Zentrale 2-Zimmer-ETW in der Äußeren Pleich, Würzburg

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97080

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Der aktuelle Mieter zieht zum 31. August aus. Die Wohnung steht danach auch zur Eigennutzung zur Verfügung und kann ab dem 1. September selbst bezogen werden.

Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernes Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, um das Stadtleben in Würzburg voll auszukosten oder langfristig von der begehrten Lage zu profitieren.

Ausstattung WEITERE OBJEKT - DETAILS: •Baujahr: 1956 •ca. 48 m² •Renovierung 2019: Böden, Bad, Fenster •Anlagentechnik Heizung: 1987 - 2000 •Kellerabteil •6 Wohnungsparteien

AUSSTATTUNG: •Einbauküche •2 Badschränke •Esszimmertisch •Garderobe •Laminatböden •Gasofen in Wohnzimmer und Badezimmer

HAUSGELD: 251,56 € •davon umlagefähig: 148,89 € •davon nicht umlagefähig: 71,67 € • davon Erhaltungsrücklagen: 31,00 €

JAHRESNETTOKALTMIETE: 7.320,00 €

Lage Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbane Nähe mit entspanntem Flair: In wenigen Minuten erreicht man die pulsierende Innenstadt, das idyllische Mainufer oder die malerischen Weinberge – perfekt für Freizeit, Genuss und Erholung. Der Würzburg Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, sodass Pendler, Studierende oder Weltenbummler beste Anbindungen in alle Richtungen genießen. Eine Lage, die Stadtleben, Natur und Lebensqualität in idealer Balance bietet.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN: •Supermarkt (Edeka): ca. 1,0 km •Bäcker (Schrauts Bäckerlädle): ca. 0,01 km •Allgemeinmediziner: ca. 0,8 km •Marktplatz: ca. 1,1 km •Bahnhof: ca. 0,7 km •Weingut am Stein: ca. 0,4 km

Sonstiges Ein Einbauküche, zwei Badschränke, ein Esszimmertisch, eine Garderobe und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre topzentrale Lage in der begehrten Äußeren Pleich und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Hier erleben Sie urbanes Leben, kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Vorteilen der Innenstadt. Der aktuelle Mieter zieht zum 31. August aus. Die Wohnung steht danach auch zur Eigennutzung zur Verfügung und kann ab dem 1. September selbst bezogen werden. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernes Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, um das Stadtleben in Würzburg voll auszukosten oder langfristig von der begehrten Lage zu profitieren. Ausstattung WEITERE OBJEKT - DETAILS: •Baujahr: 1956 •ca. 48 m² •Renovierung 2019: Böden, Bad, Fenster •Anlagentechnik Heizung: 1987 - 2000 •Kellerabteil •6 Wohnungsparteien AUSSTATTUNG: •Einbauküche •2 Badschränke •Esszimmertisch •Garderobe •Laminatböden •Gasofen in Wohnzimmer und Badezimmer HAUSGELD: 251,56 € •davon umlagefähig: 148,89 € •davon nicht umlagefähig: 71,67 € • davon Erhaltungsrücklagen: 31,00 € JAHRESNETTOKALTMIETE: 7.320,00 € Lage Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbane Nähe mit entspanntem Flair: In wenigen Minuten erreicht man die pulsierende Innenstadt, das idyllische Mainufer oder die malerischen Weinberge – perfekt für Freizeit, Genuss und Erholung. Der Würzburg Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, sodass Pendler, Studierende oder Weltenbummler beste Anbindungen in alle Richtungen genießen. Eine Lage, die Stadtleben, Natur und Lebensqualität in idealer Balance bietet. WICHTIGE ENTFERNUNGEN: •Supermarkt (Edeka): ca. 1,0 km •Bäcker (Schrauts Bäckerlädle): ca. 0,01 km •Allgemeinmediziner: ca. 0,8 km •Marktplatz: ca. 1,1 km •Bahnhof: ca. 0,7 km •Weingut am Stein: ca. 0,4 km Sonstiges Ein Einbauküche, zwei Badschränke, ein Esszimmertisch, eine Garderobe und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.