Exklusive Doppelhaushälfte mit Designanspruch und idyllischem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

797.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.981 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird der Anspruch an Design und Raumkonzept sichtbar. Ein großzügiger Außenstellplatz führt zu Ihrem privaten Hauseingang, der über wenige Stufen erreichbar ist. Durch die hochwertige Haustür gelangen Sie in einen beeindruckenden Eingangsbereich, in dem ein offenes Treppenhaus bis ins Dachgeschoss den Raum über die gesamte Höhe öffnet und ein Gefühl von Weite, Licht und Transparenz vermittelt. Die Kombination aus hohen Decken, bodentiefen Fenstern und subtil eingesetzter Lichtgestaltung macht das Haus hell, freundlich und zugleich elegant.

Konnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken? Dann fordern Sie jetzt gleich das ausführliche Exposé an.

Lage Impekoven, ein reizvoller Ortsteil von Alfter, liegt eingebettet in die sanften Hügel des Vorgebirges und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Bonn. Die Nähe zur Stadt macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die den ländlichen Charme schätzen, aber auf eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Angebote nicht verzichten möchten. Die Infrastruktur in Impekoven ist durchdacht und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sorgt für kurze Wege im Alltag. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten besonders vorteilhaft: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, sodass Kinder sicher und unkompliziert zur Schule gelangen können. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen sind gut erreichbar und fördern ein aktives und soziales Leben vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die Kreis- und Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A 565 und A 555 erreicht man Bonn, Köln und das Umland schnell und bequem. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Bonn und darüber hinaus ermöglicht, was Impekoven besonders für Pendler interessant macht. Kulturell ist Impekoven lebendig und eng mit der Gemeinschaft verwoben. Die moderne Kirche St. Mariä Heimsuchung, ein Werk des renommierten Architekten Gottfried Böhm, prägt das Ortsbild und dient als zentraler Treffpunkt für Veranstaltungen, Konzerte und das aktive Vereinsleben. Ortsfeste, Chöre und Initiativen tragen zu einem stark verankerten Gemeinschaftsgefühl bei. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit von Bonn macht Impekoven zu einem idealen Standort für eine Doppelhaushälfte. Hier lässt sich modernes, komfortables Wohnen mit dörflicher Lebensqualität perfekt verbinden – ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Sonstige Angaben Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Sie betreten ein Haus, das mit architektonischer Klarheit, modernster Technik und eleganter Gestaltung überzeugt. Diese 2022 errichtete Doppelhaushälfte in Alfter-Impekoven steht auf einem 382 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche – verteilt auf ca. 82 m² im Erdgeschoss und ca. 62 m² im Obergeschoss. Das Haus erfüllt den Standard eines Effizienzhauses 55EE nach GEG 2020 und kombiniert nachhaltige Energieversorgung mit maximalem Wohnkomfort: Die Wärmepumpe, der Kofferspeicher und die Fußbodenheizung gewährleisten ein energieeffizientes Wohnerlebnis, während der Energiebedarf der Immobilie der Klasse A+ entspricht. Bereits beim Betreten wird der Anspruch an Design und Raumkonzept sichtbar. Ein großzügiger Außenstellplatz führt zu Ihrem privaten Hauseingang, der über wenige Stufen erreichbar ist. Durch die hochwertige Haustür gelangen Sie in einen beeindruckenden Eingangsbereich, in dem ein offenes Treppenhaus bis ins Dachgeschoss den Raum über die gesamte Höhe öffnet und ein Gefühl von Weite, Licht und Transparenz vermittelt. Die Kombination aus hohen Decken, bodentiefen Fenstern und subtil eingesetzter Lichtgestaltung macht das Haus hell, freundlich und zugleich elegant. Konnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken? Dann fordern Sie jetzt gleich das ausführliche Exposé an. Lage Impekoven, ein reizvoller Ortsteil von Alfter, liegt eingebettet in die sanften Hügel des Vorgebirges und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Bonn. Die Nähe zur Stadt macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die den ländlichen Charme schätzen, aber auf eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Angebote nicht verzichten möchten. Die Infrastruktur in Impekoven ist durchdacht und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Dienstleistern sorgt für kurze Wege im Alltag. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten besonders vorteilhaft: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, sodass Kinder sicher und unkompliziert zur Schule gelangen können. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen sind gut erreichbar und fördern ein aktives und soziales Leben vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die Kreis- und Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A 565 und A 555 erreicht man Bonn, Köln und das Umland schnell und bequem. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Bonn und darüber hinaus ermöglicht, was Impekoven besonders für Pendler interessant macht. Kulturell ist Impekoven lebendig und eng mit der Gemeinschaft verwoben. Die moderne Kirche St. Mariä Heimsuchung, ein Werk des renommierten Architekten Gottfried Böhm, prägt das Ortsbild und dient als zentraler Treffpunkt für Veranstaltungen, Konzerte und das aktive Vereinsleben. Ortsfeste, Chöre und Initiativen tragen zu einem stark verankerten Gemeinschaftsgefühl bei. Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit von Bonn macht Impekoven zu einem idealen Standort für eine Doppelhaushälfte. Hier lässt sich modernes, komfortables Wohnen mit dörflicher Lebensqualität perfekt verbinden – ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Sonstige Angaben Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 797.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.700 €): 3.407 € / Monat
20% Eigenkapital (159.400 €): 3.029 € / Monat
30% Eigenkapital (239.100 €): 2.650 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälfte mit Designanspruch und idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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