Wohnen in beliebter Familienlage – Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist zweckmäßig und komfortabel in den Grundriss integriert. Nach erster Einschätzung könnte die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich nicht tragend sein, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, einen modernen und großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das bislang als Speicher genutzte Dachgeschoss birgt attraktives Entwicklungspotenzial. Je nach baulichen Voraussetzungen könnte hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum entstehen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch einen Fachmann zu prüfen.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einer praktischen und vielseitig nutzbaren Aufteilung. Neben einem geräumigen Flur befinden sich hier eine Waschküche mit Zugang in den Garten, ein großzügiger Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Damit bietet das Haus wertvolle Nutzflächen für die Anforderungen des Familienalltags.

Eine Immobilie mit Charme, Entwicklungspotenzial und einer familienfreundlichen Lage – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Bonn-Ückesdorf erfüllen möchten.

Ausstattung Die Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

*eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Immobilie mit Wärme (die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer)

die Ölpumpe wurde vor ca. 5 Jahren ausgewechselt *in allen Wohn- und Schlafzimmern ist ein sehr gepflegter und gut erhaltener Parkettboden zur Ausführung gelangt
Arbeitsplatte in der Küche aus Marmor *das gut geschnittene Badezimmermodernisiert in 2015 ist tagesbelichtet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche *die Immobilie verfügt über eine Terrasse und einen Balkon *ein schöner, sehr ordentlicher Garten rundet das gepflegte Gesamtbild ab *überzeugen Sie sich selbst...

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 271,8 kWh/(m²*a)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bonner Stadtbezirks Hardtberg – im charmanten Ortsteil Ückesdorf. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre und den hohen Freizeitwert aus. Der nahe gelegene Kottenforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortsteil selbst und im benachbarten Röttgen. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und dem in Ückesdorf ansässigen Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Die Bonner Innenstadt, das Universitätsklinikum auf dem Venusberg sowie die Bundesviertel sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahn A565 bestehen zudem gute Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Ückesdorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Westen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Bonner Ortsteil Ückesdorf erwartet Sie diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die gewachsene Wohnlage, der Garten und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist zweckmäßig und komfortabel in den Grundriss integriert. Nach erster Einschätzung könnte die Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich nicht tragend sein, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, einen modernen und großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das bislang als Speicher genutzte Dachgeschoss birgt attraktives Entwicklungspotenzial. Je nach baulichen Voraussetzungen könnte hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum entstehen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch einen Fachmann zu prüfen. Das Kellergeschoss überzeugt mit einer praktischen und vielseitig nutzbaren Aufteilung. Neben einem geräumigen Flur befinden sich hier eine Waschküche mit Zugang in den Garten, ein großzügiger Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Damit bietet das Haus wertvolle Nutzflächen für die Anforderungen des Familienalltags. Eine Immobilie mit Charme, Entwicklungspotenzial und einer familienfreundlichen Lage – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Bonn-Ückesdorf erfüllen möchten. Ausstattung Die Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: *eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Immobilie mit Wärme (die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer) * die Ölpumpe wurde vor ca. 5 Jahren ausgewechselt *in allen Wohn- und Schlafzimmern ist ein sehr gepflegter und gut erhaltener Parkettboden zur Ausführung gelangt * Arbeitsplatte in der Küche aus Marmor *das gut geschnittene Badezimmermodernisiert in 2015 ist tagesbelichtet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche *die Immobilie verfügt über eine Terrasse und einen Balkon *ein schöner, sehr ordentlicher Garten rundet das gepflegte Gesamtbild ab *überzeugen Sie sich selbst... Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 271,8 kWh/(m²*a) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bonner Stadtbezirks Hardtberg – im charmanten Ortsteil Ückesdorf. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Bonner Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre und den hohen Freizeitwert aus. Der nahe gelegene Kottenforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortsteil selbst und im benachbarten Röttgen. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und dem in Ückesdorf ansässigen Carl-von-Ossietzky-Gymnasium. Die Bonner Innenstadt, das Universitätsklinikum auf dem Venusberg sowie die Bundesviertel sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahn A565 bestehen zudem gute Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Ückesdorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Westen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in beliebter Familienlage – Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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