Ideal Für Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83209

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Allgemeine Daten •Baujahr: 1963 •teilweise modernisiert •Wohnfläche: ca. 160 m² •Grundstücksfläche: ca. 650 m² •Zimmer: 5

Ausstattung •Fliesen- und Parkettböden •Doppelverglasung •Wärmedämmung

Technik •Zentralheizung (Öl), hauptsächlich für Warmwasser •Elektrik 1995 modernisiert

Außenbereich •Garten •Terrasse

Sanierungen •Dach und Fassade im Jahr 2020 renoviert

Sonstiges •Keine Hochwassergefahr •Grundwasserstand: ca. 6 m Tiefe (abgepumpt)

Lage Dieses Einfamilienhaus in Prien besticht durch seine zentrale Lage, ideal für Familien, die eine gute Infrastruktur und beste Lebensqualität schätzen. Prien am Chiemsee, eine idyllische Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, verbindet traditionelle bayerische Lebensweise mit modernem Komfort. Geprägt durch seine Nähe zum Chiemsee, bietet Prien sowohl Erholung in der Natur als auch ein reichhaltiges Kulturangebot. Die historische Entwicklung der Stadt spiegelt sich in den gepflegten alten Gebäuden und modernen Einrichtungen wider, die das Stadtbild prägen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichen Sie mühelos eine Bushaltestelle und einen Supermarkt, der den alltäglichen Bedarf abdeckt. Für weiter entfernte Ziele sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Bildungseinrichtung unkompliziert und zeitsparend gestaltet. Für Freizeitaktivitäten bietet der Chiemsee vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Kulinarische Entdeckungsreisen sind ebenfalls in Prien möglich – eine Vielzahl von Restaurants und Cafés warten darauf, Ihren Gaumen zu verwöhnen. Ein aktives Kulturleben, das Theateraufführungen und Konzerte umfasst, sorgt für abwechslungsreiche Abende. Parks und umliegende Naturgebiete ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Besonders der Chiemsee, bekannt als das „Bayerische Meer“, bietet beeindruckende Landschaften und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten auf und am Wasser. Prien bietet eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne sowie ein attraktives Umfeld, das den Bedürfnissen von Familien gerecht wird und gleichzeitig Raum für individuelle Freizeitgestaltung lässt.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, zeitlose Qualität und ein angenehmes Wohnambiente auf harmonische Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem rund 650 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Freiraum und Lebensqualität legen. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden die Dach- und Fassadendämmung umfassend erneuert und schaffen die Grundlage für ein energieeffizientes Wohnen. Herzstück des Hauses ist der behagliche Grundofen, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Öl-Zentralheizung übernimmt dabei überwiegend die Warmwasserbereitung. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen hochwertigen Details. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit natürlichem Lehmputz, der das Raumklima auf angenehme Weise reguliert und zu einem gesunden Wohngefühl beiträgt. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine stilvolle und zeitlose Ausstrahlung. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt fünf Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und schaffen gleichzeitig eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Kinder, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und gepflegten Außenanlagen macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die gute Infrastruktur. Ausstattung Allgemeine Daten •Baujahr: 1963 •teilweise modernisiert •Wohnfläche: ca. 160 m² •Grundstücksfläche: ca. 650 m² •Zimmer: 5 Ausstattung •Fliesen- und Parkettböden •Doppelverglasung •Wärmedämmung Technik •Zentralheizung (Öl), hauptsächlich für Warmwasser •Elektrik 1995 modernisiert Außenbereich •Garten •Terrasse Sanierungen •Dach und Fassade im Jahr 2020 renoviert Sonstiges •Keine Hochwassergefahr •Grundwasserstand: ca. 6 m Tiefe (abgepumpt) Lage Dieses Einfamilienhaus in Prien besticht durch seine zentrale Lage, ideal für Familien, die eine gute Infrastruktur und beste Lebensqualität schätzen. Prien am Chiemsee, eine idyllische Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, verbindet traditionelle bayerische Lebensweise mit modernem Komfort. Geprägt durch seine Nähe zum Chiemsee, bietet Prien sowohl Erholung in der Natur als auch ein reichhaltiges Kulturangebot. Die historische Entwicklung der Stadt spiegelt sich in den gepflegten alten Gebäuden und modernen Einrichtungen wider, die das Stadtbild prägen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichen Sie mühelos eine Bushaltestelle und einen Supermarkt, der den alltäglichen Bedarf abdeckt. Für weiter entfernte Ziele sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Bildungseinrichtung unkompliziert und zeitsparend gestaltet. Für Freizeitaktivitäten bietet der Chiemsee vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Kulinarische Entdeckungsreisen sind ebenfalls in Prien möglich – eine Vielzahl von Restaurants und Cafés warten darauf, Ihren Gaumen zu verwöhnen. Ein aktives Kulturleben, das Theateraufführungen und Konzerte umfasst, sorgt für abwechslungsreiche Abende. Parks und umliegende Naturgebiete ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Besonders der Chiemsee, bekannt als das „Bayerische Meer“, bietet beeindruckende Landschaften und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten auf und am Wasser. Prien bietet eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne sowie ein attraktives Umfeld, das den Bedürfnissen von Familien gerecht wird und gleichzeitig Raum für individuelle Freizeitgestaltung lässt. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/