Exklusives Penthouse mit Loft-Charakter und traumhaftem Ausblick über die Bergstraße

Penthouse zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64319

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Die offiziell anerkannte Wohnfläche beträgt 202,45 m². Darüber hinaus stehen Ihnen weitere 123,33 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Fläche wird zwar offiziell nicht als Wohnfläche gewertet – es fehlen stellenweise lediglich 5 cm Deckenhöhe zur baurechtlichen Anerkennung –, wird jedoch tatsächlich wie Wohnraum genutzt. Damit ergibt sich ein Wohngefühl, das dem eines großzügigen Lofts in nichts nachsteht.

Highlights der Immobilie im Überblick:

Loftartiger Grundriss mit offener Raumgestaltung und besonderen architektonischen Details
Wohnzimmer mit offener Küche auf ca. 75 m², angrenzend ein sonniger Balkon mit ca. 16 m²
Dachterrasse mit ca. 20 m² und herrlichem Blick auf die Bergstraße und Burg Frankenstein
Zwei Tageslichtbäder, jeweils eines im 2. und eines im Dachgeschoss
Sichtbare Holzbalken und elektrisch steuerbare Dachflächenfenster für besondere Lichtverhältnisse
Echtholzparkett und Dielenböden in allen Wohnräumen, hochwertig geflieste Bäder
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für eine warme, wohnliche Atmosphäre
Gaszentralheizung
Zwei Stellplätze (1 Garage, 1 Freiplatz)

Ausstattung

Komplett revitalisierter Bauzustand (Kernsanierung 2015)
Ca. 202,96 m² Wohnfläche
Zusätzliche ca. 123,33 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnlich nutzbar)
Wohnzimmer mit ca. 75 m² Wfl. und offenem Küchenbereich
Balkon mit ca. 16 m² (Ost-Süd-Ausrichtung)
Dachterrasse mit ca. 20 m² und Fernblick zur Bergstraße (Ost-Süd-Ausrichtung)
Hochwertiges Echtholzparkett in Landhausdielenoptik in allen Wohnräumen
Moderne, offene Einbauküche mit Kücheninsel
Kamin im Wohnzimmer
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und 1x Badewanne
Gaszentralheizung
Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
Sichtbare Holzbalken – wohnlich und architektonisch reizvoll
Großzügige Fensterfronten im Wohn- und Dachgeschoss
Moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung an allen Fenstern
Elektrisch steuerbare Fenster mit elektrischen Rollläden
Wasseranschluss für Whirlpool auf der Dachterrasse
Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum mit ca. 30 m²
1 Garage und 1 Außenstellplatz
Fahrradkeller und separater Gemeinschaftsraum mit Küche
Hausgeld: 558,83 € davon anteilig 149,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Pfungstadt, nur wenige Autominuten südlich von Darmstadt. Als direkte Nachbarstadt profitiert Pfungstadt von der dynamischen Entwicklung der Wissenschaftsstadt Darmstadt und liegt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur malerischen Bergstraße, einer der reizvollsten Regionen Hessens.

Die Stadt selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in Laufnähe wie Bus- und Bahnverbindungen. Auch für Freizeit und Sport gibt es zahlreiche Möglichkeiten – von Hallenbad und Sportvereinen bis hin zu Rad- und Wanderwegen in der Umgebung.

Wer gern in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit viel Grün wohnt, aber gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main-Neckar schätzt, ist hier genau richtig. Über die nahegelegene A5 und A67 erreichen Sie Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim in unter einer Stunde.

Und nur wenige Kilometer entfernt beginnt das Naturparadies Bergstraße – mit Weinbergen, Burgen, Wanderwegen und charmanten Ortschaften wie Seeheim-Jugenheim, Zwingenberg oder Bensheim. Ein Ort für Menschen, die Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Main Freiraum Immobilien GbR auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Main Freiraum Immobilien GbR übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch die Main Freiraum Immobilien GbR auf ihre Richtigkeit und / oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher uns, Kunden die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie: Diese außergewöhnlichen Penthouse-Maisonette in einem im Jahr 2015 umfassend revitalisierten Neubau vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt beeindruckenden 325,78 m² Fläche – zuzüglich eines ca. 30 m² großen Kellers. Die offiziell anerkannte Wohnfläche beträgt 202,45 m². Darüber hinaus stehen Ihnen weitere 123,33 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Fläche wird zwar offiziell nicht als Wohnfläche gewertet – es fehlen stellenweise lediglich 5 cm Deckenhöhe zur baurechtlichen Anerkennung –, wird jedoch tatsächlich wie Wohnraum genutzt. Damit ergibt sich ein Wohngefühl, das dem eines großzügigen Lofts in nichts nachsteht. Highlights der Immobilie im Überblick: - Loftartiger Grundriss mit offener Raumgestaltung und besonderen architektonischen Details - Wohnzimmer mit offener Küche auf ca. 75 m², angrenzend ein sonniger Balkon mit ca. 16 m² - Dachterrasse mit ca. 20 m² und herrlichem Blick auf die Bergstraße und Burg Frankenstein - Zwei Tageslichtbäder, jeweils eines im 2. und eines im Dachgeschoss - Sichtbare Holzbalken und elektrisch steuerbare Dachflächenfenster für besondere Lichtverhältnisse - Echtholzparkett und Dielenböden in allen Wohnräumen, hochwertig geflieste Bäder - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für eine warme, wohnliche Atmosphäre - Gaszentralheizung - Zwei Stellplätze (1 Garage, 1 Freiplatz) Ausstattung - Komplett revitalisierter Bauzustand (Kernsanierung 2015) - Ca. 202,96 m² Wohnfläche - Zusätzliche ca. 123,33 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnlich nutzbar) - Wohnzimmer mit ca. 75 m² Wfl. und offenem Küchenbereich - Balkon mit ca. 16 m² (Ost-Süd-Ausrichtung) - Dachterrasse mit ca. 20 m² und Fernblick zur Bergstraße (Ost-Süd-Ausrichtung) - Hochwertiges Echtholzparkett in Landhausdielenoptik in allen Wohnräumen - Moderne, offene Einbauküche mit Kücheninsel - Kamin im Wohnzimmer - Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und 1x Badewanne - Gaszentralheizung - Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer - Sichtbare Holzbalken – wohnlich und architektonisch reizvoll - Großzügige Fensterfronten im Wohn- und Dachgeschoss - Moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung an allen Fenstern - Elektrisch steuerbare Fenster mit elektrischen Rollläden - Wasseranschluss für Whirlpool auf der Dachterrasse - Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum mit ca. 30 m² - 1 Garage und 1 Außenstellplatz - Fahrradkeller und separater Gemeinschaftsraum mit Küche - Hausgeld: 558,83 € davon anteilig 149,17 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Pfungstadt, nur wenige Autominuten südlich von Darmstadt. Als direkte Nachbarstadt profitiert Pfungstadt von der dynamischen Entwicklung der Wissenschaftsstadt Darmstadt und liegt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur malerischen Bergstraße, einer der reizvollsten Regionen Hessens. Die Stadt selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in Laufnähe wie Bus- und Bahnverbindungen. Auch für Freizeit und Sport gibt es zahlreiche Möglichkeiten – von Hallenbad und Sportvereinen bis hin zu Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Wer gern in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit viel Grün wohnt, aber gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main-Neckar schätzt, ist hier genau richtig. Über die nahegelegene A5 und A67 erreichen Sie Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim in unter einer Stunde. Und nur wenige Kilometer entfernt beginnt das Naturparadies Bergstraße – mit Weinbergen, Burgen, Wanderwegen und charmanten Ortschaften wie Seeheim-Jugenheim, Zwingenberg oder Bensheim. Ein Ort für Menschen, die Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Main Freiraum Immobilien GbR auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Main Freiraum Immobilien GbR übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch die Main Freiraum Immobilien GbR auf ihre Richtigkeit und / oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher uns, Kunden die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.