SOFORT EINZIEHEN | Moderne Doppelhaushälfte mit Keller und Garten in Ober-Roden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.278 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumlichkeiten dient. Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet der ca. 28,6 m² große Wohn- und Essbereich, der durch die große Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre genießt. Die separate, im Jahr 2018 modernisierte Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an und bietet funktionalen Komfort auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt.

Obergeschoss: Dank der effizienten Grundrissgestaltung bietet das Obergeschoss drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, die ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist. Das im Jahr 2018 umfassend sanierte Badezimmer besticht durch eine moderne Sanitär-Ausstattung und zusätzlichen Komfort durch eine elektrische Fußbodenheizung.

Untergeschoss: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Vorrats- und Heizungsräumen einen großzügigen Mehrzweckraum von ca. 26 m². Dieser eignet sich aufgrund seiner Größe und Belichtung hervorragend als Home-Office oder Hobbybereich.

Außenbereich: Das ca. 310 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Während sich die Sonnenterrasse und die Loggia nach Westen orientieren, befindet sich der eigentliche Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses mit einer idealen Süd-Ost-Ausrichtung. Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt bis zu drei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Ausstattung

Überwiegend modernisiert im Jahr 2018
Sofort einzugbereit ohne Sanierungsaufwand
Hochwertige Einbauküche
Moderne Bäder, mit Fußbodenheizung im Hauptbad
Moderne Boden- und Wandbeläge
Dreifachverglasung der Fenster in den Wohnebenen
Daikin-Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
Terrasse zur Westseite, Garten zur Süd-Ost-Seite
Elektrisches Rolltor zur Hofeinfahrt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Wohngegend in Rödermark/Ober-Roden. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Familienfreundlichkeit aus: Kindergärten, Schulen sowie die Ortsmitte mit vielfältigen Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den angrenzenden Feldern, die ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen und zu Freizeitaktivitäten einladen.

Sonstiges Diese Immobilie wird exklusiv über PFALZGRAF Immobilien Rödermark vermarktet. Wir bitten, Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Sie planen den Verkauf Ihrer in Immobilie? Jetzt unverbindlich eine kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung anfragen!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ein in Massivbauweise errichte Doppelhaushälfte, die im Jahr 2018 überwiegend modernisiert wurde und u.a. über eine effiziente Klimaanlage auf beiden Wohnebenen verfügt. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur im beliebten Stadtteil Ober-Roden und ist zu einem Kaufpreis von 539.000 € erwerbbar. Zuzüglich zum Hauspreis fallen 10.000 € für die hochwertige Einbauküche an. Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumlichkeiten dient. Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet der ca. 28,6 m² große Wohn- und Essbereich, der durch die große Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre genießt. Die separate, im Jahr 2018 modernisierte Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an und bietet funktionalen Komfort auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. Obergeschoss: Dank der effizienten Grundrissgestaltung bietet das Obergeschoss drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, die ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist. Das im Jahr 2018 umfassend sanierte Badezimmer besticht durch eine moderne Sanitär-Ausstattung und zusätzlichen Komfort durch eine elektrische Fußbodenheizung. Untergeschoss: Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Vorrats- und Heizungsräumen einen großzügigen Mehrzweckraum von ca. 26 m². Dieser eignet sich aufgrund seiner Größe und Belichtung hervorragend als Home-Office oder Hobbybereich. Außenbereich: Das ca. 310 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Während sich die Sonnenterrasse und die Loggia nach Westen orientieren, befindet sich der eigentliche Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses mit einer idealen Süd-Ost-Ausrichtung. Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt bis zu drei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Ausstattung + Überwiegend modernisiert im Jahr 2018 + Sofort einzugbereit ohne Sanierungsaufwand + Hochwertige Einbauküche + Moderne Bäder, mit Fußbodenheizung im Hauptbad + Moderne Boden- und Wandbeläge + Dreifachverglasung der Fenster in den Wohnebenen + Daikin-Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss + Terrasse zur Westseite, Garten zur Süd-Ost-Seite + Elektrisches Rolltor zur Hofeinfahrt Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Wohngegend in Rödermark/Ober-Roden. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Familienfreundlichkeit aus: Kindergärten, Schulen sowie die Ortsmitte mit vielfältigen Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den angrenzenden Feldern, die ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen und zu Freizeitaktivitäten einladen. Sonstiges Diese Immobilie wird exklusiv über PFALZGRAF Immobilien Rödermark vermarktet. Wir bitten, Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Sie planen den Verkauf Ihrer in Immobilie? Jetzt unverbindlich eine kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung anfragen!