Ihr neues zu Hause zwischen Sieg und Natur!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

18.368 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, der für Ruhe und Erholung sorgt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche, die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum genutzt werden kann.

Im Innenhof befinden sich drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und das großzügige Platzangebot – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Eitorf – Ihr neues zu Hause zwischen Sieg und Natur

Eitorf ist eine charmante Gemeinde im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 18.000 Einwohnern liegt Eitorf eingebettet im schönen Siegtal – umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Sieg, die sich malerisch durch das Gemeindegebiet schlängelt, prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch das Lebensgefühl.

Dank der guten Anbindung durch die S-Bahn-Linie S12 und die Nähe zur Bundesstraße B8 ist Eitorf sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv. Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde erreichbar, gleichzeitig bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Alternative zum städtischen Leben.

Eitorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Vereinsleben. Besonders bekannt ist die Gemeinde für ihr vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theateraufführungen, Konzerte und traditionelle Feste. Der Freizeitwert ist hoch – mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, darunter der beliebte Natursteig Sieg.

Ob als Wohnort oder Ausflugsziel – Eitorf verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die Großstadt und ist damit ein lebenswerter Ort in der Region Bonn/Rhein-Sieg.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Eitorf und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,70 m² auf einem 697 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für zwei Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und 1988 durch eine Aufstockung sowie Erweiterung des Wohnraums umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, der für Ruhe und Erholung sorgt. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche, die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum genutzt werden kann. Im Innenhof befinden sich drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und das großzügige Platzangebot – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Eitorf – Ihr neues zu Hause zwischen Sieg und Natur Eitorf ist eine charmante Gemeinde im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 18.000 Einwohnern liegt Eitorf eingebettet im schönen Siegtal – umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Sieg, die sich malerisch durch das Gemeindegebiet schlängelt, prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch das Lebensgefühl. Dank der guten Anbindung durch die S-Bahn-Linie S12 und die Nähe zur Bundesstraße B8 ist Eitorf sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv. Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde erreichbar, gleichzeitig bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Alternative zum städtischen Leben. Eitorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Vereinsleben. Besonders bekannt ist die Gemeinde für ihr vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theateraufführungen, Konzerte und traditionelle Feste. Der Freizeitwert ist hoch – mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, darunter der beliebte Natursteig Sieg. Ob als Wohnort oder Ausflugsziel – Eitorf verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die Großstadt und ist damit ein lebenswerter Ort in der Region Bonn/Rhein-Sieg. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues zu Hause zwischen Sieg und Natur!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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