75 m²-Eigentumswohnungen mit Balkon & Aufzug in modernem Wohnkomplex in Waldbröl!
Etagenwohnung zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.133 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
14 Wohneinheiten im Herzen von Waldbröl – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive!
Ob als Einzelinvestition oder im Paket: Dieser moderne, barrierefreie Wohnkomplex bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige und bereits vermietete Wohnanlage zu investieren.
Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen, und überzeugt durch eine klare Architektur sowie eine durchdachte Aufteilung in drei unterschiedliche Wohnungstypen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen und erhöht den Wohnkomfort nachhaltig – ein wichtiges Argument für eine langfristige Vermietbarkeit.
Wohnungstyp 1 – ca. 75 m² Wohnfläche + Balkon
Die 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 m² sind optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten und zeichnen sich durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort aus. Insgesamt stehen sechs Einheiten dieses Typs zur Verfügung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.
Die durchdachte, teilweise spiegelbildliche Anordnung der Wohnungen innerhalb der Etagen ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und unterstreicht das stimmige Gesamtkonzept der Anlage.
Ein weiterer entscheidender Vorteil für Kapitalanleger: Alle Einheiten sind bereits vermietet, wodurch Sie von Anfang an von stabilen und planbaren Mieteinnahmen profitieren.
Ausstattung
Solide, nachhaltige und barrierefreie Bauweise mit hoher Vermietbarkeit
Funktionale, durchdachte Grundrisse
Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung
Wohnungstyp 1:
• ca. 75 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Effiziente und alltagstaugliche Grundrisse
• Überwiegend identische Zuschnitte (ideal für Verwaltung & Skalierung)
Objektdaten:
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten
• 12 Wohnungen auf 3 Etagen (jeweils 4 Einheiten pro Etage, spiegelbildlich angeordnet)
• 2 großzügige Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss
Investment-Highlights:
• Alle Einheiten sind bereits langfristig vermietet
• sofortige, stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Flexible Investitionsmöglichkeiten:
• Erwerb einzelner Wohnungen
• Aufbau eines Portfolios
• Kauf mehrerer Einheiten im Paket
Optional zusätzlich verfügbar:
• PKW-Außenstellplatz: 10.000,00 €
• PKW-Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Investieren Sie schon heute in die Zukunft und vereinbaren jetzt Ihre persönliche Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldbröl, einer aufstrebenden Marktstadt im Oberbergischen Kreis.
Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus:
• stabiler Mietnachfrage
• bezahlbarem Wohnraum
• guter regionaler Anbindung
Durch die hervorragende Anbindung an die B256 erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen und Kindertagesstätten nahezu mühelos zu Fuß, mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, was durch die Bushaltestelle vor der Haustür optimal gelingt.
Die Umgebung pulsiert vor urbaner Energie und besticht durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und größeren Städte. Ideal für alle, die ein aktives Leben voller Abwechslung und Dynamik schätzen.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Waldbröl bietet im Vergleich zu Ballungsräumen attraktive Einstiegspreise bei stabilen Renditechancen.
Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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