3er Wohnungspaket mit 4,5% Rendite als sorgenfreie Kapitalanlage in Halle

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06108

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Zwei der drei hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Hochparterre, eine im 3. Obergeschoss. Es handelt sich um zwei 3-Zimmer Wohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und ein Badezimmer.

Bei zwei Wohnungen im Paket wird ein Balkon angebaut, die Arbeiten sind voraussichtlich bis Ende Q1/2026 fertiggestellt.

Zu zwei Wohnungen gehört ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftsgarten und einen Waschmaschinenraum im Keller

Hinweis: Der Eigentümer gewährt für einige Wohnungen eine Mietsubvention bis zur nächsten Staffelerhöhung am 01.05.2026. Diese ist in der im Expose angegebenen Nettokaltmiete bereits enthalten.

Alle drei Wohnungen wurden vor einiger Zeit neu vermietet und bieten daher einen ausgezeichneten Cashflow, da auch eine Staffelmiete vereinbart wurde.

Ausstattung ++ 3er Wohnungspaket ++ Vermietet ++ Kapitalanlage ++ 2x 3-Zimmer ETW und 1x 2-Zimmer ETW ++ 3 zeitgemäße Mietverträge mit Staffelvereinbarung ++ 2x Stellplatz ++ Gemeinschaftsgarten ++ Waschmaschinenraum ++ Eigenes dazugehöriges Kellerabteil pro Wohnung ++ Zentralheizung

Lage Die Umgebung in diesem Teil von Halle (Saale) verbindet den Charme einer traditionsreichen Stadt mit den Vorzügen modernen urbanen Lebens. Das Stadtbild ist geprägt von vielfältiger Architektur: Neben eindrucksvollen Gründerzeithäusern mit verzierten Fassaden finden sich sanierte Plattenbauten, zeitgemäße Neubauten und großzügige Innenhöfe, die oft als gemeinschaftliche Grünflächen genutzt werden. Dazwischen liegen kleine Parks, Spielplätze und begrünte Straßen, die dem Viertel eine angenehme Offenheit verleihen.

Die zentrale Lage sorgt dafür, dass viele Alltagswege kurz bleiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Kleine Cafés, internationale Restaurants und studentische Treffpunkte prägen das Straßenbild. Besonders in den wärmeren Monaten beleben Straßencafés und Wochenmärkte die Plätze und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Auch kulturell hat die Gegend viel zu bieten: In der Nähe finden sich Theater, Museen und Galerien. Zudem lassen sich historische Sehenswürdigkeiten wie Marktkirche, Roter Turm oder Hallescher Dom in wenigen Minuten erreichen. Musik- und Kunsteinrichtungen sowie das breite Veranstaltungsangebot der Universität sorgen für Begegnungen unterschiedlichster Altersgruppen und Interessen.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu äußeren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen, und durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist auch eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto möglich.

Trotz urbaner Dichte ist die Natur nie weit entfernt: Der Stadtpark, die Ufer der Saale und weitere Grünfläche..

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Alle Wohnungen in diesem Paket befinden sich in einem gepflegten, 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in Halle. Das Wohnhaus kann durch eine ausgezeichnete Lage überzeugen, so sind ÖPNV, Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Kita, Spielplätze, Parks und vieles mehr bequem fußläufig zu erreichen. Die Altstadt Halle ist ungefähr zwei Kilometer entfernt. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates. ############################################################ Zwei der drei hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Hochparterre, eine im 3. Obergeschoss. Es handelt sich um zwei 3-Zimmer Wohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und ein Badezimmer. Bei zwei Wohnungen im Paket wird ein Balkon angebaut, die Arbeiten sind voraussichtlich bis Ende Q1/2026 fertiggestellt. Zu zwei Wohnungen gehört ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftsgarten und einen Waschmaschinenraum im Keller Hinweis: Der Eigentümer gewährt für einige Wohnungen eine Mietsubvention bis zur nächsten Staffelerhöhung am 01.05.2026. Diese ist in der im Expose angegebenen Nettokaltmiete bereits enthalten. Alle drei Wohnungen wurden vor einiger Zeit neu vermietet und bieten daher einen ausgezeichneten Cashflow, da auch eine Staffelmiete vereinbart wurde. Ausstattung ++ 3er Wohnungspaket ++ Vermietet ++ Kapitalanlage ++ 2x 3-Zimmer ETW und 1x 2-Zimmer ETW ++ 3 zeitgemäße Mietverträge mit Staffelvereinbarung ++ 2x Stellplatz ++ Gemeinschaftsgarten ++ Waschmaschinenraum ++ Eigenes dazugehöriges Kellerabteil pro Wohnung ++ Zentralheizung Lage Die Umgebung in diesem Teil von Halle (Saale) verbindet den Charme einer traditionsreichen Stadt mit den Vorzügen modernen urbanen Lebens. Das Stadtbild ist geprägt von vielfältiger Architektur: Neben eindrucksvollen Gründerzeithäusern mit verzierten Fassaden finden sich sanierte Plattenbauten, zeitgemäße Neubauten und großzügige Innenhöfe, die oft als gemeinschaftliche Grünflächen genutzt werden. Dazwischen liegen kleine Parks, Spielplätze und begrünte Straßen, die dem Viertel eine angenehme Offenheit verleihen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass viele Alltagswege kurz bleiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Kleine Cafés, internationale Restaurants und studentische Treffpunkte prägen das Straßenbild. Besonders in den wärmeren Monaten beleben Straßencafés und Wochenmärkte die Plätze und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Auch kulturell hat die Gegend viel zu bieten: In der Nähe finden sich Theater, Museen und Galerien. Zudem lassen sich historische Sehenswürdigkeiten wie Marktkirche, Roter Turm oder Hallescher Dom in wenigen Minuten erreichen. Musik- und Kunsteinrichtungen sowie das breite Veranstaltungsangebot der Universität sorgen für Begegnungen unterschiedlichster Altersgruppen und Interessen. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu äußeren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Fahrradfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen, und durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist auch eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto möglich. Trotz urbaner Dichte ist die Natur nie weit entfernt: Der Stadtpark, die Ufer der Saale und weitere Grünfläche.. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3er Wohnungspaket mit 4,5% Rendite als sorgenfreie Kapitalanlage in Halle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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