Penthouse-Wohnung mit herrlicher Sicht über Düsseldorf, offenem Kamin und Loggia

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung ist auch hier im Exposé auf den Seiten 10 und 11 enthalten.

Ausstattung Die Wohnung und das Objekt verfügen über folgende Ausstattungen:

Großzügiges gepflegtes Treppenhaus in mit einem Personenaufzug
Zentralheizung ( Fußbodenheizung) über Strom
Aussenrollläden in der gesamten Wohnung
Gegensprechanlage
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC
Gäste-WC
heller und großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon
neuer Laminatfußbodenbelag in allen Schlafzimmern
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 20.000,00 € mit erworben werden muss
ein ca. 5m² großer Balkon
Waschkeller
Kabelfernsehen (Unitymedia vorhanden)
mehrere TV und -Telefonanschlüsse vorhanden
separater abschließbarer Kellerraum

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf Gerresheim. Gerresheim gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er etwas außerhalb des Stadtkerns angrenzend an dem wunderschönen Gerresheimer Wald liegt. Dennoch ist das Zentrum selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15- 20 min. problemlos zu erreichen. Die direkt vor Ort fahrenden Straßenbahnlinien U73 und U79 bringen Sie bequem bis mitten ins Zentrum oder in die Düsseldorfer Altstadt. Auch die Autobahn- oder S-Bahnanbindungen sind in diesem Stadtteil hervorragend und schnell zu erreichen. Direkt im Zentrum von Gerresheim befindet sich die beliebte Benderstraße. Die Benderstraße zählt in der Umgebung zu einer der beliebtesten Einkaufsstraßen, auf der zahlreiche Geschäfte der verschiedensten Branchen zu finden sind . Von Rewe, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Drogeriemärkten, Reinigungen, Büchereien, Restaurants und Cafés ist so gut wie alles vertreten und bequem in wenigen min. zu Fuß zu erreichen. Auch der Marktplatz der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, beherbergt zahlreiche Cafés, Blumenläden und Ärzte. Am Wochenende gibt es dort auch die Möglichkeit bei den verschiedensten Marktverkäufern frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch zu kaufen. Der Gerresheimer Wald ist natürlich mit das Highlight dieser gefragten Wohnlage, da man dadurch der Natur selbst in der Stadt etwas näher kommt und jeder Zeit in nur wenigen min. einen Spaziergang durch die tolle Baumlandschaft genießen kann. Bei diesem Spaziergang lohnt es sich auch den nahe gelegenen Wildpark und die Pferderennbahn zu erkunden. Auch das gerade modernisierte Gerresheimer Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin um sich vor Ort ein besseres Bild von dem Objekt verschaffen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich auch jeder Zeit telefonisch zur Verfügung!

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten waldnah gelegenen Stadtteil Gerresheim, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der obersten Etage. In die Wohnung gelangt man bequem über den im Jahr 2023 überarbeiteten Personenaufzug, welcher einen direkt bis vor die Wohnungstüre befördert. In der Wohnung wird man dann von einer einladend geräumigen Diele empfangen, von welcher aus alle Räumlichkeiten optimal aufgeteilt zu erreichen sind. Neben 2 kleineren Schlafzimmern, bietet die Wohnung ebenfalls auch noch ein größeres Hauptschlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem direkt daran angrenzenden Balkon, sowie eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und ein WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Von dem gemütlichen Balkon, welcher durch die leichte Überdachung auch bei Regen genutzt werden kann, ist eine herrliche Sicht über Düsseldorf bis hin zum Fernsehturm gewährleistet, was jeden Sonnenuntergang auf dem Balkon zu einem beruhigenden Erlebnis macht. Dem Eigentümer ist es auch gestattet auf dem Dach direkt über der Wohnung ein Balkonkraftwerk zu installieren. Des Weiteren steht jedem Bewohner des Hauses auch ein zusätzlicher großer und sehr gepflegter Garten zu gemeinschaftlichen Nutzung, sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung inklusive dem PKW-Stellplatz seit Oktober 2024 für 1.360 € kalt zzgl. einer Vorauszahlung für die Nebenkosten von 220 € vermietet. HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung ist auch hier im Exposé auf den Seiten 10 und 11 enthalten. Ausstattung Die Wohnung und das Objekt verfügen über folgende Ausstattungen: - Großzügiges gepflegtes Treppenhaus in mit einem Personenaufzug - Zentralheizung ( Fußbodenheizung) über Strom - Aussenrollläden in der gesamten Wohnung - Gegensprechanlage - Einbauküche mit allen elektrischen Geräten - Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC - Gäste-WC - heller und großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon - neuer Laminatfußbodenbelag in allen Schlafzimmern - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 20.000,00 € mit erworben werden muss - ein ca. 5m² großer Balkon - Waschkeller - Kabelfernsehen (Unitymedia vorhanden) - mehrere TV und -Telefonanschlüsse vorhanden - separater abschließbarer Kellerraum Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Düsseldorf Gerresheim. Gerresheim gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er etwas außerhalb des Stadtkerns angrenzend an dem wunderschönen Gerresheimer Wald liegt. Dennoch ist das Zentrum selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15- 20 min. problemlos zu erreichen. Die direkt vor Ort fahrenden Straßenbahnlinien U73 und U79 bringen Sie bequem bis mitten ins Zentrum oder in die Düsseldorfer Altstadt. Auch die Autobahn- oder S-Bahnanbindungen sind in diesem Stadtteil hervorragend und schnell zu erreichen. Direkt im Zentrum von Gerresheim befindet sich die beliebte Benderstraße. Die Benderstraße zählt in der Umgebung zu einer der beliebtesten Einkaufsstraßen, auf der zahlreiche Geschäfte der verschiedensten Branchen zu finden sind . Von Rewe, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Drogeriemärkten, Reinigungen, Büchereien, Restaurants und Cafés ist so gut wie alles vertreten und bequem in wenigen min. zu Fuß zu erreichen. Auch der Marktplatz der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, beherbergt zahlreiche Cafés, Blumenläden und Ärzte. Am Wochenende gibt es dort auch die Möglichkeit bei den verschiedensten Marktverkäufern frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch zu kaufen. Der Gerresheimer Wald ist natürlich mit das Highlight dieser gefragten Wohnlage, da man dadurch der Natur selbst in der Stadt etwas näher kommt und jeder Zeit in nur wenigen min. einen Spaziergang durch die tolle Baumlandschaft genießen kann. Bei diesem Spaziergang lohnt es sich auch den nahe gelegenen Wildpark und die Pferderennbahn zu erkunden. Auch das gerade modernisierte Gerresheimer Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per schriftlicher Anfrage einen Besichtigungstermin um sich vor Ort ein besseres Bild von dem Objekt verschaffen zu können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich auch jeder Zeit telefonisch zur Verfügung!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Wohnung mit herrlicher Sicht über Düsseldorf, offenem Kamin und Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon