Architektonisch reizvolle Bestandsimmobilie mit genehmigter Zukunftsperspektive in HH-Blankenese

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

10.571 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese besondere Immobilie mit ihrem eingewachsenen Grundstück befindet sich in einer der reizvollsten Mikrolagen Blankeneses – ruhig, grün und nur wenige Gehminuten vom Falkensteiner Ufer entfernt. Der Falkentaler Weg verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Elbe und der für Blankenese so charakteristischen Lebensqualität. Der umliegende Baumbestand, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen diesem Standort eine außergewöhnliche Privatheit und besondere Atmosphäre.

Das nahegelegene Falkensteiner Ufer mit seinem Elbstrand zählt zu den schönsten Uferabschnitten Hamburgs und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch der Waseberg, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, sowie die in der Umgebung ansässigen Segel- und Wassersportclubs unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser Lage.

Blankenese selbst steht seit jeher für eine besondere Verbindung aus hanseatischer Eleganz, landschaftlicher Schönheit und maritimem Flair. Der Ortskern mit seinem Wochenmarkt, einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, guten Restaurants und charmanten Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar und prägt gemeinsam mit dem berühmten Treppenviertel den unverwechselbaren Charakter dieses Stadtteils.

Ausstattung Das Objekt heute: ca. 140 qm Wohnfläche | Architektonisch hochwertige Stilelemente aus 1935 | Anbau von 1964 mit Garage und Terrasse mit Elbblick nach Süden | Positiver Bauvorbescheid für die Modernisierung und Erweiterung | Kostenplanung als belastbare Grundlage für die weitere Umsetzung vorhanden | Ölheizung Modernisierung & Erweiterung (Entwurf): Architekten Entwurf für ganzheitliche Modernisierung unter Wahrung der architektonischen Qualität der Bestandsimmobilie | Schaffung von ca. 259 qm Wohnfläche | Rückbau des Anbaus und Ersatz durch eine moderne, transparente Erweiterung | zeitgemäß angepasste Grundrisse mit flexiblen Nutzungsperspektive | Einliegerwohnung und Sauna im Souterrain | Mehrere Terrassen- und Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität | Kamin im Wohn-/Essbereich | Zukunftsfähige energetische und technische Erneuerung (Energieeffezienzklasse A - B) | Schaffung von 3 Stellplätzen Lage Diese besondere Immobilie mit ihrem eingewachsenen Grundstück befindet sich in einer der reizvollsten Mikrolagen Blankeneses – ruhig, grün und nur wenige Gehminuten vom Falkensteiner Ufer entfernt. Der Falkentaler Weg verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Elbe und der für Blankenese so charakteristischen Lebensqualität. Der umliegende Baumbestand, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen diesem Standort eine außergewöhnliche Privatheit und besondere Atmosphäre. Das nahegelegene Falkensteiner Ufer mit seinem Elbstrand zählt zu den schönsten Uferabschnitten Hamburgs und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch der Waseberg, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt, sowie die in der Umgebung ansässigen Segel- und Wassersportclubs unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser Lage. Blankenese selbst steht seit jeher für eine besondere Verbindung aus hanseatischer Eleganz, landschaftlicher Schönheit und maritimem Flair. Der Ortskern mit seinem Wochenmarkt, einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, guten Restaurants und charmanten Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar und prägt gemeinsam mit dem berühmten Treppenviertel den unverwechselbaren Charakter dieses Stadtteils.