Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Lörick, Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem modernen, weiß gefliesten Badezimmer sowie Gäste-WC, einem gepflegten Parkettboden sowie großzügigen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Es ist eine Einbauküche vorhanden.

Lage Düsseldorf-Lörick ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Dieser ist in ca. 20 min zu erreichen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung untersagt. Der Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Datenschutzhinweis: Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung des Maklervertrages verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung besteht. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Courtage: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung. Wir handeln im Rahmen einer Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Düsseldorf-Lörick. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein großzügiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei und eignet sich wunderbar sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage, welcher ebenfalls zum Preis von 45.000€ mit verkauft wird. Im Inserat ist der Gesamtpreis angegeben. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einem modernen, weiß gefliesten Badezimmer sowie Gäste-WC, einem gepflegten Parkettboden sowie großzügigen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Es ist eine Einbauküche vorhanden. Lage Düsseldorf-Lörick ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Dieser ist in ca. 20 min zu erreichen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung untersagt. Der Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Datenschutzhinweis: Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung des Maklervertrages verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung besteht. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Courtage: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung. Wir handeln im Rahmen einer Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Lörick, Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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