Mehrfamilienhaus in Oberhausen zu verkaufen.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46117

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

311 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.572 €

pro m²

Beschreibung

EG ca. 104qm, 3Raum, Küche, Diele, Bad, eigengenutzt 1.OG links. ca. 62qm, 2Raum, Küche, Diele, Bad, vermietet 1.OG rechts. ca. 49qm, 2Raum, Küche, Diele, Bad, vermietet 2.OG links. ca. 53qm, 2Raum, Küche, Diele, Bad, vermietet 2.OG rechts. ca. 44qm, 2Raum, Küche, Diele, Bad, vermietet

Die Jahres IST Miete beträgt zur Zeit 18.720€ ohne die selbstgenutzte WE. Bei Vollvermietung ist eine Jahres SOLL Miete von ca. 30.720€ möglich.

Ausstattung Modernisierungen: in 2003 komplette Modernisierung der EG Wohnung Heizungsrohre erneuert Stromleitungen erneuert Zentralheizung erneuert Dachdämmung Fassadendämmung Giebelseite und Hausrückseite Fassadenanstrich vorne

in 2021-2022 Hauseingangstüren Fenster im EG elektrische Rollläden im EG

Aufteilung der Miteigentumsanteile:

WE1 334/1000 WE2 199/1000 WE3 157/1000 WE4 170/1000 WE5 140/1000

Bei Umwandlung in WEG ist eine Teilungserklärung nötig die notariell beurkundet werden muss.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Osterfeld-Ost von Oberhausen, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, was eine lebendige, aber dennoch angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A516 sind die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Bottrop schnell erreichbar. Ergänzend dazu sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Verbindung in die Oberhausener Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufs- und Freizeitzentrum Centro Oberhausen ein umfangreiches Angebot an Shopping-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Gerne würden wir Sie herzlich zu einem Gespräch in unser Kundencenter einladen. Hier möchten wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie geben und über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sprechen. Wir sind ein unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen und können Angebote von über 600 Banken vergleichen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 in attraktiver Lage von Oberhausen – im Stadtteil Osterfeld Ost. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 345 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf abgeschlossene Wohneinheiten aber noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 311 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche, unter anderem einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit aus. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster sind bereits verbaut und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Räumlichkeiten haben folgende Größen: EG ca. 104qm, 3Raum, Küche, Diele, Bad, eigengenutzt 1.OG links. ca. 62qm, 2Raum, Küche, Diele, Bad, vermietet 1.OG rechts. ca. 49qm, 2Raum, Küche, Diele, Bad, vermietet 2.OG links. ca. 53qm, 2Raum, Küche, Diele, Bad, vermietet 2.OG rechts. ca. 44qm, 2Raum, Küche, Diele, Bad, vermietet Die Jahres IST Miete beträgt zur Zeit 18.720€ ohne die selbstgenutzte WE. Bei Vollvermietung ist eine Jahres SOLL Miete von ca. 30.720€ möglich. Ausstattung Modernisierungen: in 2003 komplette Modernisierung der EG Wohnung Heizungsrohre erneuert Stromleitungen erneuert Zentralheizung erneuert Dachdämmung Fassadendämmung Giebelseite und Hausrückseite Fassadenanstrich vorne in 2021-2022 Hauseingangstüren Fenster im EG elektrische Rollläden im EG Aufteilung der Miteigentumsanteile: WE1 334/1000 WE2 199/1000 WE3 157/1000 WE4 170/1000 WE5 140/1000 Bei Umwandlung in WEG ist eine Teilungserklärung nötig die notariell beurkundet werden muss. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Osterfeld-Ost von Oberhausen, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, was eine lebendige, aber dennoch angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A516 sind die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Bottrop schnell erreichbar. Ergänzend dazu sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Verbindung in die Oberhausener Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufs- und Freizeitzentrum Centro Oberhausen ein umfangreiches Angebot an Shopping-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Gerne würden wir Sie herzlich zu einem Gespräch in unser Kundencenter einladen. Hier möchten wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie geben und über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sprechen. Wir sind ein unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen und können Angebote von über 600 Banken vergleichen.