Haus-im-Haus mit Garten in Düsseldorf – Niederkassel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

2.145.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

7.886 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer durchdachten und familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 272 m² präsentiert sich die im Jahr 2024 sanierte Einheit als Haus-im-Haus inklusive eigenem Eingang, einer Garage sowie zusätzlichem Stellplatz für bis zu zwei PKW vor der Garage. Die Einheit liegt innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Entree, eine moderne Einbauküche sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem sonnenverwöhnten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine flexibel nutzbare – aktuell abgetrennte - Zwei-Zimmer-Appartement mit separatem Eingang, ideal als z.B. Gäste- oder Arbeitsbereich. Auch z.B. Teenager, die ältere Generation, Seniorenbetreuer oder Au-pairs werden sich hier wohl fühlen. Mit nur wenig Aufwand kann diese aktuell durch eine Leichtbauwand separierte Einheit wieder in das Objekt integriert werden.

Das Souterrain bietet ein besonderes Highlight: Ein ehemaliges Schwimmbad wurde stillgelegt, mit edlem Kirschholz ausgestattet und dient heute als großzügiger Fitness- und Hobbybereich inklusiver einer geräumigen Sauna. Ein weiteres Zimmer mit großem Tageslichtfenster und begehbarem Kleiderschrank, ein Duschbad sowie ein separater Zugang in den Garten lassen keine Wünsche offen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich aktuell der Rückzugsbereich der Eltern, bestehend aus dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Balkon und Blicke in den Garten, einem begehbaren Kleiderschrank und einem stilvollen Badezimmer. Ihr Nachwuchs fühlt sich in einem weiteren geräumigen Zimmer wohl.

Dieses attraktive Objektangebot richtet sich insbesondere an Familien, die großzügiges Wohnen in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Rhein zu schätzen wissen. Alternativ finden hier Paare, die geräumiges Wohnen inklusive Home-Office-Arbeiten bevorzugen, ihr Glück.

Ausstattung

zentrale und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur Innenstadt, Flughafen, Autobahnen
kleine Eigentümergemeinschaft
Raumaufteilung über 3 Ebenen
Einliegerbereich / Büroeinheit mit 2 Zimmern mit separatem Eingang
letzte Sanierung 2024
Fußböden aus zeitlosem Stein in Parkett-Optik und wertigen Steinfliesen
stilvolle Einbauschränke
moderne und zeitlose Einbauküche
Sauna für 4 - 6 Personen, vom Schreiner maßgefertigt
großer Garten mit Gartenhaus

und vieles mehr...

Lage Die linksrheinischen Stadtteile Niederkassel und Oberkassel zählen zu den renommiertesten Wohnadressen Düsseldorfs und stehen für höchste Lebensqualität in unmittelbarer Rheinlage. Ihre besondere Attraktivität verdanken sie dem unverwechselbaren Flair, der unmittelbaren Nähe zum Rhein sowie der gewachsenen und stilvollen Nachbarschaft. Niederkassel hat sich dabei einen großen Teil seines ursprünglichen, dörflichen Charakters bewahrt. Historische Hofanlagen, charmante Altbauten und denkmalgeschützte Häuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine besondere Authentizität.

Feine Restaurants, charmante Cafés, exklusive Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Luegallee und rund um den Barbarossaplatz. Auch Familien kommen voll auf ihre Kosten – Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. So finden Sie z.B. den Elterninitiativ-Kindergarten „Buntstifte“ und eine katholische Grundschule, das Cecilien-Gymnasium sowie die Städt. Carl-Benz Realschule in direkter Nachbarschaft. Auch für Sportfans bietet Niederkassel eine große Auswahl an klassischen Sportanlagen, u.a. die Bezirkssportanlage Oberkassel, die Ballsportanlage Oberkassel oder auch Fitness-Center und Tennisanlagen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen sowie in die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Ruhr-Region.

Die nahegelegenen Rheinauen bieten ein einzigartiges Naherholungsgebiet und unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Die Kombination aus Prestige, Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer der wertbeständigsten Toplagen der Stadt.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Domizil aus dem Jahr 1993 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche auf drei Ebenen, einem barrierearmen Zugang sowie einer Garage direkt auf dem Grundstück. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Niederkassel, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohnambiente, das Komfort und Modernität harmonisch vereint. Auf einer durchdachten und familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 272 m² präsentiert sich die im Jahr 2024 sanierte Einheit als Haus-im-Haus inklusive eigenem Eingang, einer Garage sowie zusätzlichem Stellplatz für bis zu zwei PKW vor der Garage. Die Einheit liegt innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Entree, eine moderne Einbauküche sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem sonnenverwöhnten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine flexibel nutzbare – aktuell abgetrennte - Zwei-Zimmer-Appartement mit separatem Eingang, ideal als z.B. Gäste- oder Arbeitsbereich. Auch z.B. Teenager, die ältere Generation, Seniorenbetreuer oder Au-pairs werden sich hier wohl fühlen. Mit nur wenig Aufwand kann diese aktuell durch eine Leichtbauwand separierte Einheit wieder in das Objekt integriert werden. Das Souterrain bietet ein besonderes Highlight: Ein ehemaliges Schwimmbad wurde stillgelegt, mit edlem Kirschholz ausgestattet und dient heute als großzügiger Fitness- und Hobbybereich inklusiver einer geräumigen Sauna. Ein weiteres Zimmer mit großem Tageslichtfenster und begehbarem Kleiderschrank, ein Duschbad sowie ein separater Zugang in den Garten lassen keine Wünsche offen. Im 1. Obergeschoss befindet sich aktuell der Rückzugsbereich der Eltern, bestehend aus dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Balkon und Blicke in den Garten, einem begehbaren Kleiderschrank und einem stilvollen Badezimmer. Ihr Nachwuchs fühlt sich in einem weiteren geräumigen Zimmer wohl. Dieses attraktive Objektangebot richtet sich insbesondere an Familien, die großzügiges Wohnen in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Rhein zu schätzen wissen. Alternativ finden hier Paare, die geräumiges Wohnen inklusive Home-Office-Arbeiten bevorzugen, ihr Glück. Ausstattung + zentrale und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur Innenstadt, Flughafen, Autobahnen + kleine Eigentümergemeinschaft + Raumaufteilung über 3 Ebenen + Einliegerbereich / Büroeinheit mit 2 Zimmern mit separatem Eingang + letzte Sanierung 2024 + Fußböden aus zeitlosem Stein in Parkett-Optik und wertigen Steinfliesen + stilvolle Einbauschränke + moderne und zeitlose Einbauküche + Sauna für 4 - 6 Personen, vom Schreiner maßgefertigt + großer Garten mit Gartenhaus und vieles mehr... Lage Die linksrheinischen Stadtteile Niederkassel und Oberkassel zählen zu den renommiertesten Wohnadressen Düsseldorfs und stehen für höchste Lebensqualität in unmittelbarer Rheinlage. Ihre besondere Attraktivität verdanken sie dem unverwechselbaren Flair, der unmittelbaren Nähe zum Rhein sowie der gewachsenen und stilvollen Nachbarschaft. Niederkassel hat sich dabei einen großen Teil seines ursprünglichen, dörflichen Charakters bewahrt. Historische Hofanlagen, charmante Altbauten und denkmalgeschützte Häuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine besondere Authentizität. Feine Restaurants, charmante Cafés, exklusive Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Luegallee und rund um den Barbarossaplatz. Auch Familien kommen voll auf ihre Kosten – Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. So finden Sie z.B. den Elterninitiativ-Kindergarten „Buntstifte“ und eine katholische Grundschule, das Cecilien-Gymnasium sowie die Städt. Carl-Benz Realschule in direkter Nachbarschaft. Auch für Sportfans bietet Niederkassel eine große Auswahl an klassischen Sportanlagen, u.a. die Bezirkssportanlage Oberkassel, die Ballsportanlage Oberkassel oder auch Fitness-Center und Tennisanlagen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen sowie in die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Ruhr-Region. Die nahegelegenen Rheinauen bieten ein einzigartiges Naherholungsgebiet und unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Die Kombination aus Prestige, Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer der wertbeständigsten Toplagen der Stadt.