Familienfreundliche 5-Zimmer Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88214

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Über einen geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig als Windfang dient, wird die Wohnung betreten. Zur linken ist das Gäste WC, sowie ein kompakter Abstellraum angeordnet. Über den Eingangsbereich ist ebenfalls die Küche, der Wohnbereich und das große Schlafzimmer zugänglich.

Das Schlafzimmer mit Südausrichtung bietet durch seine Größe auch Platz für einen Schreibtisch, Sportgeräte etc. und führt direkt auf die Terrasse 1 (Holzbelag), die im Bereich der Brüstung Pflanztröge besitzt, die begrünt sind.

Der lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich schließt an das Schlafzimmer an und besitzt ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse 1 und auf die Terrasse 2 (Steinbelag). Diese wurde erst vor kurzem saniert und ist über ein großes Hebe- & Schiebeelement zugänglich. Auf dieser Terrasse befinden sich ebenfalls große begrünte Pflanztröge.

An den Wohn- & Essbereich schließt ein Flur an, über den drei weitere Zimmer erschlossen werden, sowie das große Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Eines der drei Zimmer besitzt ebenfalls eine Zugang auf die Terrasse 2.

Ein besonderes Augenmerk in dieser Wohnung gilt dem Dachraum, der über eine ausziehbare Treppe im Flur zugänglich ist. Hier besitzt die angebotene Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht dieser Fläche. Der Dachraum lässt sich auf ca. 36 Quadratmeter beziffern und bietet Platz für Stauraum oder Hobbyaktivitäten.

Über beide Terrassen ist ein weiterer Stauraum zugänglich, in dem sich praktischerweise alle Terrassenutensilien verstauen lassen. Das Zimmer 3 besitzt ebenfalls einen Stauraum.

Die Lage der Wohnung im 3. Obergeschoss ermöglicht einen weiten Blick und ist von außen nicht einsichtig, was ein hohes Maß an Privatsphäre auf den Dachterrassen schafft. Bei allen Fenstern an der Südfassade handelt es sich um moderne Isolierverglasungen (zwei- und dreifach verglaste Elemente). Das Bad, WC und die Küche weisen noch den ursprünglichen Zustand aus den 70er Jahren auf und können je nach Belieben umgestaltet werden.

Durch die Dachgeschoss Lage der Wohnung, sind die meisten Innenwände als nicht tragend einzuschätzen, daher lässt sich der Grundriss bei Bedarf, nach Absprache mit der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), verändern. Eine offene Küche in den Wohn- & Essbereich ist denkbar oder ein erweiterter Wohnbereich über die gesamte Länge der Südfassade.

Die Tiefgarage wurde gerade umfassend saniert, was auf den Bildern zu sehen ist. Im Hausgeld in Höhe von 583,00€ sind sowohl die Heizkosten als auch die Wasserkosten berücksichtigt.

Ausstattung

Neu sanierte Tiefgarage
2 Terrassen
4 vollwertige Zimmer

Lage Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt ruhig an einer Sackstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre. Ravensburg hat etwas über 50.000 Einwohner, ist zugleich Schulstadt mit mehreren Gymnasien mitten im Herzen von Oberschwaben in der Nähe der Alpen und des Bodensees.

Die Stadt Ravensburg ist eine alte Handelsstadt im Herzen von Oberschwaben. Die Altstadt ist geprägt durch ihre Vielzahl an alten Gebäuden und allem voran bekannt durch ihre unzähligen Türme, weshalb Ravensburg auch Stadt der Türme genannt wird. Mit knappen 50.000 Einwohner ist Ravensburg die größte Stadt in der Region gefolgt von der direkt angrenzenden Stadt Weingarten und der im Allgäu befindlichen Stadt Wangen. Gerade aufgrund der bezaubernden Altstadt lädt Ravensburg täglich Jung und Alt zum Stadtbummel ein. Ein besonderes Highlight ist der Ravensburger Wochenmarkt. Jeden Samstag lockt das muntere Getümmel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen der Region, mit frischem Obst und Gemüse, duftendem Brot, bunten Blumen und internationalen Spezialitäten.

Große Bekanntheit genießt die Stadt zudem durch den Ravensburger Spieleverlag, welcher seine Puzzles und Brettspiele weltweit vermarktet. Auch bei schlechtem Wetter bietet Ravensburg vielseitige Abwechslung durch Museen, Eishockey auf Zweitliganiveau, Thermalbäder und vieles mehr. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Ein begehrter Hotspot im Sommer stellt der Bodensee dar, welcher mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen ist. Hier hat es eine Vielzahl an Bademöglichkeiten, Restaurants und Bars, welche für ein Urlaubsfeeling nach dem Motto „Dort Wohnen, wo andere Urlaub machen“ sorgen. Haben Sie einmal genug von dem ganzen Alltagsstress, fliehen Sie einfach ins naheliegende Allgäu und genießen Ihre Ruhe in der Natur mit einer Wanderung beispielsweise auf den Pfänder. Durch die Nähe zu Österreich und der Schweiz sind Sie im Winter in weniger als 2 Stunden in einem großen Skigebiet.

Sonstiges Die STORZ IMMO GmbH sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Planunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte). Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und die Angaben wurden alle zusammen mit dem Eigentümer abgestimmt. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung der STORZ IMMO GmbH zulässig. Die STORZ IMMO GmbH sowie der Eigentümer haften darüber hinaus nicht für die Angaben zu Nutz- und Wohnflächen, Anzahl der Stellplätze sowie Anzahl der Wohneinheiten. Alle Ansichten, Prognosen und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.

Objektbeschreibung Bei der angeboten Wohnung handelt es sich um ein großzügige 5-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 135 Quadratmetern und zwei tollen Dachterrassen mit Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Über einen geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig als Windfang dient, wird die Wohnung betreten. Zur linken ist das Gäste WC, sowie ein kompakter Abstellraum angeordnet. Über den Eingangsbereich ist ebenfalls die Küche, der Wohnbereich und das große Schlafzimmer zugänglich. Das Schlafzimmer mit Südausrichtung bietet durch seine Größe auch Platz für einen Schreibtisch, Sportgeräte etc. und führt direkt auf die Terrasse 1 (Holzbelag), die im Bereich der Brüstung Pflanztröge besitzt, die begrünt sind. Der lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich schließt an das Schlafzimmer an und besitzt ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse 1 und auf die Terrasse 2 (Steinbelag). Diese wurde erst vor kurzem saniert und ist über ein großes Hebe- & Schiebeelement zugänglich. Auf dieser Terrasse befinden sich ebenfalls große begrünte Pflanztröge. An den Wohn- & Essbereich schließt ein Flur an, über den drei weitere Zimmer erschlossen werden, sowie das große Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Eines der drei Zimmer besitzt ebenfalls eine Zugang auf die Terrasse 2. Ein besonderes Augenmerk in dieser Wohnung gilt dem Dachraum, der über eine ausziehbare Treppe im Flur zugänglich ist. Hier besitzt die angebotene Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht dieser Fläche. Der Dachraum lässt sich auf ca. 36 Quadratmeter beziffern und bietet Platz für Stauraum oder Hobbyaktivitäten. Über beide Terrassen ist ein weiterer Stauraum zugänglich, in dem sich praktischerweise alle Terrassenutensilien verstauen lassen. Das Zimmer 3 besitzt ebenfalls einen Stauraum. Die Lage der Wohnung im 3. Obergeschoss ermöglicht einen weiten Blick und ist von außen nicht einsichtig, was ein hohes Maß an Privatsphäre auf den Dachterrassen schafft. Bei allen Fenstern an der Südfassade handelt es sich um moderne Isolierverglasungen (zwei- und dreifach verglaste Elemente). Das Bad, WC und die Küche weisen noch den ursprünglichen Zustand aus den 70er Jahren auf und können je nach Belieben umgestaltet werden. Durch die Dachgeschoss Lage der Wohnung, sind die meisten Innenwände als nicht tragend einzuschätzen, daher lässt sich der Grundriss bei Bedarf, nach Absprache mit der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), verändern. Eine offene Küche in den Wohn- & Essbereich ist denkbar oder ein erweiterter Wohnbereich über die gesamte Länge der Südfassade. Die Tiefgarage wurde gerade umfassend saniert, was auf den Bildern zu sehen ist. Im Hausgeld in Höhe von 583,00€ sind sowohl die Heizkosten als auch die Wasserkosten berücksichtigt. Ausstattung - Neu sanierte Tiefgarage - 2 Terrassen - 4 vollwertige Zimmer Lage Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt ruhig an einer Sackstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre. Ravensburg hat etwas über 50.000 Einwohner, ist zugleich Schulstadt mit mehreren Gymnasien mitten im Herzen von Oberschwaben in der Nähe der Alpen und des Bodensees. Die Stadt Ravensburg ist eine alte Handelsstadt im Herzen von Oberschwaben. Die Altstadt ist geprägt durch ihre Vielzahl an alten Gebäuden und allem voran bekannt durch ihre unzähligen Türme, weshalb Ravensburg auch Stadt der Türme genannt wird. Mit knappen 50.000 Einwohner ist Ravensburg die größte Stadt in der Region gefolgt von der direkt angrenzenden Stadt Weingarten und der im Allgäu befindlichen Stadt Wangen. Gerade aufgrund der bezaubernden Altstadt lädt Ravensburg täglich Jung und Alt zum Stadtbummel ein. Ein besonderes Highlight ist der Ravensburger Wochenmarkt. Jeden Samstag lockt das muntere Getümmel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen der Region, mit frischem Obst und Gemüse, duftendem Brot, bunten Blumen und internationalen Spezialitäten. Große Bekanntheit genießt die Stadt zudem durch den Ravensburger Spieleverlag, welcher seine Puzzles und Brettspiele weltweit vermarktet. Auch bei schlechtem Wetter bietet Ravensburg vielseitige Abwechslung durch Museen, Eishockey auf Zweitliganiveau, Thermalbäder und vieles mehr. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Ein begehrter Hotspot im Sommer stellt der Bodensee dar, welcher mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen ist. Hier hat es eine Vielzahl an Bademöglichkeiten, Restaurants und Bars, welche für ein Urlaubsfeeling nach dem Motto „Dort Wohnen, wo andere Urlaub machen“ sorgen. Haben Sie einmal genug von dem ganzen Alltagsstress, fliehen Sie einfach ins naheliegende Allgäu und genießen Ihre Ruhe in der Natur mit einer Wanderung beispielsweise auf den Pfänder. Durch die Nähe zu Österreich und der Schweiz sind Sie im Winter in weniger als 2 Stunden in einem großen Skigebiet. Sonstiges Die STORZ IMMO GmbH sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Planunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte). Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und die Angaben wurden alle zusammen mit dem Eigentümer abgestimmt. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung der STORZ IMMO GmbH zulässig. Die STORZ IMMO GmbH sowie der Eigentümer haften darüber hinaus nicht für die Angaben zu Nutz- und Wohnflächen, Anzahl der Stellplätze sowie Anzahl der Wohneinheiten. Alle Ansichten, Prognosen und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.