3-Zimmer-Eigentumswhg.- modern, komfortabel und top gepflegt - ideal für Eigennutzer od. Investoren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78713

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Wohnqualität und langfristige Perspektiven vereint - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage mit Hausmeisterservice in der Stadt Schramberg/Stadtteil Sulgen, die mit ca. 21.000 Einwohnern landschaftlich wunderschön im Mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau beheimatet ist. Sie ist nach der etwa 25 Kilometer südöstlich gelegenen Kreisstadt Rottweil die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Schon vor langer Zeit hat sich Schramberg als Uhren- und Industriestadt einen großen Namen gemacht. Verkehrstechnisch nahe an der B 462 gelegen, ist die Stadt Rottweil in etwa 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls nahegelegen, ist die Autobahnanschlussstelle A 81 Stuttgart-Singen, die in etwa 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Von hier aus erreicht man den Bodensee in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 1 Stunde Fahrtzeit. Der Stadtteil Sulgen verfügt über eine Grund- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium oder berufliche Schulen, findet man in Schramberg oder Rottweil. Die Kleinsten sind in den zahlreichen Kindergärten und der Kindertagesstätte mit Kinderkrippe gut aufgehoben. Der gut aufgestellte Wirtschaftsstandort Schramberg mit seinen vorwiegend Feinwerk- und Hightech-Industriezulieferer bietet heute über 12.000 Arbeitsplätze. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sowie über 180 Vereine, sorgen für den Zusammenhalt und das Miteinander und prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Schramberger Fasnet, die immer zahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 und vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente, das keine Wünsche oﬀen lässt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die klare, moderne Linie und die angenehme Wohnatmosphäre. Der oﬀen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die harmonische Verbindung von Design und Funktionalität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaﬀen ein helles, freundliches Raumgefühl. Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich ermöglichen dabei eine komfortable Licht- und Sichtregulierung auf Knopfdruck.

Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das oﬀene Wohnkonzept ein. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist ideal für alle, die Kochen und Genießen in stilvollem Ambiente schätzen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer großen, bodentiefen Dusche, modernen Armaturen sowie einem Handtuchwärmekörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den hohen Wohnstandard und ist besonders praktisch im Alltag sowie bei Besuch.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die einen kontinuierlichen Luftaustausch gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnetage bringt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist und komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Optional wird noch ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf von 20.000 € angeboten. Die Tiefgarage bietet Ihnen nicht nur Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und den top-gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer, die zeitgemäß und komfortabel wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Attraktivität legen.

Die Einbauküche sowie der Carport-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sulgen in sonniger und zentrumsnaher Lage. Direkt angrenzend, befindet sich eine Bushaltestelle vor dem Wohnhaus, in etwa 200 Meter erreicht man die Orthoklinik Schramberg-Sulgen sowie das MEDZENTRUM Sulgen. Zum Zentrum gelangt man auch in nur wenigen Gehminuten. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Sulgen: Orthoklinik Schramberg-Sulgen, Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Apotheken, Podologen, Krankengymnastikpraxen, Metzgerei, Bäckerein/Cafés, Supermärkte, Drogeriemarkt, Getränkehandel, Gastronomie, Hotels, Friseure und Banken.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümerin. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Eigentumswohnung in sonniger und zentraler Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, Bezug ist nach Absprache.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Wohnqualität und langfristige Perspektiven vereint - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren. Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage mit Hausmeisterservice in der Stadt Schramberg/Stadtteil Sulgen, die mit ca. 21.000 Einwohnern landschaftlich wunderschön im Mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau beheimatet ist. Sie ist nach der etwa 25 Kilometer südöstlich gelegenen Kreisstadt Rottweil die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Schon vor langer Zeit hat sich Schramberg als Uhren- und Industriestadt einen großen Namen gemacht. Verkehrstechnisch nahe an der B 462 gelegen, ist die Stadt Rottweil in etwa 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls nahegelegen, ist die Autobahnanschlussstelle A 81 Stuttgart-Singen, die in etwa 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Von hier aus erreicht man den Bodensee in etwa 45 Minuten Fahrtzeit und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa 1 Stunde Fahrtzeit. Der Stadtteil Sulgen verfügt über eine Grund- und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium oder berufliche Schulen, findet man in Schramberg oder Rottweil. Die Kleinsten sind in den zahlreichen Kindergärten und der Kindertagesstätte mit Kinderkrippe gut aufgehoben. Der gut aufgestellte Wirtschaftsstandort Schramberg mit seinen vorwiegend Feinwerk- und Hightech-Industriezulieferer bietet heute über 12.000 Arbeitsplätze. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sowie über 180 Vereine, sorgen für den Zusammenhalt und das Miteinander und prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Stadt. Sicherlich mit das größte Highlight im Jahr, ist die Schramberger Fasnet, die immer zahlreiche Zuschauer aus nah und fern anzieht. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 und vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente, das keine Wünsche oﬀen lässt. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die klare, moderne Linie und die angenehme Wohnatmosphäre. Der oﬀen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die harmonische Verbindung von Design und Funktionalität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaﬀen ein helles, freundliches Raumgefühl. Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich ermöglichen dabei eine komfortable Licht- und Sichtregulierung auf Knopfdruck. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das oﬀene Wohnkonzept ein. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist ideal für alle, die Kochen und Genießen in stilvollem Ambiente schätzen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles optimale Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer großen, bodentiefen Dusche, modernen Armaturen sowie einem Handtuchwärmekörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den hohen Wohnstandard und ist besonders praktisch im Alltag sowie bei Besuch. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die einen kontinuierlichen Luftaustausch gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnetage bringt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist und komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Optional wird noch ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf von 20.000 € angeboten. Die Tiefgarage bietet Ihnen nicht nur Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und den top-gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer, die zeitgemäß und komfortabel wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und langfristige Attraktivität legen. Die Einbauküche sowie der Carport-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sulgen in sonniger und zentrumsnaher Lage. Direkt angrenzend, befindet sich eine Bushaltestelle vor dem Wohnhaus, in etwa 200 Meter erreicht man die Orthoklinik Schramberg-Sulgen sowie das MEDZENTRUM Sulgen. Zum Zentrum gelangt man auch in nur wenigen Gehminuten. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Sulgen: Orthoklinik Schramberg-Sulgen, Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Apotheken, Podologen, Krankengymnastikpraxen, Metzgerei, Bäckerein/Cafés, Supermärkte, Drogeriemarkt, Getränkehandel, Gastronomie, Hotels, Friseure und Banken. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümerin. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Eigentumswohnung in sonniger und zentraler Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, Bezug ist nach Absprache.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswhg.- modern, komfortabel und top gepflegt - ideal für Eigennutzer od. Investoren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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