Wohnen am Puls der Stadt – 2-Zimmer-Wohnung im Medienhafen mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.373 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare, durchdachte Grundrissgestaltung und ein harmonisches Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist – ein idealer Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Der klassische Altbaucharakter prägt das angenehme Wohngefühl der Immobilie, während das hochwertige Buchenparkett den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Die Kombination aus zeitloser Substanz und klarer Raumstruktur verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien garantiert ein angenehmes, ruhiges und nachbarschaftliches Wohnumfeld. Ein eigener Kellerraum, sowie ein Abstellraum (im Zwischengeschoss des Hauses) rundet das Angebot praktisch ab.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Restaurants, Cafés, der Rhein und das kreative Umfeld des Medienhafens befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das Stadtleben in seiner modernen, lebendigen Form schätzen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Stil und Atmosphäre legen.

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der architektonisch spannendsten und zugleich gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf, im direkten Umfeld des MedienHafen Düsseldorf.

Das Quartier hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Hafen- und Gewerbestandort zu einem modernen, urbanen Lebensraum entwickelt, in dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Charakteristisch sind die spektakuläre Architektur internationaler Star-Architekten, hochwertige Büro- und Wohngebäude sowie eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene direkt am Wasser.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die große Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés, die den Medienhafen zu einem der beliebtesten Ausgehviertel Düsseldorfs machen. Das angrenzende Lorettoviertel bietet zusätzlich ein charmantes, alternatives Angebot mit individuellen Boutiquen und gastronomischen Konzepten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt von Düsseldorf ist in etwa 5–10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 10–15 Minuten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch in puncto Freizeitqualität überzeugt die Lage: Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Joggingstrecken am Wasser sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich attraktive, urbane Toplage mit hoher Lebensqualität, starkem Imagefaktor und exzellentem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf, nur wenige Schritte vom MedienHafen Düsseldorf entfernt, präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten 9-Parteien-Altbau als seltene Gelegenheit für stilbewusstes Wohnen. Die Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare, durchdachte Grundrissgestaltung und ein harmonisches Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist – ein idealer Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Der klassische Altbaucharakter prägt das angenehme Wohngefühl der Immobilie, während das hochwertige Buchenparkett den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Die Kombination aus zeitloser Substanz und klarer Raumstruktur verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien garantiert ein angenehmes, ruhiges und nachbarschaftliches Wohnumfeld. Ein eigener Kellerraum, sowie ein Abstellraum (im Zwischengeschoss des Hauses) rundet das Angebot praktisch ab. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Restaurants, Cafés, der Rhein und das kreative Umfeld des Medienhafens befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das Stadtleben in seiner modernen, lebendigen Form schätzen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Stil und Atmosphäre legen. Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der architektonisch spannendsten und zugleich gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf, im direkten Umfeld des MedienHafen Düsseldorf. Das Quartier hat sich in den letzten Jahren von einem klassischen Hafen- und Gewerbestandort zu einem modernen, urbanen Lebensraum entwickelt, in dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Charakteristisch sind die spektakuläre Architektur internationaler Star-Architekten, hochwertige Büro- und Wohngebäude sowie eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene direkt am Wasser. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die große Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés, die den Medienhafen zu einem der beliebtesten Ausgehviertel Düsseldorfs machen. Das angrenzende Lorettoviertel bietet zusätzlich ein charmantes, alternatives Angebot mit individuellen Boutiquen und gastronomischen Konzepten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt von Düsseldorf ist in etwa 5–10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in rund 10–15 Minuten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch in puncto Freizeitqualität überzeugt die Lage: Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Joggingstrecken am Wasser sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich attraktive, urbane Toplage mit hoher Lebensqualität, starkem Imagefaktor und exzellentem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Puls der Stadt – 2-Zimmer-Wohnung im Medienhafen mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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