete Wohnung, bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Singles, die in einer der attraktivsten Lagen Dresdens wohnen möchten. Zu den Zahlen: Hausgeld: 355,92 € davon nicht umlegbar: 60,83 € davon IH-Rücklage: 37,92 € Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025) Gesamte Rücklage: 60.060,85 € Rücklage WE 2: 4.787,55 € Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens: Die Sonnenleite in Dresden-Loschwitz vereint das Beste aus zwei Welten – urbane Infrastruktur und naturnahe Idylle auf höchstem Niveau. Eingebettet in das charmante Villenviertel Loschwitz genießen Sie hier einen unvergleichlichen Blick ins Grüne, umgeben von gepflegten Gärten, ruhigen Straßen und dem unmittelbaren Zugang zur malerischen Dresdner Heide. Diese absolute Toplage bietet eine Lebensqualität, die in der sächsischen Landeshauptstadt ihresgleichen sucht. Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie bestens angebunden: Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in lediglich 15 Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof. Für Reiselustige und Vielfliegende ist auch der internationale Flughafen Dresden in nur 25 Minuten problemlos erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Freizeitangebote – die gewachsene Infrastruktur des beliebten Stadtteils Loschwitz versorgt Sie zuverlässig mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Wer einmal in Loschwitz wohnt, möchte nirgendwo anders mehr sein.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Dresdner Toplage! Singlewohnung in Traumkulisse zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung