Zentrumsnahe Lage! Attraktives Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite und Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

366 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Das auf einem 223m² großen Grundstück erbaute Haus bietet mit 365,56m² vermietbarer Fläche Platz für vier Wohneinheiten und zeigt sich dank laufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die solide Bausubstanz gepaart mit den großzügigen Altbauwohnungen, welche durch ihre Raumhöhen und angenehme Aufteilung punkten, sichern eine langanhaltende Attraktivität bei Mietern.

Die vier Einheiten sind einzeln vermietet und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und Altbauelemente wie hohe Decken. Die Erdgeschosswohnung (WE 1) verfügt über 3 Zimmer und 81,80m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 2) bietet auf 99,70m² 4 Zimmer und einen Balkon. Das 2. Obergeschoss beherbergt WE 3 mit 3 Zimmern auf 97,95m² und ebenfalls einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung (WE 4) beeindruckt mit 3 Zimmern und 86,11m² Grundfläche. Die Deckenhöhe variiert hier zwischen 2,56m und 2,83m, eine Badsanierung im Dachgeschoss wurde 2025-2026 ausgeführt. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von 45.600€, mit enormen Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen und möglichem Ausbau das Dachbodens.

Die Bauweise unterstreicht die Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes. Außenwände aus 36,5cm starkem Mischmauerwerk und Holzbalkendecken sichern eine robuste Substanz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2002 in den unteren Etagen und 2009 im Dachgeschoss eingebaut. Die Dachflächenfenster im DG verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Einzelne Fenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet. Die Gasheizung mit einem modernen Brennwertkessel von Brötje aus dem Jahr 2009 sorgt für effiziente Wärmeverteilung über Heizkörper mit Einzelraumregelung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler in den Wohnungen. Kupferrohre für die Heizung und Wasserleitungen aus Edelstahl zeugen von hochwertiger Technik. Die Elektrik und Abwasseranlagen wurden auf einem guten Standard modernisiert. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, während der aktuelle Kabelanschluss mit bis zu 1.000MBit/s schnelles Internet gewährleistet. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Altbaucharme und modernisierte Funktionalität in einer der besten Lagen Bayreuths. Mit solider Substanz, stetigem Instandhaltungsmanagement und Mietsteigerungs- sowie Ausbaupotenzial ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitsicht. Die Kombination aus exzellenter Vermietbarkeit, bestehendem Ertrag und Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren!

Ausstattung

Vermietbare Fläche gesamt: 365,56m²
4 großzügige Wohneinheiten vorhanden
Jahreskaltmiete aktuell: 45.600€
Mietsteigerungs- und Ausbaupotenzial
Grundstücksgröße: 223m² in zentraler Lage
Solide Bausubstanz
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2002/2009)
Gasbrennwertheizung, voll funktionsfähig (2009)
Gepflegter Zustand, laufende Instandhaltung
Balkone in 1. OG und 2. OG vorhanden
Internet mit 1.000MBit/s und Glasfaser möglich
Top Lage: 350m Luftlinie zum Hauptbahnhof
Starke Vermietbarkeit durch Zentrum und Anbindung
Bisherige Modernisierungen: 2002: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (EG, 1. OG, 2. OG) 2009: Kunststofffenster mit Doppelverglasung im DG (WE 4) 2009: Gasheizung mit Brennwertkessel 2023: Küche (EG) 2023: Erneuerung Außenrollläden (1. OG) 2024: Austausch WC (1. OG) 2025-2026: Badsanierung (DG)

Lage Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten, zentrumsnahen Stadtteil von Bayreuth, der durch seine Vielfalt und Lebendigkeit besticht. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus restaurierten Altbauten und modernen Wohnhäusern, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Gewerbliche Nutzungen wie kleinere Geschäfte, Praxisflächen und Cafés sind in das Wohnumfeld integriert, sodass Bewohner eine optimale Kombination aus urbaner Lebensqualität und bequemer Erreichbarkeit wichtiger Dienstleistungen vorfinden. Die Umgebung spricht verschiedenste Mieterzielgruppen – Berufspendler, junge Familien und Paare – an, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen zentraler Lage und Wohnkomfort legen.

Bayreuth selbst überzeugt durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt, genauso wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die eine familienfreundliche Wohnumgebung garantieren. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, charmanten Boutiquen und erstklassigen Restaurants ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kulturell punktet Bayreuth mit Highlights wie dem Markgräflichen Opernhaus, dem Festspielhaus und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über internationale Aufmerksamkeit finden. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Röhrenseepark, der Hofgarten oder die Wilhelminenaue bieten zusätzliche Lebensqualität, die Mieter langfristig bindet.

Die verkehrstechnische Anbindung der Lage ist ein weiterer hervorragender Vorteil. Der Hauptbahnhof Bayreuth liegt ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige, zuverlässige Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erschließt den Verkehrskorridor zwischen München und Berlin. Das engmaschige Netz des Stadtbusverkehrs, dessen Haltestellen nah gelegen sind, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und des Umlands. Diese Pendlerfreundlichkeit macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende, die Flexibilität und zeitgemäße Mobilität erwarten.

Zusammenfassend stellt dieses Gebäude eine hervorragende Anlageoption dar, die durch ihre zentrale Lage, die Struktur des Wohnumfelds und die umfassende Anbindung langfristige Vermietbarkeit sichert. Die Kombination aus kulturellen Angeboten, fußläufig erreichbarer Infrastruktur und der renommierten Universitätsstadt Bayreuth schaffen eine solide Basis für stabile Mieterträge und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Investition mit starkem Nachfragepotenzial investieren möchten, bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein beeindruckendes Investment erwartet Sie: Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 großzügigen Wohneinheiten bietet eine perfekte Kombination aus Urbanität, solidem Gebäudebestand und exzellenter Vermietbarkeit. Gelegen in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Bayreuth, profitieren Sie von kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Der Hauptbahnhof liegt nur 350m Luftlinie entfernt, während sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote unmittelbar in der Nähe befinden. Der Altbaucharme in Verbindung mit laufenden Modernisierungen, sowie eine sehr gute Rendite schaffen eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf Sicherheit und Wertsteigerung. Das auf einem 223m² großen Grundstück erbaute Haus bietet mit 365,56m² vermietbarer Fläche Platz für vier Wohneinheiten und zeigt sich dank laufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die solide Bausubstanz gepaart mit den großzügigen Altbauwohnungen, welche durch ihre Raumhöhen und angenehme Aufteilung punkten, sichern eine langanhaltende Attraktivität bei Mietern. Die vier Einheiten sind einzeln vermietet und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und Altbauelemente wie hohe Decken. Die Erdgeschosswohnung (WE 1) verfügt über 3 Zimmer und 81,80m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 2) bietet auf 99,70m² 4 Zimmer und einen Balkon. Das 2. Obergeschoss beherbergt WE 3 mit 3 Zimmern auf 97,95m² und ebenfalls einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung (WE 4) beeindruckt mit 3 Zimmern und 86,11m² Grundfläche. Die Deckenhöhe variiert hier zwischen 2,56m und 2,83m, eine Badsanierung im Dachgeschoss wurde 2025-2026 ausgeführt. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von 45.600€, mit enormen Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen und möglichem Ausbau das Dachbodens. Die Bauweise unterstreicht die Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes. Außenwände aus 36,5cm starkem Mischmauerwerk und Holzbalkendecken sichern eine robuste Substanz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2002 in den unteren Etagen und 2009 im Dachgeschoss eingebaut. Die Dachflächenfenster im DG verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Einzelne Fenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet. Die Gasheizung mit einem modernen Brennwertkessel von Brötje aus dem Jahr 2009 sorgt für effiziente Wärmeverteilung über Heizkörper mit Einzelraumregelung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler in den Wohnungen. Kupferrohre für die Heizung und Wasserleitungen aus Edelstahl zeugen von hochwertiger Technik. Die Elektrik und Abwasseranlagen wurden auf einem guten Standard modernisiert. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, während der aktuelle Kabelanschluss mit bis zu 1.000MBit/s schnelles Internet gewährleistet. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Altbaucharme und modernisierte Funktionalität in einer der besten Lagen Bayreuths. Mit solider Substanz, stetigem Instandhaltungsmanagement und Mietsteigerungs- sowie Ausbaupotenzial ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitsicht. Die Kombination aus exzellenter Vermietbarkeit, bestehendem Ertrag und Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren! Ausstattung - Vermietbare Fläche gesamt: 365,56m² - 4 großzügige Wohneinheiten vorhanden - Jahreskaltmiete aktuell: 45.600€ - Mietsteigerungs- und Ausbaupotenzial - Grundstücksgröße: 223m² in zentraler Lage - Solide Bausubstanz - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2002/2009) - Gasbrennwertheizung, voll funktionsfähig (2009) - Gepflegter Zustand, laufende Instandhaltung - Balkone in 1. OG und 2. OG vorhanden - Internet mit 1.000MBit/s und Glasfaser möglich - Top Lage: 350m Luftlinie zum Hauptbahnhof - Starke Vermietbarkeit durch Zentrum und Anbindung - Bisherige Modernisierungen: 2002: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (EG, 1. OG, 2. OG) 2009: Kunststofffenster mit Doppelverglasung im DG (WE 4) 2009: Gasheizung mit Brennwertkessel 2023: Küche (EG) 2023: Erneuerung Außenrollläden (1. OG) 2024: Austausch WC (1. OG) 2025-2026: Badsanierung (DG) Lage Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten, zentrumsnahen Stadtteil von Bayreuth, der durch seine Vielfalt und Lebendigkeit besticht. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus restaurierten Altbauten und modernen Wohnhäusern, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Gewerbliche Nutzungen wie kleinere Geschäfte, Praxisflächen und Cafés sind in das Wohnumfeld integriert, sodass Bewohner eine optimale Kombination aus urbaner Lebensqualität und bequemer Erreichbarkeit wichtiger Dienstleistungen vorfinden. Die Umgebung spricht verschiedenste Mieterzielgruppen – Berufspendler, junge Familien und Paare – an, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen zentraler Lage und Wohnkomfort legen. Bayreuth selbst überzeugt durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt, genauso wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die eine familienfreundliche Wohnumgebung garantieren. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, charmanten Boutiquen und erstklassigen Restaurants ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kulturell punktet Bayreuth mit Highlights wie dem Markgräflichen Opernhaus, dem Festspielhaus und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über internationale Aufmerksamkeit finden. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Röhrenseepark, der Hofgarten oder die Wilhelminenaue bieten zusätzliche Lebensqualität, die Mieter langfristig bindet. Die verkehrstechnische Anbindung der Lage ist ein weiterer hervorragender Vorteil. Der Hauptbahnhof Bayreuth liegt ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige, zuverlässige Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erschließt den Verkehrskorridor zwischen München und Berlin. Das engmaschige Netz des Stadtbusverkehrs, dessen Haltestellen nah gelegen sind, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und des Umlands. Diese Pendlerfreundlichkeit macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende, die Flexibilität und zeitgemäße Mobilität erwarten. Zusammenfassend stellt dieses Gebäude eine hervorragende Anlageoption dar, die durch ihre zentrale Lage, die Struktur des Wohnumfelds und die umfassende Anbindung langfristige Vermietbarkeit sichert. Die Kombination aus kulturellen Angeboten, fußläufig erreichbarer Infrastruktur und der renommierten Universitätsstadt Bayreuth schaffen eine solide Basis für stabile Mieterträge und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Investition mit starkem Nachfragepotenzial investieren möchten, bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 366 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 183 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnahe Lage! Attraktives Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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